Re: [問題] 跟父母買房子(文長)
這種案子,當然是備妥相關資料,找有經驗的專業人士付費諮詢。
本件就涉及民法、不動產法律及稅法等等問題,依據不同需求及情況,
會有不同的方案,而且也不會有那種十全十美的方案。
要論法律關係最單純的話,就是贈與,但贈與細節也要做得好啊!不然
一樣會有尾巴,但贈與的缺點就是稅金是最重的,無論是土地增值稅(只能
用一般稅率)、契稅、贈與稅的問題,而且將來再賣出的話,房地合一稅只
能適用新制,取得成本還是贈與時之土地公告現值及房屋評定現值……
二親等買賣,有金流問題、貸款問題還有國稅局那邊的問題,另外還有
不可測之風險等等問題。一樣有上面說的稅負問題,只是土地增值稅(可能
有機會能採用自用住宅稅率)、契稅是逃不掉,但贈與稅就看國稅局怎麼認
定了?老實說,這難度最高,而法律問題也是有的。(這種案件,在開始動
作前,準備好現金,預備支付全部的買賣價金,是最單純的作法,但光搞金
流通常就不容易了,由有經驗的專業人士協助會比較好一點。如果是那種一
毛錢都沒有,只想用貸款來支付全部的買賣價金甚至稅金,我建議就不要選
這個方案了。)
就本件而言,繼承,就是稅負最少的方案。但即使採用遺囑指定遺產分
割方式,還是會有特留分及其他法律問題(光是如何訂立一個有效的遺囑,
以及將來如何能夠順利地執行遺囑,對一般人而言,這就是個很大的問題了
)。
總之,花小錢去找有經驗的專業人士先諮詢,而不是上來問免錢的,幾
百萬起跳甚至上千萬的東西,結果你選擇上來問一知半解而且還會胡說八道
的鄉民們?
--
才不會 金流可以用贈與
金流在買賣前贈與,可以。買賣後贈與就會被追,合不合法
在模糊地帶,國稅局要刁,就說是假買賣,被國稅局追稅很
麻煩的
買賣後 每年220萬贈與額度就沒了?是這樣嗎?
繼承的計算成本如果還是公告現值 賣掉也會很恐怖的稅
樓上 你要在這個問題犯多少次錯誤?上次就跟你說過了
這種專業問題最好花錢去問專業的,本版一堆鍵盤專家,
你出包他也不會幫你繳啊,只會出張嘴
12
[請益] 找專業的代書評估贈與/買賣各位好 我大姨(三等親)有一間在永和的老公寓(46年)要過戶給我,權狀的建物面積是79.68 平方公尺、在三樓,那棟公寓有四層樓、一層兩戶。 我前幾天有找一個代書評估,但我覺得他的試算怪怪的,建物現值11萬(因為老舊蠻合理 的),但土地現值要650萬(這有讓我嚇到,也不過23坪上下的公寓怎麼土地這麼貴)。8
Re: [請益] 夫妻間買賣及貸款利率請益夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。3
[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益(已解決)剛出社會的男生 最近阿嬤在聽了收音機講遺產稅問題 每月打電話催家母去辦分割贈與 家中情況: 父母離異,房子在媽媽名下3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例: 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地: 以房地現值200萬計算,220萬以內免贈與稅,八年後賣房利潤為800萬(1000-200),課2 0%房地合一稅=160萬。1
Re: [請益] 父母將自家老宅轉賣給我的相關問題你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了1
[請益] 都更前後贈與問題最近長輩有房子要都更,因考量都更要好幾年,所以有考慮都更前贈與,暫時因為金流問 題,暫時不考慮買賣,有請教過代書,但還是有些疑問,代書也講得不清不楚的~ 目前是想了解都更前和都更後贈與的課稅方面會差多大~ 假設老屋公告總值為x,更新前估價為2x,更新後可選權值為5x,土地增值稅自用為a,一 般為3a,代書認為更新前後贈與的稅可能差不了多少,因為雖然更新後土增稅會少,不過- 代PO 因家裡發生變故, 媽媽希望將房屋過戶給我,並由我來負擔剩餘房貸。 目前只籌到增值稅等規費,是先和朋友借的。 房屋狀況如下:
爆
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??56
[閒聊] 台中5期還有未來嗎?31
[閒聊] 目前台灣淨資產排名的準確性30
[心得] 桃園A7畢業文27
Re: [新聞] 中小型建商借不到錢蓋房 房市進入閉鎖惡23
[閒聊] 板上朋友住林口居多?21
Re: [閒聊] 50年老屋貸八成就是超貸?21
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A921
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A919
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A920
[請益] 我該辦理增貸?還是轉增貸?還是出租?16
[閒聊] 宜蘭真是宜居啊13
[閒聊] #轉貼 用00929 cover 你每一天8
[請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?14
[請益] 新北預售兩房請益13
Re: [閒聊] A7建商現在是集體鎖住不賣嗎?12
[請益] 台中海線捷運沿線價格10
[心得] 趕快買 隨便買 不要賣!10
Re: [閒聊] 台中5期還有未來嗎?8
Re: [閒聊] 板上朋友住林口居多?6
[請益] 高雄仰德駁二9
[請益] 如果想買特定的社區?8
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A920
Re: [閒聊] A7是不是很可能會超越A98
[請益] 台中西屯買房請益8
[情報] 清華安富房價指數2月7
[請益] 社區規約的處罰條款?7
Re: [請益] 首都還有什麼誘因吸引人置產嗎?6
[請益] 農地更正編定相關問題6
[請益] 地下室有配電室,可以買正上方房子嗎