Re: [閒聊] 都更的陷阱

kusomanfcu04/01 10:12就銀行估值落後市價

kusomanfcu04/01 10:13正常來說是這樣，因為售價偏高有流動性問題

kusomanfcu04/01 10:13要扣除幫你銷售的成本啊

kusomanfcu04/01 10:14然後就開始一堆人777777了

stanleychou04/01 10:19謝謝回覆，但我上網查，還有都市更新權利變換實施辦

stanleychou04/01 10:19法第9條規定，好像是指「權利變換前」價值耶

kusomanfcu04/01 10:20變換前的話你覺得會有人都更嗎

kusomanfcu04/01 10:23但是絕對沒蓋好後市價高，因為土地成本變成建商直接吸

kusomanfcu04/01 10:23收

kusomanfcu04/01 10:24中間保護利息和金流

frank11104/01 10:36我覺得權利變換是相對公平的方式，若又走回頭路簽私約

frank11104/01 10:37就又變成個人喊價，我家才是寶的狀態

frank11104/01 10:39好奇，權利變換和私約併行，權利變換的價值是固定的

frank11104/01 10:40蓋前1/100的值換回蓋後1/100的價值，那不足額或溢價的錢

frank11104/01 10:41是建商要吸收嗎?

kusomanfcu04/01 10:49所以才有 容積率增加啊

kusomanfcu04/01 10:49獎勵容積

kusomanfcu04/01 11:41你那些扣完其實就差不多了 XD 不過按規則就是 你可以

kusomanfcu04/01 11:41直接房子賣給建商 不就是答案了

kusomanfcu04/01 11:42一樓蓋店面但是分不到一樓 坪數太小

kusomanfcu04/01 11:42除非10坪內一樓店面可以接受..？

kusomanfcu04/01 11:43然後搞不好完全塞不進去..

kusomanfcu04/01 11:45https://i.imgur.com/5vfPQiv.jpg

kusomanfcu04/01 11:49https://i.imgur.com/Qajk5ky.jpg

kusomanfcu04/01 11:50https://i.imgur.com/0zg7zuA.jpg

frank11104/01 11:50所以私約是建立在權利變換底下，建商拿管理費用來當私約

frank11104/01 11:50的籌碼嗎?

kusomanfcu04/01 11:51更新後 權利計算 並扣除共同負擔，當然成本增加都會

kusomanfcu04/01 11:51灌進去

kusomanfcu04/01 11:52如果權利變換沒有蓋完之後售價估算的話，沒人要都更

kusomanfcu04/01 11:52的啦 尤其是一堆是室內15-18坪的

kusomanfcu04/01 11:53你想想合理性就好，但是灌下去的成本不如貼錢實在

kusomanfcu04/01 11:53然後還有估價等問題

kusomanfcu04/01 11:54因為你等於直接賣給建商然後讓他處理啊

kusomanfcu04/01 11:54漲價的部分當然建商吃掉大部分因為不願意承擔風險啊

kusomanfcu04/01 11:55哪有可能直接拿到最後市價

kusomanfcu04/01 11:55甲卡賣勒

kusomanfcu04/01 12:04話說就算信貸催下去貼 都划算

kusomanfcu04/01 12:05以後再改成理財型房貸就好

kusomanfcu04/01 12:05沒錢也是可以貼上去升級