Re: [請益] 該怎麼談價
我覺得蠻奇怪的
大家都好像買賣房子不用成本的
買房要很多費用
舊房子也恐怖
裝修到你能看上眼 也要很多費用
然後賣的時候 還有個合一稅 45%
請問要開多少才合理?
舉我朋友的例子
之前他在高雄買了公寓180
買的時候雜費包含
契稅1萬
仲介費3.6萬
代書所有費用約1.8萬
這樣就六萬多了
整理內部又花了30萬
(已經很節省了
浴室兩間重做，天花板，塑膠地板，所有門換新，管線重拉，廚房門換三合一，廚具更新)
漏水什麼的也花了五六萬
到此成本就220了
那各位要出多少?
假設賣價是N
到時候還有 N*0.04 +(N-190)*0.45
(假設誠實報稅，現在很難躲了)
至少要賣255才會勉強打平
180--> 255 = 140%
這就是大家以為買賣房子無良的原因啊
--
※ 編輯: rabinson (110.50.159.180 臺灣), 05/28/2020 15:57:21
不管啦，房屋賠售就是爽，你賺錢賣都是黑心屋主，黑心
仲仲
房地合一明明有手法能變20%,裝潢一律砍到五折一下 寧
可自己重做
你是說開公司嗎還是法拍@benny3579
180的房子裝潢就不划算了阿 如果1800的花30其實無感
自己重做裝潢要費的心力，未必每個人能忍受。還有找到
好包商也很需要運氣。我遇過十個包商只有三個能把事做
好不出包。
房價愈低 你上述說的成本占比愈高 漲的成數就要愈大
其實不算有裝潢，只是弄到能住而已。
我以為會買低房價是要出租 賺高一點的投報率 不會投資太多
那可能屋況真的很糟糕了...30萬在我認知裡不算小裝潢
大哥 ，廁所重做一間就七萬了
可能能住的標準不一樣吧...屋況濫買的時候議價空間也高
如果是裝潢就不一定了 每個人喜好不同 買方不一定會買單
一整個家30萬能裝潢什麼=.=
180萬能買什麼
21坪3房2衛@kenting123
通常投資客整理20萬加價200萬賣 倒不如自己找
你講這些跟行情什麼關係
行情沒到那你裝修2000萬跟我什麼關係
鄉下房子你花兩千萬裝修賣人的時候加上去賣看看
行情有到的話你加價賣人家半夜一樣來簽啊
水電管理費你還沒算進去
我只聽過土地不折舊，沒聽過裝潢不折舊的
30萬能做這麼多 求工班
30萬連小廚房都不夠 XD
出行情價啊，管你成本多少
30萬能做這麼多，求介紹工班+1
想了解工班+1
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Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？10年前家父在板橋捷運站附近，購置了一棟三房大樓，當時屋齡15年，月租16000，租了1 0年都未漲租。今年中租客要回南部退租，退租時屋況很糟，花了80萬整修，前兩個月出 租，租金是34000。![Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？](https://i.imgur.com/c39h8mCb.jpg "Re: [閒聊] 如果租金非常便宜還有必要買房嗎？")
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Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？這裡有一個大部分人一開始都會誤會的東西 我也曾經誤會過 就是裝潢費應該歸於"成本"而非"費用"項目這回事 房地合一稅基 = 賣價-成本-費用-土地漲價總數額 其中"成本"包含8
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？基本上你未來賣房子要找仲介的話，那裝潢就一定要拿發票 因為光是仲介費就要抽4%，你不提出證明才多1%的空間 這1%遠比你裝潢費用還高 用簡單的例子來說 譬如你在106年買的房子房價是1000萬，到了110年漲了200萬變成1200萬6
Re: [請益] 預售屋換約順便整理一下各方板友推文意見加上整理結果 初版如下 方便以後板友查詢 也歡迎補充 有錯誤的點也請不吝惜指正 換約注意事項 Q1: 換約自備款![Re: [請益] 預售屋換約](https://cdn2.ettoday.net/images/4583/d4583664.jpg "Re: [請益] 預售屋換約")
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Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)2
Re: [問卦] 七年級還沒買房的,在想什麼贊成廢除房地合一稅2.0版 那個稅金太恐怖了，房子只能加一大段價格 年輕人憑自己會越來越買不起房 又談成家立業！？ 快點廢掉它吧！我真的百分之兩百贊成！![Re: [問卦] 七年級還沒買房的,在想什麼](https://i.imgur.com/7B497grb.jpg "Re: [問卦] 七年級還沒買房的,在想什麼")
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Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?什麼是成本？ 你真的有吐出去的錢叫成本。 別人幫你付的錢叫成本嗎？ 【買房時：】 1700萬的房子頭期2成 + 買方服務費1% + 契稅規稅費8萬上下 + 裝修費用。 這個叫成本。![Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?](https://i.imgur.com/opTt0EJb.jpg "Re: [請益] 為什麼賣房沒人把房貸利息列入成本之內?")
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[請益] 房地合一2.0成本疑問?新手發問 請問若房子出售需繳房地合一稅 出售時的費用計算 若房子成交2000萬 若仲介費3% 其他費用含土增稅5萬 我這次申報房地合一稅1
[請益] 都更前後贈與問題最近長輩有房子要都更，因考量都更要好幾年，所以有考慮都更前贈與，暫時因為金流問 題，暫時不考慮買賣，有請教過代書，但還是有些疑問，代書也講得不清不楚的～ 目前是想了解都更前和都更後贈與的課稅方面會差多大～ 假設老屋公告總值為x，更新前估價為2x，更新後可選權值為5x，土地增值稅自用為a，一 般為3a，代書認為更新前後贈與的稅可能差不了多少，因為雖然更新後土增稅會少，不過1
Re: [請益] 買賣房流程我是最近剛買完一間也是算親人的房子，也是找代書辦的，感想是有的東西還是讓專業的來，有些錢還是不要省。 我提一些我買完後，了解了買房流程需要做哪些事。 1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押，要去塗銷，讓你之後可以辦貸款跟過戶。 2.要有買賣合約書，看要走價金信託或是履約保證，代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。（本人是走履約保證） 買賣合約書辦銀行貸款需要的。
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