[請益] 屋主違約問題
房版前輩們大家好，新人第一次買房自住，約簽完之後就遇到狀況，希望各位能幫忙解惑
先說明一下目前的狀況：
我們目前仍是租屋的狀態，但租約只到五月中旬
目前購入的物件，因屋主車位尚未過戶，所以等房子+車位一起送件，正式過戶預計要到九月底了
（合約內有附加條款：若車位未取得則契約作廢，保障我方權益）
中間空白期的5～9月，當初屋主老公代簽時有說可以與我方簽0元租約，用無償租賃的方式先讓我們入住，這部分有另外簽合約（沒有寫違約會有什麼賠償發生）
但是原先預計四月中要簽租約，一路拖到今天，屋主才說她當初並沒有同意這個條件，現在改口不簽租約也不讓我方先入住
之前一直都覺得有簽約有保障，所以部分大型傢俱也買了準備先進去，結果現在住不成還得臨時另外找其他地方
雖然房仲那邊有表明能幫忙出另外租屋的租金，但心裡還是很不平衡（約都簽了為何可以說反悔就反悔），所以想問問各位遇到這種狀況會怎麼處理，難道只能往肚子裡吞嗎QQ
以及也想問問該怎麼調適心情，謝謝～
（手機發文排版跑掉請見諒）
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屋主也太搞
"房仲幫忙出租屋租金" 這比屋主不給住看起來還有貓膩
是全出（除水電等等）這樣也有貓膩嗎？
0元租屋
會不會有人開更高
一直有聽到房仲說屋主覺得賣太便宜
慘
有鬼
沒罰則的約 有簽跟沒簽一樣
既然簽約了，就上法院。
你這是無常使用（借貸）契約，下次記得要公證。無常使
用有寫進你們已簽的買賣契約嗎？沒有的話你們無常使用
契約也還沒簽，其實還真不能怎樣？屋主可能回去發現這
樣她還得申報租賃所得（未公證下）越想越不對所以反悔
吧！
原來如此，現階段也只能先跟他們求償了
原本買賣契約上有註明 額外契約嗎?
還真的沒有註明，當初太信任他們而且沒經驗也不知道要注意這些QQ
※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/07/2024 21:41:42
還沒過戶就表示屋主還沒拿到錢？
對，都還在信託基金裡，但租屋條件是當初另簽的
當初買賣契約押得最後交屋日是什麼時候
九月初
個人覺得買方仲介有義務要幫你注意權益
出租金部分可以考慮叫他服務費直接減少
好的會討論看看 謝謝各位
※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 00:43:48
我也讚同k大說的與其去跟屋主求償（成功機會不大）不
如請願意出租金的房仲直接折讓服務費，不然你過陣子應
該又會來問房仲說話不算話怎辦！無論哪種方式，記得保
留證據，才不會被陰第二次！
謝謝提醒！我會注意的
房仲不可能沒聽到吧？但房仲只是證人，要他幫屋主承擔責
任？也太衰。
也不知道他們那邊怎麼跟屋主協調的，也可能不想壞名聲
※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 02:08:25
你先擔心車位未取得則作廢這條吧...屋主大概會用這條無條
件解約
我也有在擔心這點，但房仲說目前車位已經購買正在過戶中，
只希望不要出意外…
房仲幫你出四個月的租金感覺有貓膩…
好奇為何車位跟房子沒辦法一起過戶
因為原本屋主沒有車位，是另外買的但還沒過戶完就刊登售出
房仲人這麼好幫你出4個月房租？呵呵
只能說羊毛出在羊身上
服務費拿滿, 成交才有$拿
如果只是感覺問題 就當付學費了解社會險惡 房仲願意
幫你出租金聽起來很怪
抱歉說的不太清楚，是房仲「公司」會幫出，不是房仲自掏腰包
※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 16:28:3328
[請益] 買房帶有租約糾紛請益手機排版，文長請見諒。 事由： 家人在上個月將老公寓賣出，並相中一間中古屋電梯大樓，後續也已簽約完成，在簽約前看屋時，才了解到房屋仍帶租約，房仲有稍微提到租約到明年2月，但說明屋主已在協助處理房客租約問題，請買家先無須擔心。 簽約當天在服務處，家人有先與房仲和店長表明自己立場，有入住需求，要求房仲交屋前需處理妥善屋主與租客問題，房仲與店長回答會協助聯繫屋主處理，且表明屋主也有意處理，積極聯繫房客中，也會協助房客找尋新租屋處，請我們無須擔心，由於家人為長輩，買房無經驗，故簽約時未留意到租約問題，故無特別約定事項。 因離交屋日期接近，我們再次詢問房仲房客問題，房仲表明已和屋主詢問房客，房客無意願提前搬遷，要住到租約到期，請我們家人自行先租房子，並接受新房當房東的結局。![[請益] 買房帶有租約糾紛請益](https://i.imgur.com/2IfFQ1Tb.jpg "[請益] 買房帶有租約糾紛請益")
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[請益] 買賣違約問題各位前輩好 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋, 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工. 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保,11
[請益] 買帶租約的房子，但租金屬前屋主各位房版大大好~ 想請問，目前看的一間房，有租客在住，仲介說明年初房租才到期，屋主是年底才要賣屋 仲介說如果要買現在可以先簽約，等年底再過戶，過戶後才開始繳貸款 過戶前這期間租金屋主收走，有人遇過這種情況嗎? --10
Re: [請益] 買賣違約問題(更新)各位前輩好 先聲明記者請勿抄襲,謝謝 已經跟賣方代理人當面了解大概狀況,我們去年12月初簽約前,屋主事前有排定手術, 本來預期是小手術,但出院後情況惡化,目前情況不樂觀,大機率確定無法在合約期限過戶, 因為賣方打算走先繼承再過戶,希望能延後過戶給我們,裝潢可以進行,依合約也可以入住,10
[請益] 售後回租-如何用履保壓部分尾款最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除了另簽租約外，覺得應該先扣押履保尾款的一小部分，待租約結束，房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎？ 我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥嗎？如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎？需要徵求屋主的同意嗎？ 另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 14 Pro Max8
[請益] 買房後與前屋主換約的問題最近因為小孩學區的關係 買了一間內有租客的兩房物件 租客租約到11月 房屋目前已經完成過戶了（尚未清償塗銷） 只是還沒跟前屋主約時間換約6
[請益] 售後回租-賣方延長租約大家好,小的第一次購屋,想請教各位幾個問題,謝謝。 <案件說明> 8月底完成簽約,預計10月底結案交屋,但是賣方想要回租2個月到12月底, (每個月租金1萬5,賣方負擔水電瓦斯管理費) 所以買賣契約簽約時,有另外附加約定寫明10月底交屋,12月底搬離,壓尾款10萬元。5
Re: [請益]租約未到期 房東想解約問題以下內容你參考看看。 先純就法律層面回答你的問題： 1. 租約未到期，租約也有載明提前終止租約要雙方同意的情況下，出租方(屋主)能 要求提前解除租約嗎？ 答案是可以，但這個可以... 其實拖到你明年租約結束估計官司都還沒判定。2
[請益] 交屋後直接回租原屋主小弟最近購入一間有附帶租約的物件 即交屋後直接回租給原屋主一段時間 不過在交屋時 原屋主仍有住在裡面 因此在驗屋時無法看的很徹底 想請教大家一下 可以在租賃契約書內 加註哪些條款 保障在當時交屋時有無法完整確認到的房屋問題呢
[請益] 帶租約傢俱轉讓問題原屋主已經有租客，原本敲定等租約到期，租客搬走後屋主搬走傢俱整理完畢才交屋。 簽約的時候原屋主只附贈部分家電，不包含衣櫃、床、書桌椅等等。 現在原屋主想提前兩個月交屋，也就是我們要承接最後兩個月租約， 這樣屋主合約裡沒有承諾附贈的傢俱，因租客還須使用必須留下， 那這些傢俱在交屋後會由買方直接繼承嗎?
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