Re: [心得] 青埔A18畢業文

青埔每到一段時間都會被拿出來講

幾年前覺得青埔都是草跟狗，為什麼要買這裡!?

直到某天聽到一句話，"青埔變好多!!"

我才發現!!?

咦~ 真的變了~~

雜草沒了 大樓變多 建設變多 房價噴噴

最近這半年積極看青埔的房子，最終還是在這擁有了一棟房子

分享一些"個人"的看房心得吧 ~ 有些資料憑印象打的，有錯還請多多見諒

以下大多是講缺點，優點只會提及一下，都是一些流水帳印象

1.亞析喜來登

準備開賣淺銷時神秘兮兮，格局價格全部都不知道，開賣當天說好9點開賣

不到8點半就放人偷跑，甚至昨天晚上就在賣

進去之後人滿為患，以為是多棒多搶手，結果格局跟總戶數讓人意外的差

浪費了一塊好地

優點: 離A18近，走路5-10分鐘 ，樓下就是昕境廣場，喜歡逛街跟注重地點的人會喜歡

缺點:

格局之爛，有些跟"國家大院"只有3米距離，樓高樓板厚度沒甚麼競爭力

停車場B1還是B2才有預留充電座，總戶數破400戶，套房格局一堆

就算是三房面高鐵有景觀，格局還是普，甚至差

廚房吃電，浴室吃天然氣

會那麼夯，原因是爛格局爛房開賣時一坪不到40萬，還不綁你轉約日

大戶跟當地房仲一戶戶的掃，房市當沖給它開下去

沒想到幾個月禁轉新聞一出，逃的逃，跑得跑

目前案場還在賣~ 大概是45-50萬的開價

但各大粉絲團都在出清甚至平轉，有膽可以檢，喜歡可以檢

2.國家大院

這間我開始看房時已經開賣許久，當時一坪40萬我還嫌太貴，沒想到後來房市崛起

40萬已成為回憶，戶數也是超多，部分格局跟方位也是差

真正能買的是面高鐵青昇路

優點: 公設漂亮，距離A18走路5-10分鐘

缺點: 興富發的房子，樓高跟樓板厚度跟喜來登差不多

停車場怎樣我是不太知道，格局普通，

浴室跟廚房都是吃電，個人不喜歡浴室吃電，

缺點其實都跟喜來登差不多

目前開價也是42萬以上，粉絲團平轉有機會找到

3.宜誠世界極

這間也是開賣許久，網路上的討論文，還可以看到開賣時一坪34萬求人買

YT很多網紅影片介紹，強調買到賺到

但沒想到我去看的時候，樣品屋拆掉，銷售中心拆掉，我去賞屋還只能去工地的鐵皮屋

而且一坪漲到38萬，黑絲代銷都沒了，還跟我強調2021年底還會把樣品屋再蓋起來

優點:離A18走路10~15分鐘，過馬路就到華泰跟書法公園，雖然戶數偏多但算可接受

缺點:這間最大最大的問題是樓高淨高只有2米8，明顯低區周邊區域

建商我是沒有意見，小坪數套房跟兩房廚房吃電，大坪數兩~三房以上就都是吃天然氣

地勢緩坡，有一點斜

實登沒有幾戶，可能還是預售屋+沒吃到房地2.0法規

粉絲團轉約沒有幾間，個人覺得是宜誠在青埔的代表作，

當時去看小兩房還可以買到8-9樓，非常意外!!

面高鐵會聽到高鐵衝進衝出地下的聲音，在意的人要實際去聽看看

PS: 賣了兩年都還沒有完售，價錢還是同區域最低，肯定有 _____

4.宏普劃時代

分兩個案子 時代苑 跟 時尚苑

時代苑有商辦，時尚苑店面+住戶

開案當天蠻準時的，沒甚麼偷跑行為，賣之前我就知道格局了

時代苑開價太貴，再加上商辦，我就沒甚麼注意，以"時尚苑"為主，分AB棟

PS: 時代苑一層兩個電梯，只有一個能下地下室，要特別注意

優點: 離A18走路10~15分鐘，樓高3米6，樓板厚度18 ，有給冰箱烤箱洗碗機

停車位以周邊來看，明顯超值! (155萬元起)，總戶數只有196，剛剛好

全戶數廚房浴室都是吃天然氣

缺點: 就在世界極旁邊，一樣有緩坡的問題，時尚苑一層10戶只有兩梯稍嫌不夠用

但樓高只有11樓，我也不清楚電梯夠不夠用

格局來說也算普通，採光那些都是普，公設比34.X也略高

跟世界極棟距要特別注意一下，目前開價也算小漲了一波

值不值得就看個人了

5.威均帝璽

在地老牌建商，早期的天翔到現在都還沒賣完，在青埔有許多建案，

有興趣可以研究一下，開賣當天以銷售數來慢慢緩漲

我沒有擠到當天去~ 輪到我去的時候，不是鎖棟，就是剩下低樓層

讓人不知所措，只好看看那些比較不好的方位與樓層了

優點:離A18走路5-10分鐘，格局算好，衛浴兩房也能享受開窗，戶數偏多但能接受

因為都拆散到各棟(不像喜來登跟國家大院)，梯數比優秀，樓高樓版厚度也OK

缺點: 威均美學能不能接受，先去看看那精美的老派大廳吧，我個人覺得不太行

除了現在單價偏貴之外(46-49/坪)，最重要的還是在青埔蓋太多房子了

一堆威均系列等著蓋，交屋絕對是6-7年以後的事情，或許有人會喜歡吧

如果你能夠認同威均美學 + 威均蓋太多 + 價錢能接受

其實以自住A18區域來說，威均帝璽還不錯喔

PS: 停車位蠻大的

6.拾光隱

最近青埔的新秀，在青埔目前只有一個"青墨集"作品的小建商

風評很好，找到了西班牙設計師來操刀，確實很美

優點: 玻璃牆面，白色大樓，格局漂亮採光優，開價比同區域偏低，
走路到A18約12~18分鐘

缺點: 就算是玻璃牆面也沒甚麼隱私，因為被周邊大樓圍繞，

維護也麻煩，必須細心照顧

總戶數只有66戶，管理費高

公設要當作沒有，真的很少又很小

兩房只有一間廁所，好不好就看人

是很有特色的建案，頻率吃到會非常喜歡

目前低樓層已賣光，高樓層9~13鎖住年後賣，預計至少44-45萬/坪

7.樺龍菁鳥

一堆規矩被磨光了耐性，但建案本身算好的，畢竟總部商辦在這裡不能太差

蔦屋咖啡廳讓人無限想像(跟宏普選書不一樣)，就算是商辦+住戶混合，也有分流進出

1-3樓是樺龍總部，4樓開始是住戶大廳公設

優點: 離A18走路10-15分鐘，蔦屋書店咖啡廳，樺龍總部就在你家樓下，維修方便

全棟軟水設計

缺點: 跟威均帝璽相比，覺得開價稍貴了 ~ 停車場B1~B2都是總部商辦的位置

住戶車位從B3開始賣，梯數比普通，必須要買到29坪的大小才有天然氣

29坪以下，廚房浴室都是吃電

代銷中心賣光了，可是粉絲團都有人轉賣 (大約+30~60萬)

格局普通中上吧

如果你能接受商辦總部就在你家樓下，其實也算近期的話題之作

其他A18還有一些建案可以看看，像W站前、宜雄綻、新潤君頤(停車位特小)..之類的，

但我只是走馬看花，沒甚麼感想

嘉鼎綻是還沒看就賣光

桃大系列的位置我沒有很喜歡，寶台A17開案的時候很超值，但現在漲一波就覺得還好

禾林3如果你很有錢可以去看看，建案本身很有想法，但一坪開價47萬以上，含裝潢

每坪要再+7萬(權狀坪加價)，都是賣大坪數，等同於你裝潢費一坪要10萬左右

總裝潢費要破400萬，當然能接受的人一定有，但不是我(其實是買不起...)

因為預算問題跟個人規劃，我只有鎖定A18走路20分鐘內的預售屋

資訊分享的不多，大概也只能讓有興趣的人初步了解

比起看見建案優點，我更喜歡看缺點

能接受缺點的話，優點都不是問題

希望大家能夠買到喜歡的案子 謝謝

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