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Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?

blargelp 發表於 2024/5/13 下午11:05:31
看板home-sale標題Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?作者
blargelp
 (春日部四郎)時間推噓12 推:12 噓:0 →:12

實價登錄本來就假的= =

以我家建案來說
（雖然A7版友應該知道我住哪個建案，但還是姑且碼一下地址）
https://i.imgur.com/IGweui4.jpeg

112年12月那筆，單價特別高。
112/12，理論上2月就要出來了。


但這筆我記得到三月中才出來。
所以你在三月初以前，只會看到一筆40.6萬，跟一堆37 38 39的。

當你很聰明的拿37 38 39，覺得自己有做足功課，於是從36開始喊，想說往上加到38應該差不多


不好意思，斡旋可能都不收。
以當時市況，這價錢會收的
要麼是老鳥覺得能慫恿你加價加好加滿，要嘛是菜雞想說有試有機會。



你說上述出價策略有錯嗎？
沒有啊，我2023就照這出價邏輯買到不錯的價錢啊。
從現有資訊，這樣出並不過分。

但事實就是你買不到。

為什麼買不到？
實價登錄假的啊。


實登就算照實反應，都晚一個半月了，
何況還蓋牌，更遠離市況。


結果就是往往患得患失的首購仔，被誤導永遠搶不到。
最後買到的都是真的知道行情的投資客，
要不然就是搶輸好幾次破罐破摔的自住仔。
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.212.24 (臺灣)
※ PTT 網址
推

PTTMAXQQ05/13 23:17出實價登錄的價格說要買根本就買不到啊

→

PTTMAXQQ05/13 23:17根本就是造假！！

推

piliwu05/13 23:19我上個月出實登仲介秒打槍我

真的，懶都懶得鳥你

→

PTTMAXQQ05/13 23:21明明就出了實價一坪30萬的斡旋，

→

PTTMAXQQ05/13 23:21還直接被退斡不談，實價騙人啦

沒便宜可以檢了。 原來打炒房的最高競界就是讓自住客搶到投資客沒東西能買

→

PTTMAXQQ05/13 23:21https://i.imgur.com/8w5V2MS.jpeg
推

jamie8141605/13 23:23實價蓋牌絕對是最白癡的政策，沒有之一

推

SportLeo05/13 23:25我是你鄰居隔壁棟…昨天我們最高單價也出來了

哇現在這價錢囉，之前我就在這間跟我買的那間選，看來選哪間差不多XD

→

SportLeo05/13 23:25https://i.imgur.com/zLg9U7W.jpeg

推

piliwu05/13 23:25https://i.imgur.com/JgQFw35.jpeg
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piliwu05/13 23:26我出這家他5樓實登50賣四樓我出實登5樓價，還被仲介唸
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SportLeo05/13 23:26拿現在看到的實價去談根本談不到因為快兩個月前的事情

→

piliwu05/13 23:28仲介說他四樓多一衛大概3-4坪要多賣400萬

推

keineAhnung05/13 23:29一堆沒買過房子的不知道實登是超級落後的指標Zz

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SportLeo05/13 23:30更正。預售的鄰居

※ 編輯: blargelp (114.25.212.24 臺灣), 05/13/2024 23:59:05
推

cooldavid9005/14 02:13所以要加價買呀！ 實價就是xxx元起的概念。

推

carmanX05/14 06:37上個月出實登+1萬仲仲也不收斡啊

推

adey05/14 09:08可是你後面還是有成交39.3跟39.6呀，又不是說比42高

推

cafb272005/14 09:15鄰居哈囉！

推

bamboolaw05/14 09:22實價是之後政府拿來課稅用的，不是給你砍價用的。

→

kage0105/14 10:07去年上半年勉強還能這樣 年底時QQ

推

psychokino05/14 11:44高價晚揭露還好吧，蓋牌消費者不信就不好賣，不蓋牌

→

psychokino05/14 11:44等於給建商作價，還可以告訴買家你看真的漲上去了

→

student8112205/14 14:18實假登入
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