Re: [請益] 買房二選一
剛剛覺得很好奇
所以查了一下塭仔圳重劃區
是新北13繁星計畫中最大的重劃區，沿塭仔圳直跨新莊-泰山
預定面積400餘公頃，用中正路當作分界為一、二兩區
建築用地240公頃超高
學校、公園&公共建築預定地約64
包含萬畝公園（拆分後又合併）
31公頃學校
6公頃遊樂園
1.5公頃廣場
區內雙核將依托A5機捷&輔大商圈
理論上區內最終會有3條捷運4個站點
3條快速道路 （但其實只有快65）
目前塭仔圳重劃區都是民辦都更
如果現在入場差不多等於 2000年的新竹高鐵
（簡單說就是確定有高鐵 各家開始入場圈地）
今年開始徵收安置重劃
一期預計2021施工，2026交地 ，最近新聞說因侯大力支持 有望今年開工
2025交地
按照我比較熟的新竹高鐵做比喻
現在像2000新竹高鐵 （高鐵未動工 但建商已入場）
2025會像2008高鐵通車 大量建案開始蓋
2030年會跟2012一樣爆炒一波
但實際上區內就是大型工地
2014-2020公設陸續完工 ，但價錢已經翻3倍
基本上就是一個成功的重劃區漲幅
20年 公設規劃到位之後翻3倍
失敗的就看新莊 林三淡
新莊炒了50%之後漏油
林口比預計慢了10年
三峽一開始預漲就滿了
淡水還在吹海風
簡單說現在入場並不適合「居住」
未來10年20年就是個巨型工地
你搶進去卡位 等設施到位 你的新屋也變20年屋了
--
原來如此！
成功的重劃區 能有幾個?
重劃區可能死在一開始價格過高導致人進不來
竹北之所以能成功，是因為竹北的客群以竹科人為主，但
有個致命缺點就是從竹北要上班要過橋會塞車，所以當時
建案價格單坪都比竹市低兩三萬以上。再加上當時竹北量
體大，所以低價維持蠻長一段時間。才能吸引人群聚集
但等到位 價格也回不去了 就像十年前買林口的人現在隨
便賣都賺錢出場 這是一個很現實的問題 適合居住價格早
已經反映完畢居多
溫仔郡過條馬路就是生活機能完善的舊社區，一條大馬
路之隔，房價差10萬/坪
跟一般的重劃區不太一樣，它先天就已經有周遭舊社區
的機能在支撐了
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Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區先說個人的答案︰正面。 新莊位於北北基桃的「地理中心」，南下北上的 HUB。 加上價格相對低，介於物超所值與物有所值之間。 結果可以發現新莊 副都心/頭前 這兩年狂蓋， 從數據來看 新北市2021年 50坪以上 商辦交易規模第一，可參考下連結![Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區](https://i.imgur.com/KR5XJrsb.jpg "Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區")
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[問卦] 有沒有塭仔圳重劃區的八卦?如題辣，小弟今天經過新莊台65線跟環漢路 發現輔大側沿線的工廠通通被拆了 後來才想到這邊是塭仔圳重劃區 小弟google了一下，發現這個重劃區總面積超過400公頃 光是面積就壓過近期所有北台灣的新開發區19
Re: [閒聊] 未來新莊有可能超越板橋變成新北中心嗎?新莊要超過板橋，目前看起來還不太會，雖然兩區只有一橋之隔 列一下新莊的優勢: 人口全台第二名，區內繁榮程度很高，區內有三條捷運路線 (雙北除了中正區/中山區應該沒有一區有三條捷運吧?)，而且持續蓋捷運中 新莊線、環狀線、機場捷運，64/65等，交通條件蠻適合通勤族，A3轉運站也正在規劃中，![Re: [閒聊] 未來新莊有可能超越板橋變成新北中心嗎?](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [閒聊] 未來新莊有可能超越板橋變成新北中心嗎?")
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Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去有些人不太了解塭仔圳 我小小介紹一下 範圍:新莊中環路以西到輔大捷運站 北至泰山A5 南至新莊瓊林 目前為新北最大重劃區 分為第一期與第二期 泰山與新莊區混合 交通:泰山A5與A6貴和站 輔大捷運站 未來可能會有 五泰輕軌 板泰輕軌縱向加入 機捷A5a站申請中，還有65快速道路在旁邊![Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去](https://i.ytimg.com/vi/PGNPIWKNz1I/sddefault.jpg "Re: [閒聊] 塭仔圳丞石早鳥賣的出去")
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Re: [請益] 新莊 vs 土城土城也有分好嗎 只是一般土城是分北土城和南土城 分界大略就金城路一段/中央路二段/中華路的三岔路口 南土城大半是工業用地 也就是土城工業園區 和頂埔科技園區
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[社區] 台北文山區 玫瑰滿庭芳
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