Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房

slluu204/15 13:09是的

wen1230504/15 13:13松濤苑也十年了，我再等十年再買

toto12304/15 13:14台灣現況是蛋黃一直在變大 而已

toto12304/15 13:14以前台北市 是 蛋黃五區再貴 現在呢?蛋白也蝦雞巴漲

toto12304/15 13:15台北市有些蛋白區 好地方 跟蛋黃價錢差異也不大了

toto12304/15 13:15軌道運輸一直蓋 城鄉差距已經非常小

foda04/15 13:18房地產不同地區差異這麼大，拿美國比台灣有什麼意義？

abyssa104/15 13:18日本不太算 日本不缺新房 新房標準大概全世界最嚴格

abyssa104/15 13:19日本不要說10年 5年也是中古屋 還要特別寫「築後未入居

abyssa104/15 13:19」

abyssa104/15 13:20「新築 未入居」 網站還有特別分類

abyssa104/15 13:22日本標準：可以視為新房子的房產是以前從未有人居住過並

abyssa104/15 13:22且建造時間不到一年的房產。

abyssa104/15 13:22有人住過or 完工超過一年 都不是新房

abyssa104/15 13:24https://laws.e-gov.go.jp/law/411AC0000000081/

abyssa104/15 13:24住宅の品質確保の促進等に関する法律

abyssa104/15 13:24２　この法律において「新築住宅」とは、新たに建設され

abyssa104/15 13:24た住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建

abyssa104/15 13:24設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く

abyssa104/15 13:24。）をいう。

abyssa104/15 13:24法律明文規定喔

abyssa104/15 13:26歐美你說得對 但瘋狂都更蓋新房的日本真的完全不一樣

foda04/15 13:27日本維護的那麼好，每次去玩都覺得中古屋很乾淨，台灣老屋

foda04/15 13:27醜得跟什麼一樣，我如果硬要買日本房，我應該會無差別看房，

foda04/15 13:27不會管新屋中古屋，但台灣新房和中古屋就是差別巨大

abyssa104/15 13:28我是覺得像日本這樣用大量供給打爆價格才是居住正義正途

toto12304/15 13:31台灣是因為屯房成本很低 房子是金融商品

toto12304/15 13:31買來賺錢的 需求很大

toto12304/15 13:31增貸 投資 低利環境

toto12304/15 13:32放著等漲價 都舒服

toto12304/15 13:32台灣房子蓋再多都不夠 低總價 有賺頭的一直被掃

canis83102504/15 13:47當你發現同一個地區，10年房與新成屋價格一樣，而10

canis83102504/15 13:47年房又必須拿出更高的款項，你就會覺得憑什麼要選10

canis83102504/15 13:47年不選全新

andy81030604/15 13:49日本一年課那麼多維護費，房蟲哪有錢繳啊

andy81030604/15 13:50每一毛錢都要花在炒房上面好嗎？市容好看哪有屁用

toto12304/15 13:52不然 老大舊貴 會缺嗎? 台灣很多房子也是不好賣

luckysmallsu04/15 14:02問題是10年房沒有比預售便宜啊

toto12304/15 14:03屋主會說我空間大啊 幹嘛比較便宜??

quiet9304/15 14:0410年房宜居阿，新房不宜居XD

thbygn9804/15 14:07推

thbygn9804/15 14:09十年房單價當然比較便宜啊，總坪數高但單價便宜

thbygn9804/15 14:11竹北我今年還沒看到有預售一坪低於60的

thbygn9804/15 14:11中古倒是蠻多的

JKjohnwick04/15 14:19台灣那麼小通勤時間沒你想像中久

k79897686904/15 14:19陶朱隱園就太貴滯銷老房啊 只能在裡面密謀壞事

KrisNYC04/15 15:01日本能這樣用供給飽和轟炸一部分來自於財閥治國

KrisNYC04/15 15:01另一部分有點是太接近通縮 必須閉著眼睛蓋...

foda04/15 15:0110年房台灣的真的沒便宜，這也是我幾年前原本看中古屋，後

foda04/15 15:01來選新屋的原因

foda04/15 15:02一堆隱形成本

KrisNYC04/15 15:02其實有點類似西台灣在蓋鬼城 只是民族性使然

KrisNYC04/15 15:03日本怎麼搞都不會搞出沒接汙水管或沒水電 為蓋而蓋的城鎮

KrisNYC04/15 15:04一樣財閥治國 韓國跟日本差距就蠻明顯的

KrisNYC04/15 15:05整個民族的品質還是會影響到類同政經下 最終產出的高度

lovebridget04/15 15:18主要差距是921前後啦 20年和1年長相差不多 但和25年

lovebridget04/15 15:18就完全不同 價格也完全不同

icevenus04/15 15:48主要是台灣房子維護相對少，整體感就差很多

oncloudy04/15 16:08能力不足 才會覺得別人辦不到。

oncloudy04/15 16:08一年台北市買1間預售屋+中古屋1間

oncloudy04/15 16:08很正常啊 沒什麼難度吧……

chopinmozart04/15 16:43中正龍門學區那裡的10~20年中古我看很多

chopinmozart04/15 16:43大概有50% 直接把雨遮陽台外推

chopinmozart04/15 16:44可能是那裡很多戶數少10樓以下的

chopinmozart04/15 16:45跟本就亂堆倒無法無天 我還懷疑政府有在管

chopinmozart04/15 16:46總之東門那裡號稱精華區 整體房市真的很亂

chopinmozart04/15 16:52住新房其實還蠻見仁見智的

chopinmozart04/15 16:52像我就只看學區或捷運宅而已

toto12304/15 16:54學區會慢慢不重要

toto12304/15 16:55捷運就真的改變不了 還有特殊的醫療資源都是固定

chopinmozart04/15 16:58學區對有剛性需求的話 還是會考慮

chopinmozart04/15 16:59但現在北市問題是很多屋主知道自己房子總價太高

chopinmozart04/15 16:59例如已經4 5000萬漲不上去了 就把外推拿出來賣了

chopinmozart04/15 17:04然後建商也知道6000萬漲不上去了

chopinmozart04/15 17:04就開始做出一些超小坪數的室內14坪三房

chopinmozart04/15 17:05大家都想賺價差 蛋黃區的房市才會變得這麼畸形

ichbinapfel04/15 17:45我在美國也住過百年公寓，比台灣40年公寓維護得更好

a951l753vin04/15 17:56沒辦法台灣地震多 就地理原因 每經過一次大地震 對

a951l753vin04/15 17:56於老房的誘因又減少了一點

cheng31404/15 18:54主要還是中古跟新成價差太小啦！ 以現在來看20年屋購買

cheng31404/15 18:54含翻新成本跟新成差不多，又得拿更多現金出來 並不划算