Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎
都市發展的教學基本上有提到 大概有兩種
一種是發展之後 但是因為強烈外力導致整體廢棄
像是一些礦坑鬼鎮 自然災害 政治因素 經濟因素 人為破壞 國外有很多這種都市
比較著名就 底特律 紐澳良 然後一堆礦坑廢鎮 核汙染
當然還是會有人 但是國外很怪 因為地大 可能又很多木造 他們走了就很難搞回來
不過上面都是一些學術研究 不重要 還是來研究台灣
台灣是屬於另一種
市中心出來 一路往外 到一個狀況 產生回歸 但是永遠無法回歸到最好時期
地太小的國家廢棄都市比較少見 台北市老公寓現在唯一賣點
就好像台北一路過去 到南港 向西到國道一路都有發展
但是現在開始要翻轉軸線 因為已經太遠了
不過還是很困難 有幾點原因
1.稅制 這點是最關鍵 稅太便宜 老房很難都更 沒有推力
2.人性 這懶得提了 大家都要一坪換一坪 最好還要給我錢
至於什麼 火災 沒電梯 沒收垃圾 這些就很平常議題 沒甚麼好嘴的
大概在幾年前 老舊市區VS重劃區還可以一戰 但是現在算是塵埃落定
年輕人逐漸往外移動 現在重劃區 會慢慢繁榮 老舊市區會慢慢衰退
由於固有硬體還在 也不至於整個爛掉
整個爛掉 台灣最著名 應該就是台中中區 但是也算是谷底了
台北的話 我覺得現在剛好平衡 推拉力差不多 價格上大概就這樣
有閒錢最好就是住重劃區 持有老舊公寓 出租等都更
自住的話 就要挑一下案子 以免淪落到 這輩子套那邊窘境
至於等都更 我只相信地震 其他都更力=垃圾
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我6年級,跟我一樣台大醫院出來的年輕、中年主治醫師有些
外放到新竹、竹東、斗六、虎尾、金山。10個有9個都想回台
北,醫療、教育、交通及就業機會還是差太多了。
很多人以為蓋醫院就是有資源有建設,最好每個縣市都要有台
大分院、榮總分院,但沒想過人材哪裡來。 除非原生家庭都
在雙北外,不然讀書求學、實習甚至工作都在北市的,只會把
分院當作跳板,役期服完還是想會台北。 失敗的公費醫師計
畫可供參考。
樓上,有一個想留就達到計畫目的了,何況被綁的那幾年也
是有醫師在,這一梯走了又有下一梯補上,比被動等人自願
過去好太多了。
一個心不甘情不願被迫外放,每週還要坐高鐵北上跑實驗室殺
老鼠、跑膠、養細胞的醫師,家庭、工作、研究三頭燒下,對
病患會有多好我是懷疑。
中央推危老,都更變多,至少台北市不少
那當初就不要選公費啊
以前考生都只按分數排下去填,沒在跟你生涯規劃諮詢的
我倒是認識一堆小兒科醫師在竹北賺到腿麻
走不掉 可能領域不同
老舊市區最差就現在這樣了 怎麼衰退
台中中區,高雄鹽埕區,台北萬華
還是要看建商認不認同蛋黃區蓋房能賺到錢
以目前趨勢來說,蛋白區養地養這麼久,沒道理要去蛋黃蓋
除非蛋黃區的都更土地取得變容易
配合蛋黃區的賣得好的多是2房更可見端倪......
以屏東來說,倒是不乏家在屏東市,但執業地點在其他鄉鎮的
牙醫
一樓的醫生,其實人要往哪走,一個是理想、一個利益
、一個是感覺,你說的是歸屬感,可是如果是賺錢或是
理想,中南部並不輸台北,鄉下地方只要掛上台大醫師
,多的是每天掛好幾百號甚至上千號的診所
還是有差,你的同學,學長學姊在台北打拼。多少會受影響
除非個性或家人在中南部,不然在台北的故舊確實會比較多
想回台北大家都想啊 但是要住舒服一點 沒有6000萬怎搞
要回北市用租的就好 錢不夠的沒必要硬買 北市租金投報這
麼低...在外縣市2千萬收的租金在台北就租得到6千萬的
我一個朋友小兒科的 在竹北賺到翻 但還是想回台北 但現實是
看上的房子總價都在5000以上 不過當初在竹北買的新大樓現在
都翻倍了
推
一堆明明就很有經濟實力的人住在古蹟裡
台灣人永遠不懂生活
都說賺翻了 5000萬買下去不痛不癢吧
上班最爽的就是錢多事少離家近,住重劃區很新很爽,但單
程要花一個小時以上通勤,人生都浪費在這了
紐約soho的戰前古蹟很多也蠻貴的 台灣人是不夠有錢
古蹟很少整理得很像樣的
有些東西只有prewar時期蓋得出來 自成一個獨特的市場
賺到翻過去怎麼會怕5000萬,多存兩年也會有吧
醫療人員講台北就業機會比較多是來亂的嗎?薪資是其他區
域的七八折不說,職缺比較少,工作內容還比較忙
有時候覺得醫療人員在北部領那薪水熬的下去,對北部真的
是很有愛
教育與交通北部當然大勝,文組工作機會也是北部多
樓上講反了吧,中南部醫療人員的薪水才是台北的七八折
台北人多醫院多,工作機會當然遠大於中南部
問題是回台北沒竹北賺得多 竹北現在小孩爆量 兒科醫非常缺
呃,了解業內行情的人自然知道我在說啥
你們在講不一樣的事情啊 一邊在講主任以上一邊在講駐院
台北 雙北的駐院薪資工時比出了名的不合理
台北是老婆小孩日子比較爽啦 happy wife happy life
竹北你賺再多回家聽老婆抱怨就爽不起來...
推文一堆我朋友朋友 大家都對自己朋友財務狀況這麼熟悉啊
然後邏輯都是:你拿你朋友不準啦 我朋友都怎樣怎樣
不是台北人 不懂想回去的感覺啦 硬要解釋 就是你幹嘛買雙B
在台北光升主治就是一個門檻,中南部你願意待在大醫院就
能升
接行政工作說好好幹就升你然後幾年後就發配邊疆跟日劇演
的一樣
1樓的問題是你就住在台北認識的、熟識的當然會傾向在台北
不反對台北很有吸引力 畢竟!它是全國錢花最多的地方
更且會需要殺老鼠 跑膠 養細胞的醫生 表示他就是想待在
醫學中心 那全台前幾的醫學中心基本上都在北部 那你會有
大家都想去台北的感覺也是很正常的
但若要自己開業 很多不一定會首選台北
老舊社區本來就該殞落。不是很正常嗎。一堆爛房小路車亂停。
都市發展 看美國就好 住住宅區 通車到商業區上班
zzz...
醫療業嚮往台北不是啥少見的事,但內容不要脫離現實呀,
薪資北部比較低,住院醫師落差還比較小一點,主治醫師基
本上沒的比,部長級不敢說,小主任以下都很難跟南部比
美國那種通勤模式台灣學不來,人家可以開車一小時去上
班,台灣半小時就一堆人哀哀叫了
頂多像日本那樣,搭乘大眾運輸工具通勤一小時,才不會
覺得太累
開車1小時是真的有點累,30~40分還好
不過現在有自駕L2,應該是可以輕鬆一點
看未來5年台灣能不能有L3,那就真的沒必要待蛋黃區了
醫師賺錢就是要脫北 不解釋
除非你很有研究熱忱 選台榮長三院
他就說要殺老鼠、跑膠了 這種確實台北出路最好 不過說真的
多數醫生根本不會選這條路 當然有些人會說是他們不夠強
被淘汰 但說真的醫生為何一定要擠醫學中心?
其實醫生階層在雙北以外才會爽爽人生
在雙北醫生只是普通中產階級,日子過的普普
你看柯市長,都得雙醫師一起賺才買的起台北市中大坪數
在外縣市一個人賺就買得起這麼大的房子
想得通的醫生,早就都跑到雙北以外低調的賺
除非你真的很想在白色巨塔有什麼崇高位置
日子舒服過,錢輕鬆賺,沒什麼不好
當然很多人在台北市的醫生本身家境就非常好
我很多醫生客戶不到30歲買5-6千萬的台北房
這種本來就原生雙北人,有富爸爸
當然待在雙北很好過
如果沒富爸爸,家裡也非醫生世家沒背景
還是務實一點,不用在台北跟人家比財產
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本身土木建築背景 曾在知名上市建設公司的營造廠蓋過幾棟集合住宅 囿於預算問題 加上工程背景 兩年前以1600萬的預算 只能在土城重劃區勉強買個小三房的預售屋 原因 1.錢不夠 2.新大樓安全 3.土城重劃區有捷運板南線/國三交流道 算是預算考量下 對我們來說兩大一小(1Y)最合適49
剛好今天台北市政總質詢鍾小平有提出相關議題,鍾小平就是建議市長針對住三土地 的都更案,可以改為容積 300%。 老實說精華區老公寓有沒有搞頭版上早就討論好多篇了,說有搞頭的(例如我) 就是 說有搞頭,看雖的(例如某幾位爽住新大樓看不起公寓的) 你跟他講再多他就還是看 雖。7
推這篇! 很多人沒有搞懂房地產市場的運作邏輯。運作邏輯基本上就是蛋黃區先蓋新房,蛋黃區蓋 滿之後再往蛋白區蓋。當蛋白區蓋滿了之後怎麼辦? 廢話,當然從蛋黃區的老房子拆掉 ,再蓋成新房啊...一直這樣週而復始的循環,這樣房地產業的所有供應鏈才能一直賺錢 。22
你說的這些類型 我以前不知道原來社會上有這麼多智X 錢付出去了就是付出去了,不管是地主/房仲/還是建商賺走 反正就不是你賺走就對了 後來有次參加過直銷的現金流遊戲14
其實老公寓還有一個很大的問題 除了前面討論的環境、安全等問題外 還有客群問題 一般會喜歡老公寓的大多是因為低公設 而這樣想法的人大多有點年紀27
首Po被眾人嫌棄到不行, 沒人要的精華老公寓,最近幾筆接近新高的實登價格 單價/總價 樓層 年分 109/8 大安區仁愛路三段24巷1弄 88/2038 4/4 43 109/8 大安區四維路6巷1~30號 86/2088 5/5 34 109/8 中正區新生南路一段146巷22號 93/3240 2/4 56
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Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?其實這個問題很簡單,只是看你的描述你估計最後會去買外圍重劃區。 是說你文中三蘆 3000萬能買到豪宅? 還是你跟我豪宅的定義不同? anyway, 回到這點,台北老房子的核心價值在哪? 你記住一點: 重劃區的優勢都是可以複製再複製的,而屬於台北核心地點則是無可取代。 例如我們講交通路網,客觀來說現階段台灣除了台北市,其他縣市再怎麼發展77
[閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我台中房蟲辣☺ 多數自住的提到臺北買房,都會要求要買市中心,並且買不買不起臺北市區房的才會跑去 買重劃區…….. 如果問他們為什麼一定要買舊市區,他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便,重劃 區看起雜草叢生的什麼都沒有等……….43
[問題] 台中未來是不是肯定超越台北?台中腹地廣大這幾年市區一直往外圍擴散 搞了一大堆重劃區從1期劃到了14期 台中重劃區新市鎮加起來面積幾千公頃超級大 最屌的就是七期還有最近要開發的水湳 七期的規模已經超越台北信義區53
Re: [閒聊] 少子化造成都市化,那躺平文化呢其實很有趣的一點就是. 躺平族很愛住都市..XD 一般組家庭反而可能因為空間硬需求之類的往外買. 不過當然這是指買..躺平不買. 而租屋,躺平真的基本上都是租都市市中心為主.15
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒其實這幾年, 台北市都更速度跟以前比已經加快很多了, 這幾年新推案基本上七八成都是都更危老 你覺得很牛步, 的確是沒錯,2
[閒聊] 台北市未來會走向都更還是沒落?台北市腹地狹小,沒什麼地可以重劃 北士科、南港內湖那邊的地蓋完就幾乎沒素地了 除非要把松山機場遷走或是開發關渡平原 但機率很低,至少2、30年後才有可能的事情了 等於說,台北市的空地大概再不到十年就蓋滿了10
Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎這問題很簡單 假設台北新竹台中的房子免費送你 給你選一間住 你會選哪邊? 我相信答案是台北的還是絕大多數9
Re: [閒聊] 是不是該考慮推出強迫都更?這我很反對 畢竟財產是人民的 強迫都更就是搶劫 什麼90%、75%,在我看來都是懶% 那都是搶劫4
[問題] 新北以後可能超越台北嗎?新北現在搞一堆重劃區蓋一堆新大樓 板橋新板特區 新店央北重劃區 中和左岸重劃區 江子翠重劃區
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[請益] 即將簽約但開始猶豫了39
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買36
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間23
[請益] 首購&預算能力評估請益17
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?18
[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?15
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益13
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅10
[閒聊] 買高大特區還是右昌好?8
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Re: [心得] 台北市畢業文7
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[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁6
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Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?5
[請益] 北高跟青埔的漲幅4
Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅4
[閒聊] 連草漯都要飛了,淡水是不是沒救了?4
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[社區]台南永康區 長億城10
[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉3
[請益] 小三房格局請益3
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買2
[請益] 第三間房屋貸款請益1
[請益] 台南市東區松之苑