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Re: [閒聊] 副都心真的都是8+9嗎??

看板home-sale標題Re: [閒聊] 副都心真的都是8+9嗎??作者
comboking
(阿進仔)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:39

※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言:
: 剛看八卦版的笑氣文
: 才知道都峰苑是很有名的8+9據點...
: 以前完全不知道
: 只聽過住遠雄的大坪數的親戚說出入複雜很多黑道
: 本來以為那棟特別
: 但爬文後才發現副都心真的不單純
: 沒機能 住戶少 房價高 住商混合 蓋得很高級 但租金超低
: 所以很多特別行業都會入住...
: 隨便查了一下很多1年租金大概才房價的1%...
: 和早期信義區計畫區的小坪數很像還有樓鳳...
: 宏匯廣場都開了真希望正常點.

本人是房仲 專營上新莊 尤其是重劃區
先說結論
「副都心8+9多」這句
其實是投資客多的大樓8+9多
原因:8+9不買房只租屋


雖然本業是賣房子 但屋主有時也會想租看看
我就當服務這樣 所以對這塊有很多實際經驗
副都心不管任何社區的租屋行情
三房車基本上三萬以上不是問題 五萬也是很常見
含不含管各自表述反正一兩個月也一定租的出去
一個月拿的出租金三萬甚至五萬的是怎樣的人
我自己也是很納悶
畢竟五萬在這個低利時代等於三十年貸款1500萬
自己看下來大約有幾種

1.中小企業的高層主管以上
可能自用可能給小三(反正意思一樣是自用)

2.外國人
沒打算久待
或是不清楚其實跟外國比,租方在台灣相對弱勢
(當然在台灣跟房東比租方是優勢沒錯)

3.保守派買方
原房子已經處理 卻沒看到喜歡的物件

4.真的沒房的白領
如題

上述房客據本人不專業的鄉野統計佔2成
沒錯!佔比最大宗的租客就是
8+9 還是要混的不錯的8+9
我自己秉持服務精神都會幫屋主篩選租客素質啦
但還是有屋主表示不介意的
只是求先拿六個月房租當財力證明
我就看到一次拿兩個月押金+預付四個月租金
總共三十萬
雖然不知道這些錢怎麼出現的
可是社區監視器真的會出現滿多奇特行為

半夜搬三十台電腦當挖礦機房的
半夜搬三十箱東西或者出貨 搞網拍的
半夜搬十幾隻鋼瓶。如新聞所示
種大麻 開趴
不相信的明天有空去看一下榮華路跟中華路口
地上起碼十條汽車甩尾痕

你可能覺得奇怪我做這行為什麼要說這區的缺點
因為這些現象只存在"特定"的社區
加上現在副都心也真的正在換血
中X建設說的不是我 預計兩年重返榮耀
我信啦~因為之前沒人沒商家炒過頭
現在一堆上市公司是真的要進駐了
職員不敢說但上市公司的中高階主管這邊買一間
滿正常的~

有問題可以寄信互相討論~有機會來分享副都心的興衰

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.88.159 (臺灣)
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※ 編輯: comboking (223.140.88.159 臺灣), 08/02/2020 00:02:28

unya08/02 00:07有趣,推

evolution99908/02 00:09

shashayou08/02 00:09

asdf092308/02 00:10

Jose08/02 00:14這新聞一 真的嚇跑不少人 劣幣驅逐良幣

Barolo08/02 00:23酷!但我蠻好奇你怎麼會看到社區監視器?

kusork08/02 00:49搞網拍可以一次搬30幾箱的,那個月收可能都好幾百喔

comboking08/02 01:23因為這種容易造成社區麻煩的租客

comboking08/02 01:23說實話早晚會被其他鄰居反應

comboking08/02 01:23然後又要代替屋主出門協調溝通

comboking08/02 01:23溝通未果 換溝通社區

comboking08/02 01:23社區不好溝通又要協調解約 重新幫忙找租客

comboking08/02 01:23所以我說這行真的沒有那麼單純只是唬唬人就成交這麼輕

comboking08/02 01:23

koa77708/02 02:10努力挖礦跟努力搞網拍的8+9 很有畫面XD

ssiou08/02 02:13不曉得為什麼這區的房子很有香港電影的樓鳳感

Mryuan08/02 03:18有感

nibonnibon08/02 04:05挖礦跟網拍也還好吧,算soho族吧

tidalwave0008/02 07:19新莊還是不錯,常以為進入電影場景

a872212308/02 10:08

ssiou08/02 10:21挖礦要很大的電力資源,同時產生相當的熱能,網拍主要是會

ssiou08/02 10:21用掉比較多的公共資源(電梯阿管理員),還有就是開直播怕擾

ssiou08/02 10:21鄰,千金買房萬金買鄰

payaya08/02 11:02讓我想請以前在三重新莊交界附近的公司樓頂用來挖礦

payaya08/02 11:04不過你說的網拍和直播影響最大的應該是純住戶吧

Tieylea08/02 11:15吸笑氣的還可以找警察 挖礦搞網拍或是酒店租給小姐當宿

Tieylea08/02 11:15舍(真的純休息)的 這個只能靠管委會跟住戶自力救濟

Tieylea08/02 11:20我以前住新北社區有一戶就是八大租給小姐當宿舍 一個月

Tieylea08/02 11:20租金3萬5 光是每天看到出入複雜一堆住戶尤其是媽媽就氣

Tieylea08/02 11:20飽了(男住戶是看的很開心啦XD) 最後也是花很大力氣才

Tieylea08/02 11:20請走 這種狀況對方沒犯法警察來也只是兩手一攤 最好笑的

Tieylea08/02 11:20是屋主是執業律師 回過頭來一直說他的租客沒犯法 憑甚麼

Tieylea08/02 11:20弄走他們 整個過程鬥了快一年

hensel08/02 12:04執業律師,所以是房東兼常年法顧,厲害

TINBING08/02 12:25畢竟是商業區,住商混合,一般事務所要怎麼趕?

TINBING08/02 12:26不過我每天經過榮華路及中華路口,還真的沒注意到甩尾痕

comboking08/02 12:32今天太陽大可以注意看看

IS098708/02 12:41沒注意到甩尾痕+1

asole08/02 13:07舊新莊的很愛到服毒心甩尾耶 這是為什麼呢?

asole08/02 13:09還有為什麼嗑藥的這麼喜歡副都心的新大樓? 在別區這種邊緣

asole08/02 13:09人不都租老破公寓大樓在吸?

ssiou08/02 14:12推「服毒心」XD

flytofish08/02 14:57服毒心XDDD一開始還看不懂在寫什麼XD

nibonnibon08/02 15:10挖礦跟網拍進駐社區的壞處看到解釋後才懂,真的沒想

nibonnibon08/02 15:10

gpee08/02 15:358+9會找女友去租房,有時就過濾不出來了啊。

missin08/02 15:55感謝分享 真有趣~

staffordan08/02 20:544,5年前就有人說過了,大家都不信,投客一堆買高點,

staffordan08/02 20:54只能當包租公,以前副都心不熱鬧,社區有保全,自住

staffordan08/02 20:54客少,很受8+9青睞,做事方便。

staffordan08/02 20:54中平路還會看到屁孩開跑車,那屁樣一看就不是富二代,

staffordan08/02 20:54就是有不能說的所得。

staffordan08/02 20:54不過只要人多熱鬧起來,見不得光的還是會漸漸撤離找下

staffordan08/02 20:54個基地。

staffordan08/02 20:55所以遲早恢復正常的啦!盼著跌價進場的,應該等不到

Nightu0508/04 01:05之前租別區遇過樓上搬來直播主 半夜都在滾椅子 超爛