Re: [請益] 社會住宅影響

社宅政策沒實行多久，我認為還看不出來影響的程度

雖然我也有一些推測，但是尚需時間來驗證

倒是我想起一個類似的政策 "國宅"

國宅現在已經幾乎沒人蓋

但是國宅對周遭的影響

有些會產生正面影響，有些則產生負面影響

對周圍房價產生正面影響的

大多是原本的第一手(低收入戶)忍受不住價差的誘惑

把手上持有的房子賣掉

所以整體住戶結構改變，變成小康之家進駐

久而久之就跟一般住戶沒兩樣

國宅社區也因為把原本雜亂的老房子改建成國宅

對附近地區市容也有加分作用，所以房價也變高(至少沒有負面影響)

產生負面影響的，就是原本的第一手住戶(中低收入戶)繼續住在裡面

然後就有些老人死在裡面，有些精神病人騷擾鄰居

有些人則是衛生習慣很差，導致蚊蟲蟑螂滋生影響鄰居

整個居住品質就變得很差

然後就沒人想住，賣也是低價賣，或是用便宜租金出租

願意入住的也都是本身條件差，沒辦法租正常房子的租客

這些人之後又進一步拉低社區生活品質

連帶繼續拉低社區房價，甚至周遭房價

社宅理論上是希望透過管理手段，避免產生國宅的負面影響覆轍

有些情況是可以避免

例如惡鄰居這件事，國宅是很難趕他走的，因為他也是所有權人

但是要趕租客，雖然不容易，但比起趕走所有權人，是相對容易

不過這也要建立在管理公司，願意嚴格執行趕人手段

台灣法律很保障租客，特別是中低收入戶又具有道德上的先天優勢

管理公司能嚴格執行趕人政策，維護社區的居住品質嗎?

還是大多得過且過，不得罪人為前提來做管理

這是一個疑問點

另外一種問題，就沒辦法靠管理來改善

就是如果有人死在裡面....

不管是獨居死亡多日，還是兇殺跳樓等等

一間社宅出個一次狀況，上一次新聞

大概整棟社宅就黑掉了

之後沒(正常?)人願意租，只能低價出租

然後就又步入國宅負面影響的案例

現在之所以沒有這種情況，是因為時間還不夠久

社宅才剛蓋好還很新，大部分住戶才入住沒幾年

這種事大概要再過幾年後，才會慢慢出現

也或許能透過管理公司良好的管理去防止這類不幸事故出現(?)

總之，就是時間還不夠久

唯一能確定的就是，一個良好又強大的管理公司

是能避免走入負面影響的舊路

總之

對都遭房價影響，目前都屬於臆測階段

再幾年就會比較清楚了

就等著看吧

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