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Re: [請益] 預售屋該退掉嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 預售屋該退掉嗎?作者
XpineX
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先不管這篇是不是反串…XD


來說說前陣子問建商與土銀的回覆好了......

其實現在也不是搞什麼限貸

72-2是本來就有的法律,只是房市太熱,

貸款額度提早滿而已,明年1月不就又有額度

了?
(只不過那時候會推什麼政策就不知道了)


我是打算自住的,明年才交屋,當初只打算貸

6.5-7成,針對會不房子蓋好,我卻貸不到款,

導致我違約的問題,分別問土銀與建商。


問建商,回覆說他們有長期配合的銀行,額度有

預留,銀行會幫忙處理。

問土銀:回覆說他們沒受限72-2,可以找他們

貸。


心得:現在投資的可能要比較注意了,政策變來

變去,限制資金的槓桿操作。

自住客,假如首購名下沒房產,收入

ok,信用良好,貸到建商預設的成數

應該不會太難吧。

假如連建商整批貸款的都貸不到,那建

商以後要怎賣房子?而且看合約有說,

非歸責雙方,導致貸不到預設成數,可

以無條件解約不是嗎?所以假設你收入

信用沒問題,因72-2貸款水位滿,貸不

到款,也不歸責你啊,也不算違約吧?

政府推青安,可是卻因72-2導致貸不到

款沒法交屋的問題,打到真的想買房的自

住客,會產生民怨吧?應該會有什麼配套

措施才對,不然可能不用選了。(2026、

2028ㄧ轉眼就到了)

現在買中古屋應該比較頭痛,因為是自己

個體戶去找銀行貸款,除非自己條件特優

,不然應該不會比建商去談來的好貸。







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a52097892608/02 09:16真的想買房的自住客看到這種情況是開心吧 哈哈哈

galaxyaries08/02 09:18這波新青安 前五年還少少的利息而已 銀行水位還是卡

galaxyaries08/02 09:18 所以每年只會愈來愈難貸

XpineX08/02 09:18怎樣講?

Kewseq08/02 09:19也沒貸不到啊 利率你不肯吞而已

dakkk08/02 09:21接下來預售搶更兇

XpineX08/02 09:22爲什麼預售會搶更兇?

s702454608/02 09:23難不成建商不演了直接說你等著違約賠錢吧…

kadolong08/02 09:23現在資金被寬限卡住

dakkk08/02 09:23建商有額度

DeathStarDS108/02 09:26有安慰到

TosakaSakura08/02 09:27有沒有想過建商也未必談到好的利率?對保給你無寬限

TosakaSakura08/02 09:273.5%,一些FOMO預算拉到頂買的直接爆掉

a52097892608/02 09:27預售搶更兇?現在還敢跳進去買的不是智障就是有錢沒

a52097892608/02 09:27地方花

TosakaSakura08/02 09:28現在敢買預售的除非預算抓得很寬裕,不然中古屋至少

TosakaSakura08/02 09:28合約壓一條對保後貸不到就解約還比較安全

jeffsu08/02 09:30還好我買的建商也是長期跟土銀配合

lc123008/02 09:55為啥大家都覺得明年就會有額度,72-2不是跨年度就歸零吧

glenex08/02 09:56台灣人不是超額儲蓄,結果銀行儲蓄不夠各位使用?

CaLawrence08/02 10:08超額儲蓄只是沒消費就算進去 不是表真的儲蓄在銀行

jessicaabc9808/02 10:33建商有額度?聽聽就好,南港某建商,直接說保證七

jessicaabc9808/02 10:33成,八成不知道

Januvia08/02 11:22當然這樣講啊 不然到時候有個萬一又在那邊灰逼吧

shun224908/02 11:37明年一月會有額度嗎?7-2是限制總額三成給房貸,總額不

shun224908/02 11:37會隔一年就改變啊

ajax444408/02 12:05你搞錯了,72-2是百分比,不是每年額度100億之類的

ajax444408/02 12:05是30%,在分母沒變大,%數沒變大,以及沒人還本金情況下

ajax444408/02 12:06就是一直滿滿滿

ajax444408/02 12:07現在大家都無限寬限或者轉增貸。當初貸1000萬,才繳個本

ajax444408/02 12:08金50萬100萬,又轉增貸出來1500萬,同一間房當初貸1000

ajax444408/02 12:09萬,現在貸1500萬,分子一直無限闊大,現在滿了,又沒人

ajax444408/02 12:10還本金,甚至多貸錢出來,水位會一直滿下去

ajax444408/02 12:13現在只能期待銀行自己自動升息,升到有人不跟了還本金,

ajax444408/02 12:14看是還一半、或者還幾成,只要有油土伯名嘴之類的宣導

ajax444408/02 12:15這事就能成

mp6070708/02 12:16重點不是事實 是風向怎麼吹

jc76112808/02 13:14不是說轉增是掛4 跟72-2無關? 問題只是太多人借1的房貸

jc76112808/02 13:14開寬限還本太慢而已吧

gmoz08/02 13:22誰跟你說72-2是每年重算的?

ajax444408/02 13:54轉增是掛4我搞錯了,謝謝指正

SEEDA08/02 22:34所以這篇亂講每年重算喔 挖靠勒 帶風向喔