Re: [閒聊] 少子化不影響房價？

ceca11/19 02:26單身還只是維持戶數.

ceca11/19 02:26如果台灣政府真的想要放任人口減少.

ceca11/19 02:26這樣會產生GDP縮減,稅收縮減,經濟縮減等等問題.

ceca11/19 02:26那政府既然不靠外來人口彌補這個缺口.

ceca11/19 02:26唯一能做的就是,通膨...

ceca11/19 02:27而如果政府使用通膨去對抗這個問題.

ceca11/19 02:27那你會發現,人口減少對房價的影響,會被通膨給輾過去..XD

ceca11/19 02:27當然在實際面,就會產生區域價差放大.

ceca11/19 02:27畢竟現代人對都市的依賴性被大幅放大.

ceca11/19 02:28因此會變成都市房價會比你們想得更會漲.

ceca11/19 02:28而最慘烈的應該會是從原農村小村落(幾十棟房子那種)崩潰.

ceca11/19 02:28山上海邊倒不一定崩潰,因為會有觀光效應.

ceca11/19 02:28觀光客也是人,並且是流動的人,不佔"剛性需求"空間.

ceca11/19 02:29也就是例如台東好了,他會有觀光客.

ceca11/19 02:29那台灣人口減少,台東人口減少,但是觀光客增加...

ceca11/19 02:29那就會產生觀光住宅價格還會額外飆升.

ceca11/19 02:29不過當然,以上狀況你要發生,還早拉.

ceca11/19 02:30二十年你都不一定看的到.

ceca11/19 02:30而你看到之前,20年後房價都不知道跑多少倍去了.

ceca11/19 02:30為了20年後的狀況今天做準備是極度愚蠢的.

ceca11/19 02:30更不用說...

ceca11/19 02:30你確定台灣會靠通膨去補這個坑.

ceca11/19 02:30而是加碼開放外來人口....

ceca11/19 02:31也許不一定要移民,大量外勞也行.

ceca11/19 02:31這樣就是變相蓄奴...XD

ceca11/19 02:31而奴隸也要住阿...所以大量外勞也會彌補工業區四周的老屋.

ceca11/19 02:31其實這個現象早就非常明顯,只是一大堆人沒去接觸過.

ceca11/19 02:32那種外圍傳產工廠附近,老農村或是衰退的小鎮.

ceca11/19 02:32房子全都被包租公拿去租給外勞(包租公包含它們的老闆,外配)

ceca11/19 02:32造成,工業區也成了房價的保證....

ceca11/19 02:32就算他只是一個你瞧不起的髒髒亂亂的外勞工業區.

ceca11/19 02:33因為他的收租投報率,就會讓他的房價照樣正常上漲.

ceca11/19 02:33你不喜歡是你家的事情,這個房子有生產(租金)能力.

ceca11/19 02:33你不要是你家的事情,有人要並且可以拿它來賺錢.

ceca11/19 02:35另外,講那麼多,最簡單的一個指標就是.

ceca11/19 02:35租金.

ceca11/19 02:35你只要看到租金再漲,你就不用思考少子化甚麼鬼的.

ceca11/19 02:36租金是所有影響力的大熔爐...

ceca11/19 02:36跟甚麼都有關係...

ceca11/19 02:36並且台灣炒作租金的效應很弱,所以還滿反應基本面的.

ceca11/19 02:36因此只要租金再漲,你要聊少子化,我不想聽你說話.

ceca11/19 02:36一個地方要因為房子多到沒人住而影響房價之前.

ceca11/19 02:36他的租金會先崩潰...

ceca11/19 02:37你租金不但沒崩潰,還在漲..就是需求比你想得更強勁.

ceca11/19 02:37其他甚麼空屋率點燈綠.都只是你大腦的幻想.

ceca11/19 02:37是你不肯面對現實,自己大腦掰故事麻痺自己催眠自己的毒素.

ceca11/19 02:38你只是在逃避...不肯面對真實世界的殘酷..

jaricho11/19 02:39C大請繼續低調 第八波浮木已消失 而少子化還是重點浮木之

jaricho11/19 02:39一 不要擊沉少子化浮木

ceca11/19 02:41他們還有戰爭浮木阿..

ceca11/19 02:41或是台積電搬去美國浮木..XD

ceca11/19 02:41台積電比較兇..因為這牽扯到產業需要轉型.

ceca11/19 02:41就會複製2000年那種等級的超級大崩盤.

ceca11/19 02:41戰爭....還可能短空長多...而且是長爆炸多..XD

ceca11/19 02:42所以建議空空,去抱"台積電被美國拔走"的浮木.

ceca11/19 02:42這個浮木大....

ceca11/19 02:42把台灣科技業拔走,台灣會陷入通縮和大量失業及薪水崩潰.

ceca11/19 02:42這時候就一大堆人被迫賣房子弄錢,而大家都沒錢買房子.

ceca11/19 02:43之後就會大量房子進入法拍和不良債,之後被這些芭樂債給壓垮.

ceca11/19 02:43這就是2000年.

jaricho11/19 02:43還有川普擊潰台積電浮木 但少子化不要擊破 這麼線性有邏

jaricho11/19 02:43輯的少子化人口需求下降 房子一直蓋供給上升 不要擊沉這

jaricho11/19 02:43有邏輯性思維

ceca11/19 02:43而且下去還要躺好久哩....2000年崩盤躺到2003.

ceca11/19 02:44崩盤前夕買新屋,又遇到都市重心轉移,有人被套10年.

ceca11/19 02:44對喔,線性邏輯比較簡單容易接受..好吧好吧.

ceca11/19 02:44低調低調...

Ghamu11/19 04:55目前應該是開放外勞跟科技去處理少子化造成的缺口 外勞薪資

Ghamu11/19 04:55通常比本勞低 對房價的支撐力道應該不比本國人口

Ghamu11/19 05:02我的消息來源是很明確說高層決心打房 不怕的可以繼續看多試

Ghamu11/19 05:02試看

Ghamu11/19 05:07本來我也不太信選舉一結束說要打房的消息 直到看到金龍各種

Ghamu11/19 05:07方式出來我才信

jaricho11/19 06:28你的消息來源高層是打房還是打炒房 兩個差一個字差很多

jaricho11/19 06:31我是蠻想看到台北房價打下來啊 高層趕快把台北房價打下來

jaricho11/19 06:31 不然好多原生台北人都在抱怨買不起台北捷運房 打下來讓

jaricho11/19 06:31大家都買得起台北捷運房吧 拜託

zzahoward11/19 07:31跟單身化其實沒什麼關係 目前沒塞滿的重劃區離都市不夠

zzahoward11/19 07:31近的都很危險

zzahoward11/19 07:31但都會區只會繼續上漲 因為少子化醫療和服務會更集中

zzahoward11/19 07:32鄉下、或是住不滿的重劃區要馬高齡就業不然就是印度人

zzahoward11/19 07:33而印度人只會加速一些區域的房價崩盤 他們居住方式很

zzahoward11/19 07:33可怕

skizard11/19 07:36薪資如果沒跟著提升多少 以為大通膨術會有用?

skizard11/19 07:38最後變成買不起也租不起都市的跑去打零工躺平

kiddsw11/19 08:05還有外來人口 光是拍ytr的 就好多來買房 永久居留都還沒

kiddsw11/19 08:05拿到

glenex11/19 08:06再下去，台積電都是移工啦

ru04hj411/19 08:072000 30萬 2012 23萬 2024 13萬 你說呢

ru04hj411/19 08:071988 34萬 剛好是現在買房主力

zzahoward11/19 08:07台G會是抵禦印度人的最後堡壘啦 GG應該不會收太多印度

zzahoward11/19 08:08人 會對印度人有幻想的都是沒跟印度人工作過的

zzahoward11/19 08:09來台灣的印度人等級也不會多高 在勞力出口國志願排名中

zzahoward11/19 08:09美國>歐洲>新加坡>日韓>>>>其他

jaricho11/19 08:1184f就是在完美形容台北啊

jaricho11/19 08:1389f 確實 未來少子化 需求長期看就是下滑 房子越來越多

jaricho11/19 08:13經濟學供需法則 怎麼看都是要崩的 只是現在剛好水你說的

jaricho11/19 08:13還處於1988年出生的買房主力

zzahoward11/19 08:14平均會下滑 但都會區反而會往上 蛋殼雞屎區暴跌

jaricho11/19 08:15未來少子化效應出現 需求下去 怎麼看起來都是崩這條路而

jaricho11/19 08:15已

zpf200511/19 08:15租金跟市場現存的量也有關係。自己住的區域，最近釋出大

zpf200511/19 08:15量新屋小兩房，租金就有點多殺多的感覺，反而是中古大三

zpf200511/19 08:15房適合家庭居住的，可能是量少租金默默一路上升，租6.70

zpf200511/19 08:15坪以上的最賺，坪單價最低，連新屋都有人拿出來租

ceca11/19 08:15你想一下，對岸薪水低台灣那麼多，北上廣深價格多少

ceca11/19 08:16你確定薪水漲很少，房價不會漲

ceca11/19 08:16這又是一種一廂情願，自我催眠

jaricho11/19 08:16c大 低調啦

ceca11/19 08:16199x年，東京均價台幣兩百多一坪，貴的一千萬一坪

ceca11/19 08:17後來大改稅制才從新改變價位區間帶

zzahoward11/19 08:17平均一顆睪丸理論 簡單來說都會區會更貴 因為更搶手

ru04hj411/19 08:17但往好處想 起碼還有十年才會發生

jaricho11/19 08:21112f看一下68f說的高層決心打房 誰管你都市不都市

jaricho11/19 08:22台北累積最多買不起的民怨 當然要處理民怨最多的地方

bnn11/19 08:24會相信GG不收印度人的 你還是看一下半導體畢業生族裔分佈吧

bnn11/19 08:25不然你進口大批中國籍半導體畢業生來台看看會不會被噴到死

ru04hj411/19 08:25移出去就好了 顆顆

toto12311/19 08:28台灣的薪水也只能收印度白領

jaricho11/19 08:30本來就是移出去就好了 國外房子多便宜 看看日本前幾天才

jaricho11/19 08:30一篇不到100萬就能買到幾十坪一戶建 顆顆

zzahoward11/19 08:30GG一定是最後才收的 前面還一堆系統廠二線廠

zzahoward11/19 08:34不過GG要收中國籍誰敢說話呢? 產線仔中國籍也沒差

tbiarenas11/19 08:422000年就開始少子化到現在房價還是一直漲

zzahoward11/19 08:43現在剛好是六七年級買房需求高峰

ru04hj411/19 08:442000年出生又不是主力

Beard556611/19 08:55單身的買房剛需更弱

piliwu11/19 09:00打房是打自住，打炒房是現在這種信用管制，但不打自住都

piliwu11/19 09:00不用擔心，因為台灣自住率高自住買盤太大，自住想買房房

piliwu11/19 09:00市就是漲

zaqimon11/19 09:17老人真的一定要住大都市嗎？那住鄉下的老人都死光了嗎？

zaqimon11/19 09:17好像也沒有 鄉下還是住了一堆老人

zaqimon11/19 09:18台北的老人都會去大醫院嗎？好像也沒有

zaqimon11/19 09:18有些老人非常討厭看醫生 頂多只會去藥局買成藥而已

zaqimon11/19 09:19老人不管住哪都差不多啦 老人就是等死而已

zaqimon11/19 09:19年輕人反而比較需要大都市 求學就業吃喝玩樂都在大都市

toto12311/19 09:20大家都要大都市，大都市醫療就業都是最好的

zaqimon11/19 09:22大都市大醫院對老人也不見得就友善 動線複雜人聲雜沓

zaqimon11/19 09:22生病老人自己去大醫院根本自討苦吃

zaqimon11/19 09:22結果還是得麻煩小孩帶老人去醫院

zaqimon11/19 09:23老人自己手上拿著健保卡跟一堆單據在大醫院裡到處跑流程

zaqimon11/19 09:23老人真的有辦法嗎

zaqimon11/19 09:24大醫院大醫生等掛號等到天荒地老 老人小孩都氣噗噗

toto12311/19 09:25住大醫院附近現場掛 都很快的

zaqimon11/19 09:25倒不如小診所隨便看看就好 反正老人就是等死而已別想太多

toto12311/19 09:26那是你沒看過中南部為了疾病上來台北市大醫院就醫

zaqimon11/19 09:26小孩通常也不喜歡生病的老人活太久 越快去死越好

toto12311/19 09:26不要當井底之蛙 台北市很多大醫院還有提供中南部上來住宿

zaqimon11/19 09:26有錢老人的小孩等著分財產 沒錢老人更是罪該萬死活著幹麼

toto12311/19 09:26你長時間享受大都市資源 覺得理所當然而已

zzahoward11/19 09:27想太多 有些科別鄉下完全沒有

toto12311/19 09:27網路上大家吹喇吧可以 現實世界一堆窮苦人 不會少

zaqimon11/19 09:28窮苦人還想去台北大醫院 待在鄉下乖乖等死就好

zaqimon11/19 09:28沒有人規定有病一定要看醫生啊 病人可以選擇拒絕醫療

zaqimon11/19 09:30反正台灣有一堆老人寧願選擇相信偏方也不相信醫生

zzahoward11/19 09:31你知道台北大醫院不一定比較貴嗎? 小醫院進貨量不足無

zzahoward11/19 09:31法議價

zaqimon11/19 09:33例如糖尿病醫生說要乖乖吃藥 就是有老人不聽醫生的話

zaqimon11/19 09:33去聽朋友或電台介紹吃一些奇奇怪怪的東西

zaqimon11/19 09:34那堆奇奇怪怪的東西比醫院的藥貴很多 老人還是買單

zaqimon11/19 09:40看來醫院應該盡量抬高藥價 然後跟老人說這是健康食品

zaqimon11/19 09:40這樣老人就會買單乖乖吃藥了

waida11/19 09:43印度宅飄著濃濃的瑪莎拉味

ru04hj411/19 10:13平均壽命最長就台北市 這就是統計結果

IPHONEISGOOD11/19 10:26在需求下降的情況下，利用通膨來維持房產價格，幣

IPHONEISGOOD11/19 10:26值也會同步崩的，這時持有非台幣資產較房地產有利

reiborei11/19 10:38現在主力是1988 要等2012 2024那批少子化效應出來不就

reiborei11/19 10:3924到36年後才買 然後貸20? 30?年 死了都還沒還完房貸吧

jaricho11/19 10:53那就再等24-36年啊 怕什麼 308都說用40年賭對一次就賺了

zxc36mn711/19 11:26少子化的話就是台北>>others，看看隔壁日本只有東京還

zxc36mn711/19 11:26在漲就知道了

Ghamu11/19 11:31我覺得認為少子化沒影響才是一廂情願吧 家中長輩這一輩嬰兒

Ghamu11/19 11:31潮世代 當時可是生7個兄弟姊妹 他們那代才開始兩個恰恰好家

Ghamu11/19 11:31庭計畫 啊我這代不生不婚一堆 很多事情不是全有全無 房市

Ghamu11/19 11:31就是有這個利空因素在裡面 反觀AI 你能期待未來5年大家忽然

Ghamu11/19 11:31不用ChatGPT 不用生成式AI了嗎？

Ghamu11/19 11:33只恨我還是買了太多垃圾股自以為聰明 同學買輝達早已漲了60

Ghamu11/19 11:330% 我今年才入場 也才漲20%而已

mcgrady1233611/19 12:21一堆50年的老房都可以視為無效供給了，同區新房數

mcgrady1233611/19 12:21量少的可憐是要怎麼跌？

zaqimon11/19 13:19軟銀老闆自以為聰明2019年就把輝達賣光光了

zaqimon11/19 13:20現在住在50年老房裡面的人遲早會離開 會換新人進來住吧

zaqimon11/19 13:20難道會空在那邊沒人住？

zaqimon11/19 13:21至少台北市老公寓感覺應該都有住人 路邊店面除外

zaqimon11/19 13:21有些店面空了N年都沒租出去 可能房東不缺錢吧

icekiba11/19 16:00房子是耐久財，50年房子會自己自爆是不是

icekiba11/19 16:00又不是環保材質