Re: [新聞] 麗寶砸近120億標下全台5.8萬坪地上權
關於地上權一直有個疑問。為什麼地上權售價通常都是市價七折?
如果五折會否更有吸引力?
有沒有可能像國外一樣有99年的地上權?
如果五折價,99年,感覺有吸引力?
如果有個地方新建案40萬坪,25坪房子,總價1000萬,假設可以租25000。
地上權案20萬坪,總價500萬,也是租2.5萬,持有99年,有搞頭嗎?
如果單純只想自己住,也不差?
國外好像不少這樣的案子,台灣以後呢?高房價以後呢?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.130.187 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: Evilbear (49.217.130.187 臺灣), 02/12/2023 02:23:24
噓
開價五折對你才有吸引力,但開七折就已經有其他人
→
買帳,那地上權
→
就會被別人買走,輪不到你,這個就叫自由市場機制
→
。
→
不是這個問題 是台灣的地上權沒說明如何續約
→
或是要怎麼更新延長
→
就像你的護照 效期5年 但你會說你的護照只能用5年嗎
→
5年到了 這時你要出國 就再去延展 多一個5年
→
回到最基本的本質 買房就是要會上漲
→
地上權還是要會上漲 人民才會買帳
→
所以你要蓋 會上漲的地上權 才有人買
→
不會上漲的地上權 沒有人會買
→
你那張權狀的價值來自「政府的擔保」和「人口供需」
→
政府制定怎樣的地上權制度
→
那怎樣的制度就會影響你那張產權的價值
→
→
其實所有權也一樣 價值來自於政府的擔保
→
像法國那種所謂的「所有權」 還容許遊民佔屋
→
那基本上就會嚴重影響到法國的所有權價值
→
甚至比他國的地上權還不值錢
→
國際買盤自然會選擇地上權為主的倫敦
→
多於所有權為主的巴黎
推
因為是市場決定的
→
對自住的人來說,不會上漲的還是會買
→
本來就是負擔得起就買,漲不漲不是重點
→
續約最差就是競標阿 XD 這樣不就等於定期貼近市場
→
而不會有多年後價格跟市場脫節的狀況
74
Re: [討論] 高捷運量低是哪一步走錯了?嗯嗯... 看來之前我說的 高雄捷運唯一的活路 現在真的做出來了... 地點也是我說好的地點 規模也夠我說的規模... 三井標下台糖鳳山1.3萬坪地上權 百億打造LaLaport28
[心得] 地上權明明就是一種好方法假設一模一樣的房子 台北市每坪百萬 台中市每坪50萬 表示價差 是土地造成的11
Re: [心得] 高雄 城揚大家 賞屋心得有朋友買之前的r5新世紀 大概4年多前吧,印象是12-15萬一坪 當時市區行情大約2x 當時我也是跟板上的多數人一樣 覺得地上權不要買比較好9
[問題] 河堤世界地上權案預售屋請問有板友看過此建案嗎, 看面民族路代銷開17萬/坪(高樓層) 停車位135萬, 不曉得還有議價空間嗎? 畢竟是預售屋,又是地上權,9
Re: [閒聊] 誠品案是否就是租不如買最好驗證誠品那棟不是一百公司買得起 只要少數壽險有那錢 1998統一標售就120億,蓋又花60億 這塊地將近3000坪市價至少300億,地上權就這價了 現在物價蓋至少100億。整棟現在市價土地+蓋可能要450以上才夠3
Re: [心得] 為何我買了地上權的國揚時代?假設同樣權狀40坪, 地上權 15.8萬/坪 15.8*40=632萬 頭期款25%=158萬 (依照之前永信的案子,實際上是要到30%,或是更高。 30%=189.6萬)
18
[閒聊] 為什麼好房網10月新北桃園還是沒跌?19
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了13
[閒聊] 正三房才是人們最終的歸宿25
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!17
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎16
[閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺9
[請益] 高雄出租或出售9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?6
[閒聊] 竹科學弟是不是越來越不爭氣?5
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價32
[閒聊] 一覺醒來台灣房市發生什麼事6
[請益] 電梯比問題?6
[閒聊] 中產就是想保值、抗通膨而已吧6
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺5
Re: [情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山4
Re: [閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴!15
Re: [閒聊] 台北市國中小學區排名?2
[社區] 台南北區允將花園城市2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登1
[閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
[情報] 一龍馬開始收割 房地產才是護國神山