Re: [閒聊] 股版菲神對實坪制的看法
※ 引述《jc761128 (Aries-ID不是生日)》之銘言：
: 先上圖
: https://i.imgur.com/G8sz2CW.jpg
: 怕國內一般民眾只看單價飆高影響感受不買，建商理由基本上都是水清則無魚
: 沒利潤就不蓋～嗯那就少蓋點吧 ，反正需求大減』
實坪制這種版上討論到月經文的
無腦東西到現在還在跳針
我也是無言了
要炮實坪制
先定義好甚麼是實坪制
1:直接在所有產權文件統統移除公設?
2:所有文宣以主建物作為單價計算依據?
3:所有銷售文件都必須標註清楚主建坪數?
一堆阿呆連自己想要哪種實坪制
都講不清楚,一口一句實坪制笑死人~
: https://i.imgur.com/d1JWLsQ.jpg
台灣割韭菜最厲害的市場以前是股票市場
現在我覺得當官圍標綁標也挺厲害的
割韭菜就這兩個在爭一二名
房地產最少讓大批散戶都賺的到錢
說割韭菜房地產根本看不到股市
跟當官的車尾燈
台灣人民的錢哪裡去了?
呵呵,好問題~
: ----------------------------------
: 已經財富自由的菲神應該沒人會說是魯空了吧？
: 我還記得之前看過他在房版說有置產
: 但最近他對房市看法很悲觀 好像還想說要移民？
移民這東西首先看你錢多不多
其次看你是否沒有太多的人情羈絆
跟房市漲跌沒啥關係
我也規劃移民中,
但我還是有很多資產配置在台灣房地產
: 跟房版主流風向完全不同
: 除了自住房以外
: 台灣房地產未來還是長多嗎？
台灣房市多空我現在也不敢說
理性來看台灣房市這波已經飛龍在天了
很難想像還有往上的空間
但是2010年我就幹過
賣台北房買上海房這種蠢事
結果證明白忙一場
上海房地產是瘋漲,但台北也大漲
扣掉來來回回的各項開銷
還不如就待台北安逸
所以這回我雖然有點不是哪麼鐵多
但也不想再重蹈覆轍
就一動不如一靜吧~
--
我新加坡 美國 都有帳戶 搞好了
公司投資戶
個人的話隨時都可以
這樣看起來有錢人的公約數就是分散戰爭風險~~
台灣有錢人真的很喜歡日本 笑...
實坪制那個 故意鬼扯的 之前潤泰雙子星就有某人一直
提然後一直被噴爆
那麼划算怎自己不去住雙子星
真聰明 笑死
日本？lol
我覺得台灣窮人的錢是被股神割韭菜然後拿去買豪宅墊
高單價
所以房價才會一直漲一直漲
不是保險嗎
其實菲比斯沒有隱藏過 他一直很不爽他賺的錢要花這麼大
部份去買他覺得品質他可以接受的房子
這點才奇怪 玩股票的人最重要尊重市場 轉頭就不尊重房地產市場?
別買啊 不划算
不過他女兒出生了 也許很快他就會想把時間拿來陪女兒
怎不買他覺得良心的潤泰雙子星
有錢當然世界分散風險啊.. 難道美帝就不投資海外？
懶得花時間看這麼多盤 然後就會覺得房子真好了....
很會賺才不會不爽吧0.0 一年就賺一間惹
阿災
很賺錢怕房價漲做啥
個性問題 類似那種他確實是百萬人中選一的天才
無聊吧
但怎麼可以跟平凡人只是生對家 進對行 賺得差不多的感覺
日本的環境大概可以寫一本書…懶人包就是經歷「兩次」金融
風暴，5次颱風尾之後。日本韭菜不漲了，負利率還是只存錢
什麼都不幹
對,我看到日本的房價所得比有點嚇到~
2 阿
實際上，投機泡沫才能帶動經濟
實業的成長是有限的
全球經濟都處於巨大泡沫階段
包括最近20年嘴吧吹的很酸的中國
鈔票可以卍解之後，就沒有泡沫這件事了。川普大神幫大家開
了一扇窗
美債更是永遠還不完的
泡沫的問題在，要保持他不破很困難
日本就是自己搓泡沫
爆了後
因為大家一朝被蛇咬，十年怕草繩
泡沫要再產生就不容易了
不然你看，日本以前很強大的
早期日本品牌在台灣人心目中就是第一名
後來……市場都被美國潮牌和粗製濫造的支那品牌搶走了
那個屬於工廠外移的問題，有錢了沒人想當廠妹…美國日本台
灣都經歷過，中國也開始了..
流水線工人很痛苦的
上海房地產賺翻了吧，講的好像不如買台北真是謙虛
錢要一進一出大陸 還要在大陸long(匪)stay(類)考察 其中的成本其實很高
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 05/10/2023 16:20:49上海生活成本很高 2015年一杯手搖茶20就常態了
那時台灣一杯50的還被嫌貴
上一輪的實坪制我記得還有好幾版,還有那種說要把公設列出細
阿 我說上海一杯20單位是人頭紙
項和比例都列出來的
房屋版吵完來繼續股版吵 真鬧
一直吵實坪 現在權狀早就都寫好了啊 不懂有什麼好
吵的
其實是有可以吵的部分 不過應該無法溯及既往
而且現在提出來的多半是沒有要吵那些該吵的部分的人
定存哥都混在裡面瞎扯了
公設只有使用權哈哈哈哈
當了版主還是一樣超蝦的
他當版主真的是...有點無言
買台股不如買老破公寓
等轉賣給租屋股神
這幾篇經典 看文章+推文內容吧
股市能賺大錢的萬中選一，早早認清自己比較實際
什麼 他選上股版版主喔XDDD
他不是喊這波股市會變成1974年大蕭條XDS
不是選上 是只有他跟另一個出來選 又合格所以直接指派...
Ptt的股版強者中，我只服布嬸、T桑夫妻檔
布嬸很神奇 他的技巧拿去做加密幣也通用
![[閒聊] 股版菲神對實坪制的看法](https://i.imgur.com/G8sz2CWb.jpg "[閒聊] 股版菲神對實坪制的看法")
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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點你到底在鬼扯甚麼 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 下圖就是最常見的591網站的坪數說明![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/PZXpUtqb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價依照 主建物實坪制 的算法， B 戶並沒有花比較多的錢買公設啊 假設：社區單價是 40萬/坪，主建物面積占比是 60%。 A戶的主建物單價 = 40 X 60 / (60 X 0.6) = 66.7 萬/坪 B戶的主建物單價 = 40 X 80 / (80 X 0.6) = 66.7 萬/坪 你不管買 A戶或是買 B戶，主建物的價格都是一樣的，公設當成是建商送的。![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/iJBrBKUb.jpg "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
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Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?** 正常人的實坪制 ** 主建/共同使用/車位 清楚標示 房子總坪=(主建+共同使用+車位) 你買房又不可能分開買，所以標示清楚即可 每坪單價不管是 總價/總坪 或是 總價/主建，你都能自己算出來8
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制實坪制最大的好處就是簡單明瞭 很多人說買房看的是總價，可能是以建商或投資客的角度來看 以消費者或自住的角度，買房第一個看的一定是室內坪數啦! 我身邊買房的人，要買房第一點一定是說室內希望多少，不是總價多少 那室內坪數就是實坪![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/sthGNJgb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
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Re: [閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有這個話題陸續都有討論過 找政府找立法委員都沒有用 因為本來就沒有一條法規規定房地產該怎麼算錢 你叫它改 它也不知道要改什麼 沒有什麼＂制＂ 一切買賣雙方談定4
[閒聊] 反對實坪制是害怕什麼？？特斯拉公開透明的銷售方式大家一致好評 房地產要求公開透明實坪不是應該要支持嗎 反對實坪制是在害怕什麼 可以講一下實坪制的缺點嗎？ -----1X
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲3怎麼搞得好像大家買房是靠自己？ 建商大部分賣預售屋 買預售屋的人哪一個是用自己的錢？ 全部都是銀行出的好嗎 自己出的只佔了很少一部分而已4
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況， 就會知道實坪制的是超級假議題， 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為： 「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」3
Re: [請益] 實坪制根本不好吧？所有的事情都有兩面可以操作 所以也不用糾結怎樣比較好 台灣人的習慣就是這樣 實坪制的結果就是拉高大家的可接受單價 然後買得起的人就會去買房子
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