[請益] 請益台南成大週圍包租公市場？

板友們好

最近家父一筆閒錢，有在考慮房產
他喜歡能帶來現金流的房產
簡單講，就是當包租公收租金。

目前在考慮店面、學生上班族宿舍，並鎖定成大週圍為主
以店面而言
一間25坪左右的店面而言，要二、三千萬元的價格
例如這間
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7598944.html
但租金收益卻只頂多在三萬元左右
好處是租人的話，管理上省事很多

而學生上班族宿舍的話
大概又可以直接購買大型宿舍
例如這間
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7641142.html
算一下，如果平均租價五千的話，滿租租金收益23萬5
從租金效益來看，差了將近八倍
若改為購買千萬以下，透天厝改裝六到八間套房的物件
算起來也是差不多
不過招租、管理上瑣事很多
大概需要請專門物業管理

想請問板上的專業高手
這二種物件取向，該如何評估比較好？
現在又是否是入手這類型物件的好時機？

謝謝板友的指教！

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