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Re: [閒聊] 建造成本以雙北為例的話大概多少合理

a386036 發表於 2020/7/14 下午12:18:43
看板home-sale標題Re: [閒聊] 建造成本以雙北為例的話大概多少合理作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:10
推 piliwu: 一樓他講的是實坪，如果連賣的雨遮什麼都加進去有的建案07/14 11:29
→ piliwu: 不到6萬07/14 11:29

6萬有電梯的大樓起不來
營造才沒跟你講權狀的實坪不實坪
下包更不可能
都是講實作面積
板模。油漆等墻多高幾道，就多少面積
磁磚也是

屋頂沒記面積施工就不用錢？？？？

講求鄉民的正義下造價只會更高
工地粗工一天日薪1000-1200實拿。扣掉人力公司費用，吃老闆
時薪158 158*8=1264. 違法了
鄉民最愛說林北高材生月新不到3萬，憑什麼領那麼多確用1264*30=37920
正確應該是30000/22=1363
還沒算年終獎金 三節，各大假日休息+特休
正確應該用40萬/240天=1666

還有各項規範勞安等
工地90%違反
偷用非法外勞
沒這樣造價更高


→ piliwu: 我看過那個集團一些資料07/14 11:30
→ piliwu: 10萬可以蓋的非常好了07/14 11:31

也要看蓋哪裡
怎樣算好
你說的6萬蓋法有
地下在土方值錢地方，地質好地方可以
光地下室開挖工法，鄰損防範就差多少

推 H2: 另外，設計規劃監工等成本也是每家投入不同，最公平的還是直07/14 11:31
→ H2: 接對照各地方評估都更營造成本的估算07/14 11:31
推 dragontwo: 華固協理說他們一坪17~18萬07/14 11:35
→ dragontwo: 6~7萬是用紙糊的嗎?07/14 11:36

做的到
混凝土用3線4線廠
門窗用九州，玻璃給非強化
電線用雙龍。電管大陸管
磁磚就東南亞3級
電梯甲5類
廚具給一字美奈板+豪山還喜特力的油煙機瓦斯爐
馬桶hcg香格里拉以下，甚至自己辦的大陸單體一個馬桶600元
，大陸水龍頭
當然公設都表面

推 H2: 各地方應該都有公告07/14 11:36
→ H2: https://reurl.cc/exNbMx07/14 11:37
→ H2: 台北市的07/14 11:37
推 SweetLee: 南部四層樓透天自己蓋大概7-10萬 北部人力貴應該多個兩07/14 11:38
→ SweetLee: 三成有吧 建商量大的話折個兩三成差不多07/14 11:38
→ H2: 雨遮不計價不代表不用蓋啊，營造成本當然得算進去07/14 11:38
推 H2: 一坪十七八萬應該不只營造成本了吧07/14 11:40

給你整套kohlet衛浴一套就佔5000了
整戶ykk ap窗戶就1-2萬了

推 piliwu: 蓋雨遮成本跟蓋主建物差很多，我看資料時雨遮還是計價的07/14 11:41
→ piliwu: 都更要拆房子可能連租金補貼都算了吧07/14 11:41
推 dragontwo: 我也是覺得華固的有點唬爛，12~15的range比較合理07/14 11:41

看外觀
建材
在北市很多真的要20

→ piliwu: 我親家建商給的報價是一坪18萬元07/14 11:42
→ dragontwo: 但是6~7在台北市是不可能的事07/14 11:42

辦得到9萬內
蓋了誰會


北市外觀沒特別的造價應該在13-16這間
豪宅公設高級外觀好，磁磚都用高檔下
內部毛坯交屋17-25吧

賣一般人的rc或src
內裝給好些15-20

----
另外現今流行驗屋公司
拿錢辦事不管有無關係的小瑕疵都列要處理
每坪造價又往上

--

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smallrayray07/14 12:24不推對不起自己><

推

Anyotw07/14 12:28地標會比較貴嗎，eg. 和平大苑

→

Anyotw07/14 12:28跟普通高度的松江一號院比起來

推

piliwu07/14 12:29營造當然是實作但銷售不是兩邊的計算基礎不一樣

→

piliwu07/14 12:30我是看過整個案子的資料當然地點不是在雙北

→

piliwu07/14 12:32建商怎麼壓成本我也不知反正他就有辦法

→

abyssa107/14 12:32和平大苑鋼骨三十多層肯定比較貴啊

→

abyssa107/14 12:32蓋越高成本越貴很基本的概念吧

推

dragontwo07/14 12:34真專業

→

piliwu07/14 12:34不然憑什麼在好地點賣便宜又不是做功德

→

Linerange07/14 12:37 https://i.imgur.com/iVdxik8.jpg
→

Linerange07/14 12:38長虹的arc+low-e玻璃+中空樓板+石材外觀，25萬

→

Linerange07/14 12:38*src

推

H207/14 12:58專業推

推

turismo07/14 13:49專業

→

aloness07/14 15:11總之是外觀裝修堆上去的

是 石材外觀 還要看什麼石頭 厚度 加上有壓花造型 鋁包板 窗戶。玻璃 合宜宅蓋法 寶佳。茂德在低價區蓋法 每個案子門窗都同規格又有量 都可以大陸產好運來裝了 廚具也是 另外給你客變成本就會在上去 一個月1層 2周一層。一週一層。 甚至6天一層 成本也不同 房子是這樣 蓋越高挖越深。成本越高 單戶面積越小成本越高

※ 編輯: a386036 (123.194.140.115 臺灣), 07/14/2020 17:26:48
推

j2796kimo07/14 20:48所以多拼成本比較高嗎
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