Re: [新聞] 快訊／限貸令鬆綁！金管會：首購族、自用
※ 引述《DDDDRR (DDDDRR沒人在意了吧？！)》之銘言：
: <
: 連結：https://news.tvbs.com.tw/life/2607962
: 內文：近期各家銀行因為放款總額接近滿水位，紛紛祭出「限貸令」，影響不少首購、以及即將交屋的民眾，引發民怨。金管會今（4）日下午臨時召開視訊記者會，由銀行局對外說明與20多家公民銀行開會的結果。金管會銀行局副局長林志吉說明，貸款額度應該優先給這三類民眾，首先是首購族、其二是是自用住宅貸款、最後是已經承諾要貸款的案件。
: 銀行局副局長林志吉表示，今日會議中討論銀行法第72條之2如何鬆綁，今日聽取各家銀行建議，在108年銀行法72-2排除項目，包括針對都更條例的危老案例、土建融放款，這些放款是可以排除在72-2條的放款30%之外，待這些完工後轉為分戶房貸，就可以排除。
其實這整串看下來並沒有說新青安要排除在72-2外面阿
也很合理
為什麼?
因為新青安也可以去買中古屋
所以本來就不該排除
能排除的就是危老重建這種
鼓勵都更 合理阿
是說政府大概也是精算過
72-2雖然水位就在那邊
但說穿了就是
如果只拿來應付首購+自用
絕對是夠的
那沒拿來講的就是
投資用 置產用 商用 等等
不好意思 全部不要來搶額度了
全部放生XDDD
很多空空擔心房價這樣會繼續噴
其實你水位就在那
是能繼續怎麼噴?
當現在環境把投資需求打死
其實房市本來就會緩漲甚至緩跌了
空空可以不要那麼恐慌嗎=.=
至於自住
真的不要想太多
買得起 住得下去 就買下去就對了
不要在想甚麼明年買會不會便宜兩百萬之類
不是阿就算買貴 十年後還不是都賺回來=.=
幹嘛這麼看不開啦
--
空空：你們等著，我要下架XX黨！！
XXX說要代替我們教訓房蟲和建商，你們2028走著瞧！
其實現在問題是要搶預售把這問題丟給未來自己還是趁現在
結果就是跟本來的差不多啊，不知道在爽什麼或恐慌
什麼？只是那個自用的定義是？
無敵星搶中古
只知道72-2這30%被解封一定要買實體黃金在手上
為什麼解封就要買黃金?
投資盤被洗出去，成交量就會回到2023上半的狀況
哈哈哈
就標題帶風向防蟲就高潮了阿~
就算前波高點102年買的，放了十年也解套漲了，還省
了這中間的房租，自住就是買沒錯
賺兩百萬壁紙回來嗎？
解封就是你去銀行領不到錢，錢都借給不動產了
台灣存款保障我記得三百萬的樣子 政府擔保的
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/04/2024 18:11:43我其實是不樂見排除新青安 72-2 ，上漲乖離率會過高，後續
修正不好處理
我只是來欣賞一間都買不起的魯空
之前銀行會因為沒解釋清楚所以趨於保守以及維護自身利
益阿 現在聖旨解釋清楚了 你不准敗我庶民票
嗆說要變賣資產的樣子
好好笑
台灣存款保障三百萬 就算銀行倒了 三百萬內 政府都會給你錢 然後現在這個時代要從銀行領錢不需要去銀行阿 你app滑一滑 錢就轉走了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/04/2024 18:16:20乾 柯P的錯
就像魔法師魯空嗆說拒絕生小孩抵制高房價一樣無力
求你變賣（如果有的話XD）
一間都買不起的在那邊跟別人資產
這麽厲害為甚麽沒房子 反科學啊
變賣資產出國，超級好笑！ 你有資產怎麼會沒有房子
變賣速克達
怎麼證明不是自用? 我買來放著等它漲也是自用啊
房屋稅自用是三間內 大概這樣認定吧 不然我也不知道怎麼算
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/04/2024 18:31:49今天被打爆的空空跟馬陸一樣跑出來
自用住宅 可以參考 自用住宅利息補貼的條件就知道
1.所稱「自用住宅貸款」依據銀行法第十二條之一規定，係指
具有完全行為能力之中華民國國民，目前在國內確無自用住宅
，為購置自住使用之住宅所為之金融機構貸款。
看起來要名下無房子 才叫自用
實務上名下有持份的人很多 像房版有一個持份五分之一的上來問 這種也算名下有房 老實說也不太公平
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/04/2024 18:38:00自用住宅是指名下原本沒有住宅的人，首購的解釋空間
反而比較大
最寬鬆的解釋，名下有沒貸款的住宅，再買一間要貸款
也算首購
之前是這樣沒錯 所以名下已經有三間但無貸款 要再買第四間也算首購 只是目前這麼緊繃的狀態 銀行還放款給這種就會 觀感不佳XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/04/2024 18:44:59真的要處理 條件嚴格訂 嚴格分等就好 新青安漏洞太多 說
不定本來就是故意放水的給人賺的 做多到爆炸 時間還沒到
未定案 之前穩定政府放水 現在炸了 換人很難說動向
阿就沒辦法嚴查啊，銀行靠北人力有限
防君子不防小人阿 房子先過戶給配偶再去辦離婚 不就永遠變成名下無房?
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/04/2024 19:00:26所以到底要不要放水給首購族，一方面同情他們，一方面又
想到一堆垃圾人頭躲在裡面，只好犧牲真首購族了
你不買我不買明年繩兩百
銀行端現在已經堵住名下有房無貸款的類型了 現在他們
只接受新青安那種
這種解法就是過戶給配偶再去辦離婚就好了=.= 單身名下無房
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/04/2024 19:10:43多少人會瘋到為了新青安資格離婚啦XD很麻煩欸 你還要
定子女監護權 還要剩餘財產分配 還要改保險受益人
而且還有離婚後 突然不認識的小王出現了
更別說假離婚還有可能吃使公務員登載不實罪
每次都馬上開後門，真的不知道怎麼輸
明明就一堆人假離婚 為了錢什麼都幹得出來
那個花蓮王不就是了 帶頭示範
樓上你的一堆人是多少 要影響臺灣房市至少要一萬對以
上吧 你有數據嗎？
其實商用先打死 額度怎麼可能不夠啦 企業購置辦公室貸款動不動幾十億 那個全部暫停 給首購和自用 72-2根本綽綽有餘
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/04/2024 19:17:52看了一下什麼都沒鬆綁啊 什麼都更 根本就沒幾戶 建商也
沒要玩都更哪來的土建融 就定案投資的死定了 中古沒人買
預售只要不是首購就是斷頭
你也只記得花蓮王 可是花蓮王絕對不會為了新青安一千
萬資格離婚
現在政府應該就是這種打算 口袋深的 有自己房子可以
住不急的 通通去後面排隊
新青安要驗戶口名簿記事，離婚不一定過件
花蓮王還不夠喔 一個人抵10萬顆小草 這還不夠？而且這
種數據你去哪找？假離婚就是假的怎麼被記錄？誰會大張旗
鼓說自己假離婚？假離婚有錢賺就有人幹就是常識還要什
麼證據 常識還要證據的就是可憐
而且你的要10萬「才」影響房市的數據哪來的？
有DPP在，房市好安心，嘻嘻
跟領不領得到錢有什麼關係，一堆人不知道存款準備
率，你全部人去擠兌本來就沒有任何一個國家的金融
體系可以承受得了
能不能領得到錢，是看金融穩定，要不然存款準備率
假設10%，代表有90%放款出去了，其中不到30%是土建
融+購屋貸款，其他60%是不動產週轉金、土地週轉金
、信貸、企金等等
信貸跟企金這種無擔保放款，都沒人講會不會銀行錢
領不出來
既然已經可以討論鬆綁，為了一勞永逸保全新青安政策，慢
慢一樣一樣討論，最終目的肯定是要往鬆綁新青安前進
其實新青安是一個不正常的制度啦 主要就是這個 五年寬限期 日本制度比較正常 100%全貸 但是無寬限期 你買房就是簽約後開始每個月還本息 新青安居然設計成五年寬限期 根本亂來
首購理他們幹嘛？社會跟法律都是為有錢人服務的
首購跟有錢人貸款，一定是首購風險會比較高
新青安就學當年柯林頓的政策啊
嚴格說起來 寬限期本來是你貸款繳不出來了 去跟銀行哀
銀行會一年一年的給你最多三年的東西 當年沒人要買房
被拿出來壓在最前面一次給你 本身確實是個有點問題的東西
回歸初衷應該是都給無寬 但你有需求可以申請最多3+2年
五年空限期=空手套白狼
這就夫妻一人一間吧，除非之後再鬆綁政策不然明年要交屋德fom
o 夫妻還是會有貸不到的危機
那種夫妻雙手四間，每間都用寬限期的問題會比較大
還好啦，有錢的就會還一還貸款當首購，基本上還是財力
問題，央行應該還是有底限存在，就是首購跟第一間房子
的不設限，其他的類似不只一間房，貸款高的，多房然後
三、四貸的就是被限定住，不要給我玩那麼大的意思
其實也是限定大家不要一直槓上槓
新青安就應該直接廢掉
94
[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了？安安 我阿肥啦 由於銀行法72-2的規範 大概是說 房貸放款額度不能超過所收存款的30% 最近 很多銀行的水位似乎都快滿了![[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了？](https://news.wearn.com/images/wearnlogo.png?tickstamp=1724084574 "[問卦] 這次72-2不給貸款是不是真的打到痛點了？")
33
Re: [新聞] 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響這個有多矛盾你知道嗎 首先大家要知道央行要看的新指標 如果不清楚現在的遊戲規則跟72-2的差異，請看我下午的文章 #1col6qMq (home-sale) 好，現在政府單位有三個角色23
[閒聊] 72-2風暴可能的後續政策?72-2引爆風暴，後續的可能政策是哪個 1.拉高72-2水位 2.72-2水位維持，排除新青安 3.72-2水位維持，排除新青安和首購 4.政府無視，引爆股房匯雙崩，台幣貶到40，台股見3955，失落的30年正式開啟18
Re: [新聞] 房貸「限貸令」風暴金管會急對銀行提五問金管會是不是一堆智障？ 去年房市過熱 央行就祭出很多措施來穩定價格 但是金管會出個新青安來亂局 現在導致銀行對建築類別放貸過高![Re: [新聞] 房貸「限貸令」風暴金管會急對銀行提五問](https://i.imgur.com/Yiq3fL6b.jpg "Re: [新聞] 房貸「限貸令」風暴金管會急對銀行提五問")
19
Re: [請益] 預售屋該退掉嗎？先不管這篇是不是反串…XD 來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了...... 其實現在也不是搞什麼限貸 72-2是本來就有的法律，只是房市太熱， 貸款額度提早滿而已，明年1月不就又有額度10
[閒聊] 新青安真的很居住正義對吧？1. 一堆人說新青安害房價噴 但股市漲，房價本來就會噴。 不然疫情那波房價漲時是有新青安喔？還不是漲。 新青安反而在這波上漲期間，讓一堆小白搶贏投資客。 真的居住正義。6
[閒聊] 新青安遲早被排除在72-2外吧？現在的限貸危機 來自於新青安大幅成長 所以碰到了銀行法72-2的30%上限 但是法條內容不就講的很明白了？ 「為鼓勵儲蓄購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款」![[閒聊] 新青安遲早被排除在72-2外吧？](https://i.imgur.com/Ro8zTzwb.jpeg "[閒聊] 新青安遲早被排除在72-2外吧？")
6
[請益] 限貸的問題，跟民代反應有用嗎？政府推新青安鼓勵人民買房 也ㄧ堆人捏一下搶上車 導致放貸水位逼近滿水位 反而讓現在要交屋的人貸不到款 扣除投資客、自身條件不優的人4
Re: [新聞] 沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書記得年初有個新聞：台商回流台灣資金，今年即將解凍，預計有上兆(或更多)資金回流。 那就用這些台商的資金，成立新青安貸款專用基金，政府再補貼給台商額外利潤。 這樣不僅台商資金有去處，更解決了現在這種局面。 如果不拉高72-2的水位，這看來是好辦法吧。 註：有人說新青安可以用什麼儲蓄法排除在72-2水位外，但那個儲蓄法好像要一件一件送去![Re: [新聞] 沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/22/2/20766230.jpg&s=Y&x=0&y=124&sw=1280&sh=853&exp=3600 "Re: [新聞] 沒限貸？一表看各銀行水位有多滿！代書")
4
Re: [閒聊] 行政院能決定銀行水位上限？72-2有排除條款啊 第 72-2 條 商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債 券發售額之和之百分之三十。但下列情形不在此限： 一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅，經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。![Re: [閒聊] 行政院能決定銀行水位上限？](https://i.imgur.com/tQ9fqcRb.png "Re: [閒聊] 行政院能決定銀行水位上限？")
![Re: [新聞] 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響](https://media.zenfs.com/ko/chinatimes_money_465/e02f23168d33c59b1550070183199f92 "Re: [新聞] 限貸令頻傳 財政部：新青安絕對不受影響")
9
[情報] 來了！南科出現平轉物件！![[情報] 來了！南科出現平轉物件！](https://i.imgur.com/KioP7Tib.jpeg "[情報] 來了！南科出現平轉物件！")
13
Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛![Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛](https://i.imgur.com/FFKkm5ob.jpeg "Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛")
11
Re: [閒聊] 高雄人口還有救嗎8
[閒聊] 房價該怎麼跌，要跌多少才合理2
Re: [心得] 現在開始拒買哀鳳就能抑制房價了
Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿![Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿](https://res.sinyi.com.tw/buy/06112R/bigimg/A.JPG "Re: [閒聊] 中正區 一坪還是有7字頭的 也沒人搶阿")
Re: [閒聊] 高槓桿是不是大家所推崇的？
[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎![[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎](https://i.imgur.com/fUWA9tcb.jpeg "[閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎")
Re: [新聞] 全台哪裡最不宜居？ 這縣市呼聲高！
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
Re: [閒聊] 新竹大遠百要倒了嗎
[請益] 買房前的信貸
[心得] 年輕人買不起房是國安問題嗎
[閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
[閒聊] 蓋那麼多社宅以後會不會沒人住？
[閒聊] 台中七期即將破130![[閒聊] 台中七期即將破130](https://i.imgur.com/7nhVF31b.jpeg "[閒聊] 台中七期即將破130")
Re: [閒聊] 為何川上台加關稅 都認為會大通膨？
Re: [閒聊] 台中七期即將破130