[請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？

zaza556605/19 13:17浪費時間 請買方先出價 不然你去現場聽到芭樂價更無言

Ensidia05/19 13:18沒問題 現在就疫情 房仲會覺得大家見面談都會比較軟

Ensidia05/19 13:18但坦白說對屋主比較不利一點

Ensidia05/19 13:21當然你不急就直接拒絕就好

bogy2605/19 13:21疫情難賣 要你降價啦

cicatrix05/19 13:28疫情還浪費時間見面談，價格到再出來一小時內簽完吧

zeroyaking05/19 13:33先看買方下斡多少再看要不要出門吧

ielife05/19 13:40正常的做法,只是一開始仲介會把買賣雙方請到不同會議室

ielife05/19 13:41然後仲介會兩邊會議室跑來跑去

ielife05/19 13:43一般會這麼做,通常是雙方的價格不會差太遠,中介有把握說服

Christinaa05/19 13:53樓上是這樣沒錯，可是會先知道一個價格吧

pokopang556605/19 13:54仲介自己人想買？

taoist999905/19 14:03付費請一個專業人士在旁陪著。

LeoPan05/19 14:19To ielife, 但我連買方想出的價格都不知道，房仲也說他不

LeoPan05/19 14:19知道？！

cicatrix05/19 14:39我唯一想到的可能，就是已經打底，或是見傭，但不能讓你

cicatrix05/19 14:39覺得太容易，才需要鬼鬼祟祟的，如果不可能成交，不會

cicatrix05/19 14:39約你出來見面談，讓你幹翻

cicatrix05/19 14:39你要賣2000，出來客戶出1200，仲介專任約應該馬上變成一

cicatrix05/19 14:39般約

Nubybee05/19 14:52有時候買方跟仲介很熟,想買便宜,但不確定你多低會賣,就

Nubybee05/19 14:53會用這種辦法約你出來再說..因為我也有這樣便宜買到的XD

Nubybee05/19 14:53所以建議你不要出去 跟仲介說看到斡旋單才考慮

ppp0000305/19 15:02仲仲騙你出來阿，看你會不會傻傻的降價7折賣阿

any120605/19 15:33不要去，測試你急不急

any120605/19 15:33上一次被仲介這樣騙出去，見面談7小時+簽約1小時差點吐出

any120605/19 15:33來

LeoPan05/19 16:07已經跟房仲回覆說先不過去談，結果一直盧小小說一定要過去

LeoPan05/19 16:07談@@

snow3028805/19 16:18是房仲急又不是你急，不要甩他，疫情延燒何必出門增加

snow3028805/19 16:18風險

zaza556605/19 17:12連要簽多少都不知道 你去了浪費時間罷了...

cicatrix05/19 17:37跟你講 疫情那麼嚴重，不會隨便找你出去，價格一定知道

cicatrix05/19 17:37，不知道就不要出去

LeoPan05/19 17:55感謝各位的回覆，房仲後來有疑似說漏嘴，提到一定會談到

LeoPan05/19 17:55比底價還要高些的價格， 表示房仲早就知道買方的出價吧

ching789605/19 18:06一定知道的 難道他會做白工嗎XD

cicatrix05/19 18:59都簽專任約，表示屋主也蠻信任他的吧？防疫期間直接說清

cicatrix05/19 18:59楚出來簽約，沒那麼複雜吧

liu1981sssss05/19 19:54我曾經出比斡旋更低30萬買到，給滿2%加紅包

ching789605/19 21:07這種身邊的人遇過 多半是你底價太低

ching789605/19 21:08然後買方跟仲介是認識的，買來+價轉賣分贓的

ching789605/19 21:09身邊那位就是這樣 隔了不到半年賣出 新屋主直接賺100左

ching789605/19 21:09右

ching789605/19 21:15跟原PO的情況幾乎一樣 都是沒兩三天就有人來買 一直盧

ching789605/19 21:15你快點簽約

godplayboy05/19 21:38這種手法先猜永慶。你又自住中+專任。100%先全力壓

godplayboy05/19 21:38低你價格。

hidalive05/19 21:45達底了你又不賣？

LeoPan05/19 21:52目前最新現況是，房仲突然說買方後來同意新的成交價，已經

LeoPan05/19 21:52先收買方的斡旋金，約明天來找我簽要約，真有這麼急？！

jackwang200505/19 22:01結論：你賣太便宜了

LawlietLin05/19 22:42屋主先騙出門，凹殺軟泡硬磨都來，就為了成交

Ensidia05/19 22:51你賣太便宜了..買家大概自己人認識的..你被透底

Solitarylove05/19 22:52就守住價格呀 真的到了也不用擔心啥就簽啊

dellking05/19 23:13我上次是差不多情況 剛好沒事被騙去吃便當就成交了...

jaricho05/19 23:36賣低了 XD 買方馬上可以再專賣賺一手。恭喜。

tsaipiwei05/20 01:05賣低了，有沒有查實價了解行情

she12366705/20 01:16直接解專任了

cicatrix05/20 05:56仲介洽談的技巧很爛，結果你跳價，第二次調漲還是成交，

cicatrix05/20 05:56你只會有一個想法「他聯合買方來騙你，你賣低了」

cicatrix05/20 05:56這業務員平常沒有認真經營你喔

nathan020005/20 09:58不懂，你設定好底價，人家談到，為什麼又反悔，想要提

nathan020005/20 09:58高成交價可以提早說呀

cicatrix05/20 10:02樓上，所以業務很怕直接跟他講打底，怕屋主覺得賣低了，

cicatrix05/20 10:02結果屋主價格調高，業務員又直接達底價，屋主只會覺得他

cicatrix05/20 10:02賣低了，然後你直接把這個價格洩漏給熟客直接成交

cicatrix05/20 10:03交易的藝術就在這裡，如果讓對方感覺你做事情很有效率，

cicatrix05/20 10:03又覺得這個價格夠了，賣的很滿意

LeoPan05/20 10:53能談到成交價，甚至高於成交價並順利成交是好事；但買方

LeoPan05/20 10:53都沒先出價讓我知道，而是一次出價就出到跟底價一樣的數字

LeoPan05/20 10:53，房仲說他什麼都不知道沒說。 還被房仲店長給疑似威脅解

LeoPan05/20 10:53約試試看之類，且交談過程口氣極差，這樣的狀況，賣方還會

LeoPan05/20 10:53想繼續專約給賣嗎？！

cicatrix05/20 11:41所以說業務員跟店長，作業能力不行

cicatrix05/20 11:43基本上都是專約，辛苦度夠，直接給屋主我們是同一條線，

cicatrix05/20 11:43屋主感受度也會很好。現在就是防屋主，又洩漏底價，屋主

cicatrix05/20 11:43交易的意願就下降

zeroyaking05/20 12:31吃快弄破碗~簡單來說就是這樣

Mk5605/20 15:17你就標準怕自己賣低了 要馬一開始底價就設高一點 現在達標了

Mk5605/20 15:17又在東懷疑西懷疑 不累嗎

cicatrix05/20 15:19業務員不會做感覺，可惜了

ryanwen05/21 09:32沒下斡旋出去談個啥?擺明找人裝買家來試探+砍你底價

skygi05/21 17:37如果對方買家已經出到妳的底價，那你就跑一趟

skygi05/21 17:37如果跑到仲介那邊發現根本不是你的底價，你就解約就好啦

skygi05/21 17:38畢竟現在對方已經說有人出到底價~你再不出門~當然仲介不爽

LeoPan05/21 18:23連先出價都還沒出價，就要我過去跟買方見面議價；我沒去現

LeoPan05/21 18:23場跟買方見面談價，買方第一次出價就直接出到底價且還低10

LeoPan05/21 18:23萬，所以我不去現場，房仲要不爽什麼？！

barry363605/24 09:18感覺很像是某計程車品牌

pinkbest05/24 16:10是哪家仲介能夠明確講嗎 店長態度強硬喔

pinkbest05/24 16:14不給這家賣的話 會不會被他們打一頓啊 流氓式作風耶