[閒聊] 股版菲神對實坪制的看法
先上圖
https://i.imgur.com/G8sz2CW.jpg
怕國內一般民眾只看單價飆高影響感受不買，建商理由基本上都是水清則無魚
沒利潤就不蓋～嗯那就少蓋點吧 ，反正需求大減』
https://i.imgur.com/d1JWLsQ.jpg
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已經財富自由的菲神應該沒人會說是魯空了吧？
我還記得之前看過他在房版說有置產
但最近他對房市看法很悲觀 好像還想說要移民？
跟房版主流風向完全不同
除了自住房以外
台灣房地產未來還是長多嗎？
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3434 哲固
3437 榮創
6531 愛普
3557 嘉威
3032 偉訓
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我感覺最近不就在跌了
會漲的政策 一定要支持 反對虛坪大概是魯空反串
本肥最近在看美國房地產的書 上面列的看多原因台灣大
概只剩通膨吧 其他像是人口增長跟移民台灣都沒有
他誰
你可以翻他以前板上的發言
他在房版有潛水
移民就是開放下去的就有了…不要輕易嘗試
他股板巴菲特，我房版鄭欽天
怕了吧，再搭捷運啊
賺資本利得的 住台灣很歡樂啊 不覺得他會移民
多拿身分有可能 稅務居民免股市資本利得的國家不多
BTW 他2021買房前罵的最多
房市大概就吃通膨 對一般人置產是不錯
對會開槓桿的股市投資人來說 當然是股票比較好賺
人家有自用房不是租屋股神
事實上最近就算沒跌 也覺得說不上什麼漲 下一個轉折點
還是要等下一次的降息循環開啟 屆時市場才會跟你說
當資金水龍頭又打開時 房地產價格是低估還是高估
沒一點市場操作經驗，光有房有屁用？
你評斷他說的話的時候最大的前提就是要知道對他來說
你會聽金庸講房地產嗎？
每一個100萬一年都可以產生50%以上的報酬 房地產對她來說
即使是漲最兇的2021/2022年 那個漲幅都塞他牙縫
好不好賺跟房產有沒有利多感覺不太一樣 他現在感覺是看空房市
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:29:24你如果問他買了房又花快4000萬裝潢 他會說這是消費+生活
他炒股很會賺又怎樣？
他會告訴你 買房是有錢+任性
人家是神你是誰，看清自己投資跑得贏通膨就好了，對他來
講現金還比較實在，買房收租投報率對他來講那麼低，人家隨
便一年2-30%你能嗎？
他炒股關房啥事？
他就是覺得就算最好賺的時候地產也不好賺而已
我們屯房就是有錢加任性 怕了吧
要說看空房市 大概也頂多是看空一些蛋白或中南部吧
這邊是房版，股神應該去股板才對
還是你覺得他的意思是 他一億多那間明年會5000萬賣不掉?
台灣炒房只能說是有點條件 炒股才真的是天堂
不是有錢就是真理嘿
如果有錢就是真理，大家都去聽金庸名牌就好了辣
房市目前沒有利多是事實阿 最大的利多是FED把未來需要更
房子賣一賣，不要來這邊浪費時間
多緊縮措施這段話從記錄裡拿掉 暗示升息可能到頂而已
菲比斯會賣自己的房一年崩10%的選擇賣出權嗎？
他也算是空空 但絕不是魯空 只在於想不想買而已
但下一個放水何時來沒人知道 正常狀況下FED會在2~3年內
台灣股神這麼多 房子要怎麼便宜？
把550的近十年超高利率水準降回250~300
對阿 股神到處都是 房價就任性的漲起來了
但即使是250~300 風平浪靜之下 對地產也不是什麼利多
鄉民沒碰過幾個有錢人 有錢人講的話通通當聖經
我倒是沒這麼誇張 Kris kuso ceca IB 菲比斯 一堆先進的說法都參考參考 做決策也是看自己能力~
快把房子都賣我，跟隨他做股票就好
別那麼傻有錢不賺
我早就講過，傻瓜才買房
其實高原期算是剛開始不久啦...上面都是小打小鬧 要多久
其實不知道 一直風平浪靜的話是真的要再2~3年沒錯
他誰？買賣過幾間房？
飆股開漲停幾天，海放房市N倍
想忽悠網民不買房買股票輸給他是嗎？
回力鏢給你 嗆人高點買房自住很蠢，那麼覺得高點到了
什麼時後看到他po文賣房
他買過3間的樣子 第二間內湖4xxx萬 第三間南港一億多
你看合一當初從個位數漲到3、4百，你們就是把錢都卡在
房子裡，難怪賺不到那一波漲百倍的
人家花不到一年賺百倍，你的房子放十年都不到3倍
第二間裝修了1000萬 第三間裝修了4千萬 他的想法對一般人
才三間？房版隨便抓一個都比他經驗豐富吧～
炒股能賺看不起房產蠻正常的啊
傻了才買房，真的
我態度很簡單 你沒有自住房 每個月都還是有支出居住成本
有飆股趕快跳進去，翻身住陶豬就靠這次
那你除非股神 就去買起來因為你省那個租金就夠你基礎投報
有一個台中房蟲在害人
一間還可以的一房或套房 算800萬頭款180月繳才多少
之前不是有人在算GG跟房價 那GG盤在500房價從600時降
高原2年你光繳本金的部分對算省下的租金也賺不少
合理吧
股神都說話了 租屋股神繼續租房炒股囉～
自住豪宅股神>>>>租屋股神
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:41:18但你這個時機點要搞純買房投資 自己就要想辦法了
為什麼要炒房不炒股？我的原則很簡單我想每天睡到自
然醒不想盯盤。而且我也不是神算子預測未來，乖乖領
租金
眼光好/能買得便宜/能賣得高/會整理/資金成本便宜
我沒在跟你們開玩笑欸
至少這幾個條件你要有把握幾個 不然真的是不好做
你看詩抄玩航運
你炒啥房？
不怕被關？
依照少年股神的邏輯，台灣房市不能買那他的股票也跟
廢紙沒區別
之前講過房產本來就是一般人能無腦賺的
他是資產股神，不是租屋股神
他是豪宅股神
他的豪宅來出來賣然後租，我就信他的話，
他有得選買豪宅或是租豪宅 你有得選嗎？
你怎麼知道我們沒得選？
這邊的風向向來是喊空者先安你標籤 魯空/沒房/精緻
窮 結果翻出來
罵人的那邊沒幾塊錢沒幾戶房就裝乖閉嘴 但如果比較
有錢就開始追
打 所以要討論什麼
如果錢多就可信，就去站內信問金庸怎麽買房不就好了？
金庸欸，打趴本站99.999%鄉民
他的選擇範圍比一般人多太多 一般自住跳10%就直接被洗出去
了
房地產跟他股票投資本來就有一定的關係，如果房地產
利多出盡，那股票也不會好到哪去
他買或不買對他生活毫無影響 自住第一間追不上就是追不上
他是用類似對沖的作法 股市整體漲跌跟績效關係應該不
大
他誰？他的意見很重要嗎
他被打臉打的很慘
又不是房地產專家 只要有錢 只要會做股票 講什麼都對嗎
？
沒到聖旨 各自領域的高手 至少有一定程度的邏輯 高手看法跟我有出入 我先反思自己有沒有進誤區~
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:55:26自住跌10%還是繼續住阿 講得會被銀行追繳一樣...
誰？zzzzzzz
我知道你是GPT哥
一堆有房的 買自住房 然後不賣房看空房市???
看空房市的通常就是想買買不下手的居多吧
豪宅，虧你們說的出是豪宅
已經開始有人不認識菲比斯了 江山輩有人才出原來是這樣
全台灣最會賠售的就是豪宅
麥克風 test520 菲比斯 肉鬆 航海王 都淡出股版了
還有D調的tradow
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 05/10/2023 14:57:05豪宅會賠售也是僵固性 房子蓋要好幾年 蓋完難改的問題
我只是來噴人的 哪有什麼先進 找弱的打 不行嗎
誰弱我噴誰
我發覺你們的邏輯其實很詭異
你把資金拿去買房
尤其是豪宅又佔掉一部分資金
你這樣怎麽炒股？
你如果當初一天就賺一個月租金了，你買房幹嘛？？？
當沖
租屋股神沒有問題，問題在租屋膨風股神
因為賺錢就是要拿來花阿 只是以前沒買現在買貴不爽而已
明明租吳興街分租套房，還要天玉世新ky套牢，被房蟲嗆
趕快謊稱股神
覺得辛苦賺的錢 結果要貢獻給建設公司 地主 財團很不爽
一堆玩股票的大神研究半天還不如人家無腦買一間
股神幹嘛買？
一直租就好了啊
你買了還會卡資金
對他來說股期才是金礦 其他當然跌比較有利
真股神當沖一兩天就能付租金了
買幹嘛？？？
是連數字都不會計算嗎？
台北一堆房子投報率低的要命
投報率低的地方，是買不如租的
不要說股神，一般人我都推薦租金房價比太低的地方用租
的就好
搞不好那租金還比存款利息低
我這邊就真的不是玩笑話了
台北租金對比房價太低了
加上又不太漲
買那幹嘛？
好無聊 截圖別人的閒聊發言來po一篇文，遠不如西卡的文章發
人深省～～～
尊重嚕
水清則無魚 完美詮釋建商跟護航仔的心態
這邊房版都大神看不起菲比斯啦
房蟲去股板會拜他為師
但他在房版……跟他有啥關係？
阿人家靠腰房價高 還不是乖乖買 還買破億的 嘻嘻
可以拜他為師不要買房啊，被抬出場記得分享
而且菲神還買了2次 哈哈哈哈
所以你看 真的少年股神誰跟你嫌房子貴不買 嘻嘻
人家股神當然覺得房地產的投報是垃圾
他隨隨便便就可以買兩間破億的 跟我們不同level QQ
他第一間沒破億 好像4-5千萬的樣子
其實他在房版發文還不少 應該不用你幫他轉達觀點
還真的有人不認識菲神，他這文是被人轉過來的又不是自己
發在這的，這麼激動尬嘛
第二就是4000多萬 第三間就破億了
他應該至少有買3間啦...第1間只是套房工作室之類的 很早
一邊罵一邊買，超好笑
我也討厭op這商品 滑價隱波各種被上下其手
但有需要的時候還是得買不是?
這篇一堆反實坪的在崩潰 超好笑
台灣物價真心超低
激動什麼？ 你不知道 他都潛水推文？
你是故意釣人的嗎
很會買股發大財的話怕甚麼房價漲？不就很簡單
我記得菲神是三間 而且是不是都現金買
而且他本來就不喜歡房地產
如果你有他的賺錢能力 你想喜歡什麼就什麼
比板上鼓吹租房品質好 省下來的錢拿去投資的強 人家是
真的會投資
股版版主定存哥的投資 才是主流嗎？
如果你的投報遠高於居住成本 真的不要浪費自己的能力
定存三十年租屋三十年賭一次崩盤
如果沒有 拜託不要傻傻養房東當左膠
其實買自住真的勝率高啊 你對比租屋就是頭期的機會成
本
菲神的機會成本不是你的機會成本
菲神是有說打算處置房產跟移民 你有他的能力也可以跟
著做
笑死，股市跟房市不一樣的，他以為股市賺錢就懂房市喔
是不是賺錢就會買房 沒房的就是沒錢買 在那扯投報 笑死
看股版一堆可憐蟲 連房貸都搞不清楚
不管哪個行業 賺錢就會買房
這幾篇就是神作 看看全部文章內容+推文 再看房價
定存哥在地板利率喊定存多久了真的慘
實話
人家股神，有本錢這樣喊啦
房市不一定長多 但貨幣基本上還是長空 比房市還空
房蟲開始模糊焦點進攻了
人家講實坪制 房蟲說你賺多少 笑死人
其實上面有人講到一個很微妙的重點 菲比斯的操作應該是
比較類似對沖了 和早年的選股做多差很多
對帳單的真實性..都很玄
人家是股版魯蛇的神 我看我們群組也有人三不五時就貼他
們（非神）自己群組的截圖在群內傳 我都覺得那是乾你屁
事 還有一個寫書法的 還三小的有夠無聊
這位之前還在濱江車廠鬧過 覺得自己是ptt名人
房子跟股票是兩種賺錢方式 股癌股票也會賺 但對房市的看法
也幾乎跟魯空很相同 我覺得很正常
房市是散戶賺錢最簡單的方式 股市是高手再賺的
指數打開來 起跌點都畫出來給你看了
![Re: [閒聊] 股版菲神對實坪制的看法](https://i.imgur.com/X1lZ1i0b.jpg "Re: [閒聊] 股版菲神對實坪制的看法")
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[閒聊] 改成實坪制的差異?各位房版版友好,關於實坪制這個月經題吵過很多次了, 最近又有風聲政府想修. 每個地方風向不太一樣,我想請教實際上有房的版友關於實坪制的問題. 粗淺的想,改成實坪制對於打房助益接近於零. 因為房價會直接反應在改過後的坪數單價上.44
Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)補一些延伸看法在前頭 有人想說說少子化台灣未來怎麼辦 這個沒問題 政府日後一定是開放東南亞移民進來 所以你買不買得起房 生不生小孩真的不重要 會有外國人來頂替你做這些事 之後再也沒人會搭理你![Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)](https://i.imgur.com/EP9biOXb.jpg "Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價依照 主建物實坪制 的算法， B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設：社區單價是 40萬/坪，主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶，主建物的價格都是一樣的，公設當成是建商送的。![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/iJBrBKUb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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[請益] 實坪制根本不好吧？小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬： 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪12
Re: [閒聊] 反對實坪制是害怕什麼？？有沒有發現，實坪制從不主張怎麼做？ 他們只是塑造輿論，說要實坪制 同樣的論點，不斷重複，就是要讓反對者煩厭 當反對者煩厭到，好就去立法實坪制，看看結果如何 這時實坪制就成功了![Re: [閒聊] 反對實坪制是害怕什麼？？](https://i.imgur.com/wjz86x8b.jpg "Re: [閒聊] 反對實坪制是害怕什麼？？")
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Re: [問卦] 建商怒了：房價跌10% 我們都GG了這建商是不是房版說的魯空啊？ 房版一堆大師神人都教學了。 預售屋未來不會有，惜售，漲！ 預售屋變少，中古屋沒對手，漲！ 建商未來掌握市場定價權，沒有便宜房子了，漲！![Re: [問卦] 建商怒了：房價跌10% 我們都GG了](https://i.imgur.com/EE8PDGeb.jpg "Re: [問卦] 建商怒了：房價跌10% 我們都GG了")
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Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制推實坪制的目的應該是要打房，但現實可能未必這樣。因為以預售屋來說，建商在考慮各 種成本以及預期利潤後，要賣的總價是固定的，所以有沒有實坪制對消費者來說意義不大 。但中古屋，尤其是越老的中古屋，公設比往往比較低，如果用實坪制，更能凸顯和預售 屋的價差，人性上這樣更能帶動中古屋實坪制的單價往預售屋靠攏。因此在預售屋總價不 變的條件下，改實坪制對整體房價有可能是助漲的。4
Re: [討論] 高嘉瑜的未來?其他我沒意見，但是房版我常去 房版哪有風向站在高嘉瑜那邊？這才是在帶風向吧？ 房版(homesale)自己點過去看就知道我說的對不對 實坪制在房版就是個沒用的東西，以前討論過了，現在大家根本連討論都懶 沒過房價也不會上漲，過了房價也不會下跌2
[問卦] 台積電高雄廠延期，房市是不是利多？本+9是房版ceca的信徒， 無奈在房版被文字獄， 只好在八卦討論， 今天傳出台積高雄廠進度要往後延， 28奈米機台訂單取消，
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Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形![Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形](https://i.imgur.com/8l2Sk9Fb.png "Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形")
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[情報] 中和大同新紀元今天開賣情形![[情報] 中和大同新紀元今天開賣情形](https://i.imgur.com/ACohiHnb.jpeg "[情報] 中和大同新紀元今天開賣情形")
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[閒聊] 為何2020～2022跟2022～2024差那麼多？8
[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？![[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？](https://cdn2.ettoday.net/images/7669/e7669107.jpg "[閒聊] 空蛙是不是應該感謝8zz打房？")
8
Re: [請益] SPC及超耐磨選擇![Re: [請益] SPC及超耐磨選擇](https://i.imgur.com/7qMsLd3b.jpeg "Re: [請益] SPC及超耐磨選擇")
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[請益] 預售換約 請教問題4
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？7
Re: [情報] 中和大同新紀元今天開賣情形1
Re: [請益] 交屋後有瑕疵要跟工地主任拼到底嗎？
[閒聊] 有一說一 城市太大反而不宜居![[閒聊] 有一說一 城市太大反而不宜居](https://i.imgur.com/fkq3JJ5b.jpeg "[閒聊] 有一說一 城市太大反而不宜居")
4
[閒聊] 中國大陸是不是到處蓋房？![[閒聊] 中國大陸是不是到處蓋房？](https://i.imgur.com/I9V1M0Cb.jpeg "[閒聊] 中國大陸是不是到處蓋房？")
[情報] 打破樓上水管怎麼處理比較好？
[社區] 新北樹林 醴泉
[社區] 新竹東區-春福記興年代
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高![Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高](https://i.imgur.com/h6y00Cvb.jpeg "Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高")
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：
[閒聊] 左營應該GG惹
[閒聊] 被侵佔款項還一直幫主委講話是什麼心態？
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：
Re: [新聞] 高鐵南延屏東方案底定 卓榮泰宣布：進高
[閒聊] 報導者專題 小宅住屋時代![[閒聊] 報導者專題 小宅住屋時代](https://img.youtube.com/vi/GWZtlX7XWF0/mqdefault.jpg "[閒聊] 報導者專題 小宅住屋時代")