Re: [閒聊] 副都心真的都是8+9嗎??
※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言:
: 剛看八卦版的笑氣文
: 才知道都峰苑是很有名的8+9據點...
: 以前完全不知道
: 只聽過住遠雄的大坪數的親戚說出入複雜很多黑道
: 本來以為那棟特別
: 但爬文後才發現副都心真的不單純
: 沒機能 住戶少 房價高 住商混合 蓋得很高級 但租金超低
: 所以很多特別行業都會入住...
: 隨便查了一下很多1年租金大概才房價的1%...
: 和早期信義區計畫區的小坪數很像還有樓鳳...
: 宏匯廣場都開了真希望正常點.
本人是房仲 專營上新莊 尤其是重劃區
先說結論
「副都心8+9多」這句
其實是投資客多的大樓8+9多
原因:8+9不買房只租屋
雖然本業是賣房子 但屋主有時也會想租看看
我就當服務這樣 所以對這塊有很多實際經驗
副都心不管任何社區的租屋行情
三房車基本上三萬以上不是問題 五萬也是很常見
含不含管各自表述反正一兩個月也一定租的出去
一個月拿的出租金三萬甚至五萬的是怎樣的人
我自己也是很納悶
畢竟五萬在這個低利時代等於三十年貸款1500萬
自己看下來大約有幾種
1.中小企業的高層主管以上
可能自用可能給小三(反正意思一樣是自用)
2.外國人
沒打算久待
或是不清楚其實跟外國比,租方在台灣相對弱勢
(當然在台灣跟房東比租方是優勢沒錯)
3.保守派買方
原房子已經處理 卻沒看到喜歡的物件
4.真的沒房的白領
如題
上述房客據本人不專業的鄉野統計佔2成
沒錯!佔比最大宗的租客就是
8+9 還是要混的不錯的8+9
我自己秉持服務精神都會幫屋主篩選租客素質啦
但還是有屋主表示不介意的
只是求先拿六個月房租當財力證明
我就看到一次拿兩個月押金+預付四個月租金
總共三十萬
雖然不知道這些錢怎麼出現的
可是社區監視器真的會出現滿多奇特行為
半夜搬三十台電腦當挖礦機房的
半夜搬三十箱東西或者出貨 搞網拍的
半夜搬十幾隻鋼瓶。如新聞所示
種大麻 開趴
不相信的明天有空去看一下榮華路跟中華路口
地上起碼十條汽車甩尾痕
你可能覺得奇怪我做這行為什麼要說這區的缺點
因為這些現象只存在"特定"的社區
加上現在副都心也真的正在換血
中X建設說的不是我 預計兩年重返榮耀
我信啦~因為之前沒人沒商家炒過頭
現在一堆上市公司是真的要進駐了
職員不敢說但上市公司的中高階主管這邊買一間
滿正常的~
有問題可以寄信互相討論~有機會來分享副都心的興衰
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有趣,推
推
推
推
這新聞一 真的嚇跑不少人 劣幣驅逐良幣
酷!但我蠻好奇你怎麼會看到社區監視器?
搞網拍可以一次搬30幾箱的,那個月收可能都好幾百喔
因為這種容易造成社區麻煩的租客
說實話早晚會被其他鄰居反應
然後又要代替屋主出門協調溝通
溝通未果 換溝通社區
社區不好溝通又要協調解約 重新幫忙找租客
所以我說這行真的沒有那麼單純只是唬唬人就成交這麼輕
鬆
努力挖礦跟努力搞網拍的8+9 很有畫面XD
不曉得為什麼這區的房子很有香港電影的樓鳳感
有感
挖礦跟網拍也還好吧,算soho族吧
新莊還是不錯,常以為進入電影場景
推
挖礦要很大的電力資源,同時產生相當的熱能,網拍主要是會
用掉比較多的公共資源(電梯阿管理員),還有就是開直播怕擾
鄰,千金買房萬金買鄰
讓我想請以前在三重新莊交界附近的公司樓頂用來挖礦
不過你說的網拍和直播影響最大的應該是純住戶吧
吸笑氣的還可以找警察 挖礦搞網拍或是酒店租給小姐當宿
舍(真的純休息)的 這個只能靠管委會跟住戶自力救濟
我以前住新北社區有一戶就是八大租給小姐當宿舍 一個月
租金3萬5 光是每天看到出入複雜一堆住戶尤其是媽媽就氣
飽了(男住戶是看的很開心啦XD) 最後也是花很大力氣才
請走 這種狀況對方沒犯法警察來也只是兩手一攤 最好笑的
是屋主是執業律師 回過頭來一直說他的租客沒犯法 憑甚麼
弄走他們 整個過程鬥了快一年
執業律師,所以是房東兼常年法顧,厲害
畢竟是商業區,住商混合,一般事務所要怎麼趕?
不過我每天經過榮華路及中華路口,還真的沒注意到甩尾痕
今天太陽大可以注意看看
沒注意到甩尾痕+1
舊新莊的很愛到服毒心甩尾耶 這是為什麼呢?
還有為什麼嗑藥的這麼喜歡副都心的新大樓? 在別區這種邊緣
人不都租老破公寓大樓在吸?
推「服毒心」XD
服毒心XDDD一開始還看不懂在寫什麼XD
挖礦跟網拍進駐社區的壞處看到解釋後才懂,真的沒想
到
8+9會找女友去租房,有時就過濾不出來了啊。
感謝分享 真有趣~
4,5年前就有人說過了,大家都不信,投客一堆買高點,
只能當包租公,以前副都心不熱鬧,社區有保全,自住
客少,很受8+9青睞,做事方便。
中平路還會看到屁孩開跑車,那屁樣一看就不是富二代,
就是有不能說的所得。
不過只要人多熱鬧起來,見不得光的還是會漸漸撤離找下
個基地。
所以遲早恢復正常的啦!盼著跌價進場的,應該等不到
之前租別區遇過樓上搬來直播主 半夜都在滾椅子 超爛
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[閒聊] 新莊副都心到底是怎樣的存在?一值以為這地方是失敗的重劃區 一堆商業區都拿來蓋住宅 然後8+9笑氣工廠樣樣來 版上有名的AMAX也是一堆臭名 宏匯也是LOW到不行31
Re: [請益] 溫仔圳之於副都心重劃區我覺得你買了 就不要再想 何況副都心已歷經過盤整考驗 裡面有環狀線 機捷 未來輕軌通過 未來還有其他建設一直進來 塭仔搞這樣大 表示政府有在大利推動 人口越多 更有利發展附近商業區 塭仔 頭前 副都心這三塊 是一起共好 帶動起來 重劃區土地多 建案就會多 媒體網路就會不斷報導這裡 一案接著一案27
[閒聊] 新莊副都心的入住率如何啊?因為有家人住在新莊 我每周至少ㄧ次常常開車穿過副都心 很多年了 從以前狗比人多。 到現在,似乎點燈率也不怎麼樣欸13
[閒聊] 幾千萬買房結果鄰居是投客租給8+9怎辦?如題 人家說千金買樓萬金買鄰 看到八卦版那篇笑氣文 說是買在新莊副都心 那也要上千萬的房子阿2
Re: [閒聊] 新三蘆的房價一直拉不起來是8+9太多了嗎?不囉嗦直接講結論 新莊特別是副都心真的超爛 住這邊的都開名車的流氓 而且這邊超荒涼狗比人多 機能就超級差了6
Re: [新聞] 租社宅找嘸保證人 得繳40萬保證金!應該是原本的社會宅真的太靠北 基本上房東參加幾乎等於是把房子送給政府 房東不能挑租客 租客不繳租也不能怎樣 政府都只租給弱勢跟老人5
[問卦] 租屋租方不付仲介費會怎樣?肥肥我啦,應該有在租屋的都知道吼, 591上面應該幾乎都是仲介了吧, 對房東來說,付個幾萬塊可以省事何樂不為, 房東一個月,租客半個月,大概是這樣, 一間兩萬的房子,PO一PO就隨便進帳3萬,爽賺3
Re: [請益] 有沒有住社宅旁邊的網友經驗分享只要是新社宅都不太用擔心 google或是youtube看一下裡面在幹嘛就知道了 住戶要審核才能住,要長期守生活公約,記點扣點,也有管理單位在統一管理 住戶素質可能比舊城區還要好 因為舊城區房東租人審核沒那麼用力,更容易找到一些奇奇怪怪的租客