[請益] 銷售說純三房戶型投客少，真的嗎？

ronall08/15 23:03話術

IMISSA08/15 23:03當然比二三房混住多拼的好一些 相對單純

afirstkiss08/15 23:03我也相信，當初買房我也是只看純3、4房的建案。50戶要

afirstkiss08/15 23:03注意管理費應該不便宜。

evolution99908/15 23:04只要有利可圖都可以投資

F9393508/15 23:09投客多少有差嗎？地主戶才是亂源

ronall08/15 23:09你問他遇到投客他會全額退款嗎

j0214ack08/15 23:12好主意，無投客履約保證XD

asdf092308/15 23:13投客也有好投客，自住也有爛自住。別以為自住比較好...

asdf092308/15 23:14有些人真的很自私...還很自大...遇到會煩死...

ronall08/15 23:14投客住在那還叫投客嗎...跟自住爛有啥關連

j0214ack08/15 23:16是說如果投客不交管理費好像也不能拿他怎麼樣對嗎

qmomoyaya08/15 23:17我們社區都3、4房，154戶大概一成投資客其他都自住

ceca08/15 23:17甚麼房子都有投資客.

ceca08/15 23:17豪宅投資客甚至更多..XD

ceca08/15 23:18只有凱子價的建案才不會有投資客.

ceca08/15 23:18例如他就只值1500,建商要賣2000,投資客就不會買.

ceca08/15 23:18投資客又不是傻子...XD

magpie08/15 23:19不管 我信了

j0214ack08/15 23:20ceca大說的非常有道理XD

F9393508/15 23:20投客不交管理費還有辦法寄存證信函處理，地主戶過多，不

F9393508/15 23:20調漲管理費，維持低度運作，這才難搞，選不贏地主戶、還

F9393508/15 23:20有地主戶市況不好時亂拋售壓低行情我也有遇到過

j0214ack08/15 23:22過多導致不調漲幾乎是要地主過半了？

features08/15 23:2450戶若想要保全、清潔，一個月至少4-5千才夠 …

F9393508/15 23:26你區權會有辦法百分之百投票嗎？掌握過半？25%就可以當主

F9393508/15 23:26委了

cordeliatai08/15 23:2650戶管理費很高吧

j0214ack08/15 23:29對，我自己是預估可能到時每戶大概要五六千一個月

s15011408/15 23:32總價稍微高一些的比較少吧

j0214ack08/15 23:35另外一個問題是投資客多，但他們如果都會交管理費，到底

j0214ack08/15 23:35有什麼差啊？

blue054008/15 23:36我家50出頭戶（純三房） 自住的確大多數， 不過管理費要

blue054008/15 23:3670/坪

Francix08/15 23:38都盤子價才能保證沒有投資客，但沒地主戶比較重要

amordelcor08/15 23:40=.= 重點在總價不低

zeroyaking08/15 23:47自住客就是投資客阿....一開始自住 要賣的時候比投資

zeroyaking08/15 23:48想賺得更多也不少 都一樣啦

aesdu08/15 23:49要換屋的時候，就被講是投資客啦～

aesdu08/15 23:50三房換屋數相對比較少啦～

samm332008/16 00:07怕投資客主要怕租客素質不好吧

shenmue100108/16 00:08跟二房比三房相對比較不好脫手

ceca08/16 00:21帝寶也一堆租客..XD

ceca08/16 00:21怎麼沒人害怕帝寶素質太差

ceca08/16 00:21帝寶租客很多耶..XD.

ceca08/16 00:21之前某上市公司老闆也是租帝寶在住.

ceca08/16 00:21他就...不想買.

s2649275508/16 00:34套房或一房一廳多的社區的確比較多投資客買來收租 租

s2649275508/16 00:34戶多的社區很可怕的

samm332008/16 00:40也不是說租客就一定不良，只是變數比較多

samm332008/16 00:40租到兄弟那種鄰居就很慘

Nightu0508/16 00:51過來人經驗 幾房都會有 但比例確實低了一點

yniori08/16 00:53話術而已~~

xiner08/16 00:55我是挑純3房&4房的案子，跟混2、3、4房的案子比起來，沒有

xiner08/16 00:55兩房的案子賣得慢多了

liu1981sssss08/16 01:45我都買三房出租，超好租的

s2649275508/16 04:10但三房的投報比不上兩房或套房吧

s2649275508/16 04:10我覺得越小投報越高

s2649275508/16 04:10那種整社區幾乎都套房的 很多投資客買來收租

poc766708/16 06:17年輕人低薪還不是上一代造成的。雖然錢賺的少但是還是能

poc766708/16 06:17 喜歡出國玩 拿愛瘋有錯嗎？ 房價漲成這樣 要我們怎木買

poc766708/16 06:17好房享受居住生活...古蹟公寓 偏遠青埔 為什麼要犧牲我

poc766708/16 06:17們生活品質去住，還不都是炒房客害的....我們決定跟隨屎

poc766708/16 06:17味大大 把房價喊到崩為止 喊到退休 也不罷休 大不了退休

poc766708/16 06:17後去住比青埔還青埔的鄉下就好

Anyotw08/16 06:42當然話術啊....所有房都有投客，也都有自住

AGODC08/16 06:58唬爛的

William08/16 07:02投客比例高轉手時間長的話這樣大樓內有人裝潢施工的時間

William08/16 07:02會拉很長..對早進場入住的住戶也是挺煩的

clement8016108/16 07:42有些投客不分擔公電，自住戶電費就爆高

killerbbt08/16 08:15公用電費不都是列在各戶帳單？ 有辦法不分攤？

kusomanfcu08/16 09:33至少沒有樓鳳啦

benny357908/16 10:37租客雞掰也就一兩年 自住雞掰起來幾十年

pymax08/16 10:52一律不考慮有混兩房以下的建案 除非是要出租用的

clement8016108/16 10:56案例很多喔，搜尋 投資客+公電 就一堆了

killerbbt08/16 11:31你說拔電錶 那有解決方式啦

makeme08/16 12:07二房以下都樓鳳 以上都小孩 看你是要被叫春吵還是小孩吵

makeme08/16 12:07 自己的決定啦

alotofjeff08/16 15:14好投客：從不出現，但準時繳交管理費。

ceca08/16 17:49不繳管理費可以上法院告他阿.

ceca08/16 17:51可以查封他的房子,然後把它法拍掉.

ceca08/16 17:51你怎麼會有"不用付錢"的天真想法..XD

ceca08/16 17:51只是管委會懂不懂怎樣搞的差別而已.

ceca08/16 17:51但是貴的大樓,管委會都不是笨蛋,都嘛手段很多.

john030208/16 23:42你可以跟他說 其實我就是投資客耶XD 直接打他臉

curtis1608/17 11:36我也覺得投資客少的表示價格比較高，有錢願意給建商賺求

curtis1608/17 11:36個純自住是可以，但不要以為自住素質好到哪裡去