Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴

tw689 發表於 2020/5/26 上午11:54:04

看板home-sale標題Fw: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴作者

(台灣689)時間May 26 11:54:04 2020推噓27 推:27 噓:0 →:25

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作者: tw689 (台灣689) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴
時間: Tue May 26 11:13:21 2020

1.媒體來源:

三立

2.記者署名:

蔡佩蓉

3.完整新聞標題:

髒髒的、要爬樓梯…想買公寓的剩8趴「台北這三區跌最多」

4.完整新聞內文:

記者蔡佩蓉／台北報導

大台北地區因捷運三環三線建設陸續成真，加上機場捷運通車，讓台北桃園兩地有了新穎的通勤工具，吸引民眾購屋移居，城市空間與時空環境的變化，許多年輕人對公寓有髒髒、舊舊，鄰居會在門口堆雜物，逐漸排斥，加上北市公寓房價不親民，這也使得公寓房價受挫，民眾購買公寓的意願更只剩下8％。

▲想要公寓裝電梯，整合住戶意見的困難度不亞於都更改建。（圖／台北市都更處提供）

東森房屋研究中心針對網路媒體「2020年購屋需求調查」，民眾最想買的房屋型態以「電梯大樓」佔比51.7%，其次「透天厝」占比31.1％，「公寓」僅8.9％，進行分析指出，台灣預計2025年將正式進入超高齡社會，一般的公寓已不符合目前的住宅需求，目前擁有三房的中古屋電梯大樓，尤其屋齡在10至15年，更成為近年買房大熱門。

若以台北市公寓產品房價來看，今年第一季表現不佳。中信房屋根據台北市各行政區不動產買賣實價資料進行統計彙算，結果僅北投、中山和松山區，交易單價強勢不墜，中山區甚至出現連年成長的凌厲格局，今年第一季實價交易平均單價，比2018年同季成長近24%。

不過，中信房屋研展室副理張漢超指出，士林、信義與中正連續兩年第一季出現價減的現象，顯示公寓價格確實出現鬆動。他表示，雖然目前北市公寓產品仍為成屋市場交易主力，不過畢竟屋齡偏高，買入後往往需投入不少精神時間與費用進行整理，再加上人口老化，倘若後續缺乏接手買方，可能讓公寓產品有青黃不接的現象。

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=748942

6.備註:

如果是以前有10幾年以內的公寓還可以

現在台北都30~40年以上的公寓還賣天價

鄰居素質很多又很差，樓梯間當自己家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.159.194 (臺灣)
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推 PanaS0Nic: 再跌還是買不起啦 05/26 11:14

→ vowpool: 剩8%還不是貴 05/26 11:14

推 glion: 買不起，意願=0 05/26 11:14

→ wu19911009: 想買=買不起 05/26 11:14

→ ohrring: 垃圾公寓又髒又危險還好意思賣人ㄚ 05/26 11:14

→ dlam002: 加價賣啊 05/26 11:15

→ piyobearman: 鳥公寓給誰買XD 髒累舊治安死角 05/26 11:15

→ spaceview: 不就開太高沒盤子想買嗎XD 05/26 11:15

推 kairi5217: 就抱著等都更哇 05/26 11:15

※ 編輯: tw689 (123.194.159.194 臺灣), 05/26/2020 11:15:59

推 popy8789: 公設比低啊你爽去住30%公設我不反對 05/26 11:15

推 cchart: 沒經驗才這樣想，公寓實坪又好裝潢超讚 05/26 11:15

→ Ilat: 房價啦又髒又舊又小又危險的老公寓房居然比其他縣市透天貴 05/26 11:16

推 ghostl40809: 有些公寓樓梯淨空弄乾淨窗子換一下採光打進來其 05/26 11:16

→ ghostl40809: 實很漂亮弄得髒臭很討厭 05/26 11:16

推 bignoob: 公設只有樓梯間其實很爽 05/26 11:16

→ popy8789: 說治安死角自己不裝樓下鐵門跟挑鄰居的吧 05/26 11:16

→ piyobearman: 實坪不錯但公寓大多數衛生管線不良棟距近 05/26 11:16

→ s155260: 笑鼠人公寓也上千萬說的好像很好買 05/26 11:17

→ piyobearman: 樓下違建會導致你的管線阻塞難清外拉又非常醜 05/26 11:17

→ Ilat: 老公寓很多電線佈線都沒照法規再來很多也舊了劣化了 05/26 11:18

推 BingLing: 住過新大樓後真的回不去了 05/26 11:18

→ piyobearman: 我遇過住戶和我陳情2-3樓每到豪雨家裡馬桶噴水的 05/26 11:19

→ Ilat: 在蓋的時候用的建材就不良導致久了內部鋼筋管線都劣化 05/26 11:19

→ piyobearman: 但1樓違建滿蓋強拆市府又不鳥只能勸他搬家 05/26 11:20

推 kelon: 重點是價格吧開價比電梯大樓貴誰買 05/26 11:20

噓 leona12: 出貨文喔 05/26 11:20

→ Ilat: 東區一堆比我還老的公寓的價格真的誇張... 05/26 11:21

推 hotrain13: 買不起也沒人想買讚 05/26 11:21

→ charco: 民生社區 05/26 11:21

→ leona12: 台北東區大安區的公寓裝潢起來變豪宅更爽 05/26 11:21

→ cchart: 防水跟水管電線重拉後，裝潢成豪宅划算 05/26 11:22

→ leona12: 隔成套房租北漂族投報率10% 更爽 05/26 11:22

→ piyobearman: 隔套房不錯啦自己住應該值更好的 05/26 11:23

→ leona12: 邊垂地代要出租還租不出去咧 05/26 11:23

推 ebeta: 公寓鄰居素質真的差，住戶都是早期沒錢低價3、4百萬買進的 05/26 11:24

→ tw689: 北市租人投報率10% 別鬧XDD 05/26 11:25

→ tw689: 你知道10%多少錢嗎？ 2000萬買的一年要租200萬笑死 05/26 11:25

→ kutkin: 高齡化你怎知用不到輪椅 05/26 11:25

推 REI3173: 人民自己最貪婪啊呵呵，老公寓屋齡30-40年以上的不少單坪 05/26 11:26

→ kutkin: 10%可以，但是現在隔套已經要同意書 05/26 11:26

→ REI3173: 還開80-90幾萬，買的時候都想買便宜，賣得時候都覺得自己 05/26 11:26

→ REI3173: 不能虧，再靠北房價貴，房子沒折舊，可憐哪 05/26 11:26

推 jasonpig: 40年髒臭破公寓裡賣兩三千萬請問誰要買 05/26 11:26

→ kutkin: 不是以前爽隔 05/26 11:26

推 F100: 明明就是同樣的價格可以買新的，誰要買舊的 05/26 11:26

→ leona12: 投報率哪是這樣算啊買房頭款才是你的本金 05/26 11:26

→ piyobearman: 都更如果難度沒那麼高還不錯可惜難度太高 05/26 11:26

推 leona12: 買那種4+5樓本金600萬兩樓隔8間每間收1萬5就好每個月 05/26 11:28

→ leona12: 收12萬回來 05/26 11:28

→ ebeta: 沒電梯殺傷力真的很大，對老人跟育兒家庭很累，又沒停車位 05/26 11:28

→ ebeta: ，管線設計爛，常聞樓下異味跟小強到處通，隔音不好有爛鄰 05/26 11:29

→ ebeta: 居裝台廠冷氣機，晚上聽整晚低頻音 05/26 11:29

推 kairi5217: 這個就要靠時間解決了老舊公寓未來真的沒有市場啦還 05/26 11:29

→ kairi5217: 真的當寶未來只能等都更因為有價值的是土地 05/26 11:29

→ leona12: 扣掉房貸7萬每月淨賺5萬本金才600萬 05/26 11:30

→ kelon: 4-5樓現在還好租嗎我回老家公寓都跟小孩說要爬五樓山 05/26 11:31

推 tomwu770926: 公寓真的沒有公設問題 05/26 11:32

→ tomwu770926: 台北一堆爛公寓都是等都更連修都不修 05/26 11:33

推 belucky: 管理費繳到死 05/26 11:34

→ playerd: 請支持實價課稅，取消房屋折舊，50年以上房屋加徵老屋稅 05/26 11:37

→ playerd: 保證都更速度加倍進行 05/26 11:38

推 dudualen: 健身公寓 05/26 11:39

推 boss88893: 建商不肯蓋低公設的建商不肯少賺 05/26 11:39

→ VwVfG: 十幾年以內沒蓋公寓的吧都是電梯大樓 05/26 11:39

→ boss88893: 日本都實坪制台灣立委不肯修法實坪制 05/26 11:40

推 fransiceyho: 台北市的公寓還要一千多萬可怕的價格 05/26 11:40

→ boss88893: 關鍵問題出在立委要修法實坪制 05/26 11:41

推 Siegfried921: 老公寓還有缺停車位的問題 05/26 11:41

→ boss88893: 公設會高就是建商想賺更多 05/26 11:42

→ boss88893: 總歸問題出在建商立委 05/26 11:42

推 playerd: 消防法規在那，結果說建商不想蓋低公設，真棒 05/26 11:42

→ boss88893: 又在帶風向幫建商財團說話 05/26 11:43

→ boss88893: 建商財團金主$$$$$$$$ 真香 05/26 11:43

推 fightyin: 公寓也還是買不起啊 05/26 11:43

推 elacon: 智障才會在台北市買沒電梯又30年以上的天價房子 05/26 11:44

推 liquormania: 我家隔壁老公寓五樓賣了好幾年都沒賣出去 05/26 11:44

→ elacon: 大安區巷內一堆又破又醜又像監獄，這種房子到底誰住 05/26 11:45

→ jackie0804: 還不是買不起 05/26 11:45

推 cl3bp6: 買蛋黃區老公寓就是賭都更啊 05/26 11:45

→ obdv: 公寓還要看住戶 G8人一堆 05/26 11:45

推 akway: 住得起台北誰要住公寓住不起台北公寓也住不起 05/26 11:48

推 mingdao: 台北一堆老公寓沒車位外觀又醜真的很像鬼屋 05/26 11:49

→ JHGF2468A: 很多公寓破舊到我還以為裡面會有鬼 05/26 11:53

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: tw689 (123.194.159.194 臺灣), 05/26/2020 11:54:04

推

bbdirty556605/26 11:58100個還是有8個想買所以賣公寓還是會有8組人來搶

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innuendo332405/26 11:59你家管線重拉，鄰居還是幾十年老線路，一樣可怕

推

JuanWang05/26 12:08嫌台北老公寓天價那台北新大樓怎辦

推

pio05/26 12:08屋齡的問題吧一堆超過40年

→

pio05/26 12:09幹嘛花大錢買該報廢不能報廢的東西

推

flexin05/26 12:09推文那個投報率的算法XDDD

推

kusomanfcu05/26 12:14白痴超多的阿，豪華公設全部去掉也要近20%

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kusomanfcu05/26 12:15差10%不會變得買的起

推

jamo05/26 12:19透天31趴，這問券是認真的嗎

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lovesesame05/26 12:24不排斥公寓，但40年以上公寓2500誰買的下去

推

SkyFee05/26 12:33現在誰會住公寓

推

amordelcor05/26 12:33不知道有沒有問買得起但不想買的有幾%

推

st8728005/26 12:44公寓還想賣跟大樓一樣真的是異想天開

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eden120505/26 12:44location, location, location 跟是不是公寓有關係嗎？

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st8728005/26 12:45一樣的錢寧願買電梯大樓

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st8728005/26 12:45公寓毫無後手性買了套一輩子

推

kusomanfcu05/26 12:49透天我覺得可以，其實我都看透天

推

capirex05/26 12:57反正也買不起

推

nildog05/26 13:05沒停車位大傷...

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nildog05/26 13:06下大雨開車進自家停車位，再搭電梯上樓，爽

推

castalchen05/26 13:06公寓都是實坪計價不想要公設的好選擇

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castalchen05/26 13:07怎麼沒人要了...

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castalchen05/26 13:07原來不是不想要公設是要免費享受啦

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frank11105/26 13:10公寓的流動率低，這8%就足夠撐起市場

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tw68905/26 13:11公設少很好啊問題是屋齡都30~40年起要考慮的就不只是公設

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tw68905/26 13:12電梯那些，30歲買30年的房子一定沒辦法穩穩住一輩子

→

tw68905/26 13:14可悲的是在北市，30年公寓還算很年輕的...

推

leona1205/26 13:53不就台北市蛋黃區的公寓跟新北的大樓相比看你覺得locat

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leona1205/26 13:53ion重要還是舒適重要啊每個人取捨不同

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leona1205/26 13:54一直舉某邊缺點不舉另一邊那也是在吹捧而已

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leona1205/26 13:55要買台北市新大樓的4千五千6千起跳看看都是什麼等級才

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leona1205/26 13:55有可能

推

F9393505/26 13:55還好中山區還在漲呼嚇一跳，中山區松江路公寓一坪20收，

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F9393505/26 13:55有多少收多少請站內信

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F9393505/26 13:56過吉林建國北不考慮謝謝

推

leona1205/26 13:5820買下新莊舊公寓應該很多

推

F9393505/26 13:59下新莊那什麼地方一堆外勞

推

leona1205/26 14:01下新莊也是有捷運滴

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eipduolc05/26 14:131p 20買得到我隨便你

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eipduolc05/26 14:13隨便都80 90在算

推

F9393505/26 14:18不是剩8%嗎？

推

leona1205/26 14:21全台公寓當分母搶手公寓當分子可能是8%

推

eipduolc05/26 14:55那八趴不能出80 90嗎?同路段大樓都破百萬

推

ssds05/26 16:17廢話有錢誰不想買豪宅

推

heatsink05/26 16:26公寓就是先來先佔先贏，後面來的只能被原住戶欺負

推

we14712105/26 16:59這麼多人選大樓不是大樓好，根本是錢的問題吧！

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protoss66605/26 17:11沒錢真的不要廢話一堆我也想住豪宅阿

推

kobe74110705/26 17:41公寓一樓才是王道...

推

stevenkane05/26 18:56沒公設很危險壓迫

推

asole05/26 19:13一坪7、80萬買古蹟的都是智障沒錯全家都智障

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asole05/26 19:14人家當年一戶50萬買的過了40年現在一坪賣你80萬

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asole05/26 19:15你買了古蹟人家拿你的錢去買新大樓