Re: [請益] 青埔三房新成屋

回應一下自己的文

今天看了威均天翔/璞園的家/捷寶雲品，分享一些主觀心得，網路上查的到的產品資訊不贅述太多，也順便問幾個問題。

1. 威均天翔

方位：C2，12樓
格局：2房/1廳/2衛/1廚/前後陽台（客廳非常大，可以自己再隔一間）

優點：
1. 一層4戶，共用2部電梯
2. 前陽台景很不錯（正對面蓋壽司店）
3. 棟距遠
4. 公設都在頂樓
5. 一樓大廳金碧輝煌
6. 代銷講話很實在，一種佛系的在地感（？）

缺點：
1. 大樓品質蓋的粗糙，很多公共區域都看的出瑕疵
e.g. R樓電梯區的面板，完全沒對齊就鎖上，沒覆蓋到的地方就呈現一個空洞，等等。
2. 停車場/垃圾分類區有一種十年國宅感
3. 中間有樓層規劃做辦公室
4. 電梯沒有辦公室/住戶分流

旁邊有小電塔跟加油站，但是在小坪數格局那棟的那頭，個人覺得不影響。但大樓整體粗糙度滿明顯的，即使房間本人不錯、前陽台景很好（前陽台是我在此購屋的必要條件）。電梯跟住戶沒分流也會覺得住的不舒服，最後這間就不考慮了。

2. 璞園的家

璞園從上到下沒什麼好挑剔的，我這邊不多贅述優劣。這間從建材用料/建築工法/服務團隊...等等，都是非常值得一看的建案。

在看屋前的做功課階段，看到有人提出一層10戶用4部電梯這點，我需要補充一下。
中間有道常關防火牆，非常態/緊急事故，基本上是5戶共用2部電梯的使用情境。

個人目前不會優先選擇的原因
1. 沒有真正的前陽台（只有一個陽台朝外，洗衣+耍廢合一的空間）
2. 建商附的高檔裝潢不是我喜歡的風格
3. 住辦合一，即使電梯分流

今天我沒有訂這邊，但必須說璞園在這是很好的指標。

3. 捷寶雲品

方位：54坪朝足球場（國中小預定地）- 6樓 / 45坪朝不知道的普通景觀 - 8樓
格局：3房/1廳/2衛/1廚/前後陽台

原本這建案是定位在大坪數產品，發現賣不好之後，做了輕隔間把產品劃小重新上路，所以有了現在的一樓3戶共用2電梯的樣貌。

54坪對只有兩個人的我們來說太大了，即使格局跟景很棒，管理費（100/坪）繳下去也會覺得沒花在真的刀口上。

有看到有人詬病後陽台曬衣曬不到太陽，但個人覺得能乾通風無異味就好...見仁見智。

目前還在猶豫的點是，聽說驗屋會有不少想不到的結果，像是地板打針/排水坡度/窗戶凹洞/等等，還有輕隔間的隔音問題（忘記壓力測試）。

不知道以上這些問題目前有沒有改善，至於入住率是相對高的（今天繞到晚上七點多才離開青埔），相信住戶水準也有一定程度，因為坪數不小且管理費是台北的價位。
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青埔的整體機能有待加強，但我會期待她發展起來的原因是抱著高鐵共榮圈，離機場也10-15分車程，適合工作鄰近高鐵站或在機場的雙北工作者。

接下來希望還有機會找到A18裡滿意的建案/新成屋，再分享給各位參考。

謝謝！

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對啊，不過前面的路看起來滿大條的，所以起高樓之後應該還在接受的範圍

沒錯！晚上路過的時候，那頂樓的燈光很可怕 只能說內部還行，外面就...

之前有查到禾林的rich one也是主打一卡皮箱入住，會附一些裝潢，所以覺得滿可惜的 希望裝潢的自由度可以更高

這個就太大了～～～～

臉書社團：航空城青埔人的綜合討論區 如果你有關鍵字的話，去裡面搜尋會有滿多資訊可以參考的