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[心得] 與住商不動產糟糕的購屋經驗分享

看板home-sale標題[心得] 與住商不動產糟糕的購屋經驗分享 作者
hihivava
(小黃)
時間推噓28 推:28 噓:0 →:78

這是一篇房買賣的分享文
緣起:

我透過台北市 住商不動產 OO仁愛OO店仲介帶看一間標的物,當下看了不錯,不久

我於109年2月23日簽定房屋買賣契約,當然簽約以後就趕快找銀行辦理貸款,跑跑程序,

109年2月26日起我請承貸銀行跟住商仲介約時間到標的物拍照鑑價,但隨後於109年2月26日?,多家承貸銀行表示住商仲介告知他們說屋主要到109年3月10日起才能讓銀行
拍照鑑價.

當然就覺得奇怪了,為什麼要到3月10號才能拍照鑑價呢?

於是我們於109年2月27日午間傳訊仲介,而住商仲介於當日下午訊息告知我,他
已與屋主聯繫上,屋主因為簽約後已短期承租給第三方(租期:109年2月26日至3月9日),以上?要銀行在109年3月10日後才能入屋拍照鑑價.

https://i.imgur.com/33lMex1.jpg


這也奇怪,房屋買賣契約中約定簽約後不得出租。

https://i.imgur.com/OSHyDBQ.jpg


但.....這就是我們惡夢的開始,因為我們按合約要在109年3月20日前要確認貸款並匯入第?故我們於109年2月27日晚間告知住商仲介賣方違約,想不到之後便接到住商仲介傳訊改口,說原

https://imgur.com/a/3hGt6vS

http://imgur.com/a/BtxGaGY

http://imgur.com/a/aqlnLEH

轉的還真硬

但.....兜不攏的是...

若真的像住商仲介說的,住商仲介於109年2月27日聯絡上屋主時,屋主應該就會跟住商仲介說事情有變
動了,目前沒出租,明天起可照相,怎麼可能住商仲介還會在109年2月27日傍晚回覆我們說:
屋主還在短租其他人呢?

這只有2種可能,就是:
1.屋主欺騙住商仲介

2.住商仲介欺騙我們

其實我心裡是推論屋主發現住商房仲告知違約後,才改口說沒短租對吧?

到底是本來就知道原屋主要短租未告知?還是簽約簽訂以後,又違反房屋買賣契約將房屋出

當然,住商不動產仲介之後一律就都否認屋主有出租的狀況,也不願意道歉,更堅持

讓人的感受真的很糟
買屋是人生中的大事情,也是我們夫婦倆省吃儉用十多年才存到頭期款
住商不動產的程序真的讓我們非常非常失望

我以自身的經驗跟板上的朋友說
盡量不要找住商不動產服務,因為你買完房子後,要辦很多手續,住商不動產可能會把你已經簽約,把要買的房子讓屋主出租,也可能讓你的貸款程序下不來或延遲,讓你導致違約並?

且還會擔心屋主簽約後將屋子出租後會受到甚麼樣的損壞

很糟糕的服務態度

哀......這次的經驗要提醒廣大的鄉民,名聲響亮的仲介公司底下仍有可能有不誠實的仲介,當初也是覺得[有心最要緊]的美好口號,但這一路走來只能說是心力交瘁,上了寶貴的一課

後續發展:
109.03.03 上午屋主傳訊表示已收到存證信函,並表示從來都沒跟仲介講說要出租,而是友人借住

109.03.03 本人直接與屋主取得聯繫與直接溝通

109.03.03 下午本人接到住商仲介傳訊,並告知本人他們住商仲介是109.02.26或109.02.27跟屋主聯繫,可能是轉達上有誤,並向本人承認錯誤。

在此幫大家統整住商仲介前後不同的說法,讓大家去思考。

屋主有出租->屋主沒出租->屋主原本要出租,後來房客取消租約->承認轉達錯誤

屋主卻是表達:一直都沒有出租這件事發生,僅是友人借住。

住商仲介承認是他們對於借住跟出租轉達錯誤。

以上住商仲介轉達錯誤理由是否過於牽強矛盾,或是屋主與住商仲介解釋的時間點互相吻不吻合,就留給各位鄉民去判斷,本人僅是發表真實跟住商不動產的購屋經驗跟大家分享。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.169.62 (臺灣)
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arcs02/28 23:33看完覺得仲介未必欺騙..也可能是屋主鬼迷心竅..但屋主違約在

arcs02/28 23:33先,卡到你申請貸款,他沒理由跟你要違約金吧?

※ 編輯: hihivava (223.136.169.62 臺灣), 02/28/2020 23:36:33

Anyotw02/28 23:40住商是某大品牌的小號,不過那都單幹加盟的,跟品牌無關了

Anyotw02/28 23:40。自由業

Anyotw02/28 23:40認牌子沒用

zeroyaking02/28 23:45小綠被大綠吃掉阿 之前是跟中信有關連

shuhong02/28 23:45感謝分享

deltaz02/28 23:59看不太懂這文,賣方自己把房子出租錯在賣方,到底要擔心

deltaz02/28 23:59啥違約???

deltaz02/29 00:02你們雙方簽約之後他就能收取他的仲介費用,後續你們搞到

deltaz02/29 00:02破局依合約還是可以照收,一件很明顯就賣方亂搞的事情,

deltaz02/29 00:02也能說的這麼混亂,嘖嘖

zeroyaking02/29 00:02因為有問題就是罵仲介阿......

aesdu02/29 00:17這跟仲介沒啥關係吧 ......

vivik102502/29 00:36我們家之前跟住商也有糾紛

jamo02/29 00:51仲介也就轉達屋主的說法,屋主說有出租就有出租,屋主說沒

jamo02/29 00:51出租仲介也只能跟著說沒出租,現在屋主都矢口否認除非你要告

jamo02/29 00:51到底否則你希望仲介說啥?

hongo112002/29 00:52實在搞不懂為啥不找信義?上次Youtuber的事情,最後信

hongo112002/29 00:52義也賠錢啦~~跟大公司買房,有吵還是有糖吃~~跟加

hongo112002/29 00:52盟店買,吵了人家不一定理你

replay03102/29 00:53沒問題幹麻說過又否認,錢沒匯進就是違約,互告很麻煩

replay03102/29 00:53,又有輸的可能。

Fujiwarano02/29 00:552/23簽買賣合約 當時無出租 之後2/26出租個毛阿

Fujiwarano02/29 00:56簽約後鑰匙就要收走了 誰還可以租給其他人啊= =a

Fujiwarano02/29 01:01問題明顯出在屋主 屋主搞毛阿

Fujiwarano02/29 01:02不管是住商或是中信 都是信義集團的品牌阿

zeroyaking02/29 01:21應該說聯盟啦 中信其實也不跟信義配阿 XD

zeroyaking02/29 01:22住商是被信義吃了

my775202/29 02:44出租這短短幾天能賺多少錢?時間還很剛好在簽約之後沒幾天

my775202/29 02:44。我覺得仲介問題比較大吧

roc111002/29 03:03你應該沒好好看過不動產買賣契約,通常買賣契約會有一條

roc111002/29 03:03「若是屋主不配合契約的協同義務,以致造成無法完成買賣

roc111002/29 03:03契約,屋主要付違約金」,所以要付違約金的是屋主,不是

roc111002/29 03:03

roc111002/29 03:04建議你好好的把契約看一次,看不懂的花錢去問人,就不會

roc111002/29 03:04亂解讀法律

cicatrix02/29 07:53你的標題很先入為主,要不要先弄清楚事情,很台灣的消費

cicatrix02/29 07:53者思維,你怎麼知道不是屋主的問題,標題先冠仲介個大帽

cicatrix02/29 07:53

cicatrix02/29 07:55業務員騙你這個幹嘛,他正常交易就可以拿到佣金,騙你這

cicatrix02/29 07:55個對他有什麼好處,都出社會了,去用腦子思考一下做這

cicatrix02/29 07:55事情誰可以得到利益,誰有最大誘因去做這事情,不要出

cicatrix02/29 07:55事就直覺是業務員搞鬼

flexin02/29 08:56現在流行上網GOOGLE一下就可以當律師 當醫師 呵呵

Tattoo02/29 09:09無知好可怕

zeroyaking02/29 09:58我覺得啦 推文別再說了 不然刪文機率很高....

melamela02/29 10:09公益? 公義?

water11902/29 10:10屋主違約 合約上有寫不能出租 有問題應是屋主賠償

water11902/29 10:12甲方是你 乙方是屋主

s35999902/29 10:57中仲快出來護航洗白嗎? 中仲也要養家好嗎?

zeroyaking02/29 11:34仇仲仔又跳了 嘻嘻

zeroyaking02/29 11:35不看內文就開砲 果然某人風格

cicatrix02/29 11:57一看就知道屋主的問題,你一直追著仲介打,柿子挑軟的就

cicatrix02/29 11:57是了,出租對仲介好處在哪裡?

cicatrix02/29 11:58你會賠百萬的點在哪裡看不懂欸,是屋主造成整個交易進

cicatrix02/29 11:58度延誤,怎麼會是你違約,邏輯?

smallcooo02/29 13:56我覺得仲介完全沒問題也很難說,說不定他也可能是聯合

smallcooo02/29 13:56屋主的共犯阿,只能原po這樣自保是對的

artclove02/29 14:52仲介不夠專業被賣方牽著走是事實,但明顯不是你違約為

artclove02/29 14:52何會擔心賠百萬?買到喜歡的房子是好事,沒嚴重到要擋

artclove02/29 14:52人財路自找麻煩==

anguskenneth02/29 15:33問題是屋主亂搞啊

tbere200202/29 18:52好可怕

abasqoo02/29 19:41看起來是屋主問題 跟仲仲關係不大

abasqoo02/29 19:42頂多只能說這個仲仲不專業又掉漆而已

qshnjuyn02/29 21:03上次也是住X 差點買到凶宅 有夠扯

hihivava02/29 23:15各位鄉民,今天傍晚去現場查看,還拍了照跟錄音,發現

hihivava02/29 23:15房子還是燈亮持續在使用中,到底還要再相信仲介說的沒

hihivava02/29 23:15有出租嗎?哎....原本今早一覺醒來想說原諒他好了....想

hihivava02/29 23:15不到如此

hihivava02/29 23:38我該怎麼辦?

replay03102/29 23:58吊出一串生氣氣的仲介

roc111003/01 00:26hihivava不知道你在苦腦什麼??這明明很容易解決,快帶

roc111003/01 00:26著你的契約先去市政府或鄉鎮市公所給免費的法律資詢律師

roc111003/01 00:26看,讓律師給你建議吧.

zilkle03/01 09:27違約條款一個月內,你乾脆拿去兩造雙方重訂時間不就好了

zilkle03/01 09:27,蓋章而已,賣方拖你十天妳去給他多延長一個月

※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 09:39:24 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 09:51:04 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:07:09 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:08:07 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:09:37 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:10:59 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:11:29 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:12:17 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 10:19:18 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:07:11 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:13:00

deltaz03/01 12:13賣方問題不針對賣方處理做其他動作都是多餘的,然後浪費

deltaz03/01 12:13這麼多時間跟仲介糾纏???

※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:21:33 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 12:29:08

my77052203/01 13:10住商不動產完全不推,之前有承租房子過,經驗爛爆,百分

my77052203/01 13:10之百差勁的品牌!全部都是加盟的,一點保障都沒有!

※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:16:43 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:56:27 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:57:14 ※ 編輯: hihivava (223.137.52.40 臺灣), 03/01/2020 13:57:56

Nightu0503/01 16:55最近租房子 剛好是住商管理 很不錯,租金又低於同區@@

joanco102603/01 21:31拜託仲介騙你有什麼好處?屋主告知仲介什麼,仲介如

joanco102603/01 21:31實轉達有錯嗎?

joanco102603/01 21:43房子燈亮又不代表有人住,你有親眼看到嗎?

joanco102603/01 21:44如果當初有問題,你早就去告屋主和仲介,何必在討拍?

joanco102603/01 21:48我覺得先弄清楚狀況在來說吧!或許有什麼誤會也說不定

joanco102603/01 21:48

※ 編輯: hihivava (114.136.252.216 臺灣), 03/04/2020 00:41:28

hihivava03/04 00:42後續發展:

hihivava03/04 00:42109.03.03 上午屋主傳訊表示已收到存證信函,並表示從來

hihivava03/04 00:42都沒跟仲介講說要出租,而是友人借住

hihivava03/04 00:42109.03.03 本人直接與屋主取得聯繫與直接溝通

hihivava03/04 00:42109.03.03 下午本人接到住商仲介傳訊,並告知本人他們住

hihivava03/04 00:42商仲介是109.02.26或109.02.27跟屋主聯繫,可能是轉達上

hihivava03/04 00:42有誤,並向本人承認錯誤。

hihivava03/04 00:42在此幫大家統整住商仲介前後不同的說法,讓大家去思考。

hihivava03/04 00:42屋主有出租->屋主沒出租->屋主原本要出租,後來房客取消

hihivava03/04 00:42租約->承認轉達錯誤

hihivava03/04 00:42屋主卻是表達:一直都沒有出租這件事發生,僅是友人借住

hihivava03/04 00:42

hihivava03/04 00:42住商仲介承認是他們對於借住跟出租轉達錯誤。

hihivava03/04 00:42以上住商仲介轉達錯誤理由是否過於牽強矛盾,或是屋主與

hihivava03/04 00:42住商仲介解釋的時間點互相吻不吻合,就留給各位鄉民去判

hihivava03/04 00:42斷,本人僅是發表真實跟住商不動產的購屋經驗跟大家分享

hihivava03/04 00:42