[請益] 屋主違約問題

docx 發表於 2024/5/7 下午7:52:27

看板home-sale標題[請益] 屋主違約問題作者

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(docx)時間May 7 19:52:27 2024推噓20 推:20 噓:0 →:16

PTT評價

房版前輩們大家好，新人第一次買房自住，約簽完之後就遇到狀況，希望各位能幫忙解惑

先說明一下目前的狀況：
我們目前仍是租屋的狀態，但租約只到五月中旬

目前購入的物件，因屋主車位尚未過戶，所以等房子+車位一起送件，正式過戶預計要到九月底了
（合約內有附加條款：若車位未取得則契約作廢，保障我方權益）

中間空白期的5～9月，當初屋主老公代簽時有說可以與我方簽0元租約，用無償租賃的方式先讓我們入住，這部分有另外簽合約（沒有寫違約會有什麼賠償發生）

但是原先預計四月中要簽租約，一路拖到今天，屋主才說她當初並沒有同意這個條件，現在改口不簽租約也不讓我方先入住

之前一直都覺得有簽約有保障，所以部分大型傢俱也買了準備先進去，結果現在住不成還得臨時另外找其他地方

雖然房仲那邊有表明能幫忙出另外租屋的租金，但心裡還是很不平衡（約都簽了為何可以說反悔就反悔），所以想問問各位遇到這種狀況會怎麼處理，難道只能往肚子裡吞嗎QQ

以及也想問問該怎麼調適心情，謝謝～

（手機發文排版跑掉請見諒）

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.179.252 (臺灣)

※ 文章網址:

https://www.ptt.cc/home-sale/E.zfbTALmjCbWg

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RealID201805/07 19:53屋主也太搞

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duriel331305/07 20:44"房仲幫忙出租屋租金" 這比屋主不給住看起來還有貓膩

是全出（除水電等等）這樣也有貓膩嗎？

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a38603605/07 20:570元租屋

推

JacksonWu05/07 20:59會不會有人開更高

一直有聽到房仲說屋主覺得賣太便宜

推

medama05/07 20:59慘

推

tenorlan05/07 21:05有鬼

推

fo11ow05/07 21:09沒罰則的約有簽跟沒簽一樣

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x823200205/07 21:14既然簽約了，就上法院。

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lawer131405/07 21:20你這是無常使用（借貸）契約，下次記得要公證。無常使

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lawer131405/07 21:20用有寫進你們已簽的買賣契約嗎？沒有的話你們無常使用

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lawer131405/07 21:20契約也還沒簽，其實還真不能怎樣？屋主可能回去發現這

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lawer131405/07 21:20樣她還得申報租賃所得（未公證下）越想越不對所以反悔

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lawer131405/07 21:20吧！

原來如此，現階段也只能先跟他們求償了

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Keade032505/07 21:23原本買賣契約上有註明額外契約嗎?

還真的沒有註明，當初太信任他們而且沒經驗也不知道要注意這些QQ

※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/07/2024 21:41:42

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wisebani05/07 22:45還沒過戶就表示屋主還沒拿到錢？

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docx05/07 23:09對，都還在信託基金裡，但租屋條件是當初另簽的

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krit100905/07 23:47當初買賣契約押得最後交屋日是什麼時候

九月初

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Keade032505/07 23:50個人覺得買方仲介有義務要幫你注意權益

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Keade032505/07 23:52出租金部分可以考慮叫他服務費直接減少

好的會討論看看謝謝各位

※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 00:43:48

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lawer131405/08 00:49我也讚同k大說的與其去跟屋主求償（成功機會不大）不

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lawer131405/08 00:49如請願意出租金的房仲直接折讓服務費，不然你過陣子應

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lawer131405/08 00:49該又會來問房仲說話不算話怎辦！無論哪種方式，記得保

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lawer131405/08 00:49留證據，才不會被陰第二次！

謝謝提醒！我會注意的

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chamber05/08 01:21房仲不可能沒聽到吧？但房仲只是證人，要他幫屋主承擔責

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chamber05/08 01:21任？也太衰。

也不知道他們那邊怎麼跟屋主協調的，也可能不想壞名聲

※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 02:08:25

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sactar05/08 02:08你先擔心車位未取得則作廢這條吧...屋主大概會用這條無條

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sactar05/08 02:08件解約

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docx05/08 02:36我也有在擔心這點，但房仲說目前車位已經購買正在過戶中，

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docx05/08 02:36只希望不要出意外…

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mcmj556605/08 08:31房仲幫你出四個月的租金感覺有貓膩…

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cutesuper05/08 09:39好奇為何車位跟房子沒辦法一起過戶

因為原本屋主沒有車位，是另外買的但還沒過戶完就刊登售出

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x823200205/08 10:15房仲人這麼好幫你出4個月房租？呵呵

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x823200205/08 10:17只能說羊毛出在羊身上

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Keade032505/08 10:52服務費拿滿, 成交才有$拿

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tayatiffany05/08 13:59如果只是感覺問題就當付學費了解社會險惡房仲願意

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tayatiffany05/08 13:59幫你出租金聽起來很怪

抱歉說的不太清楚，是房仲「公司」會幫出，不是房仲自掏腰包

※ 編輯: docx (106.107.179.252 臺灣), 05/08/2024 16:28:33

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