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Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎?坪數都亂算

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎?坪數都亂算作者
rpg1510
(八分之三)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:18

都看錯重點了

這間是4米2夾層屋 (夾層可站)

格局圖
https://i.imgur.com/mEwP1py.jpg


他夾層的房間沒照片

但從格局圖看,夾層的房間保守估計大約有6坪

所以實際使用坪數
可以是主建+附屬+增建夾層
=11.79 + 4.42 + 6
=22.21

夾層用1/3價格計算

計價坪數
= 權狀 28.05坪 + 增建 2坪 (6 x 1/3)
= 30.05坪

開價2800萬
= 開價 93.18萬/坪

以台北市大安區電梯大樓,新古屋 (5年)
的行情看,這個價格不過份啊

該案子名稱:師大君逸
樂居行情揭露:https://i.imgur.com/8u3J1n1.jpg

近一年成交價:95.46萬/坪

所以其實該案子開價 93.18萬/坪
再減去談價的空間
已經是可售物件了

※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言:
: 小弟最近在上網看台北市房子,
: 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子,
: 很好奇,台北市都是這樣在亂賣房嗎?坪數都這樣亂算嗎?
: 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎?
: 這在台北市是正常現象嗎?
: 以這個房子為例:
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
: 號稱權狀坪數28.04坪,公設比:42%,
: 反推至少室內居住面積也有58% = 16.2632坪,
: 但是這個照片一看很明顯的室內面積連十坪都沒有,
: 他是怎麼得到權狀坪數28.04坪?
: 還有這個附屬建物:4.416坪,這是什麼東西?
: 共用部分家附屬建物大概16.5坪,
: 所以實際公設比是59%?
: 更不要提"主建物:11.791坪"這個根本比室內面積多了三四坪
: 台北市都是這樣亂喊坪數亂賣房嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.129.115 (臺灣)
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ggwp080808/18 12:00夾層三分之一 也是建商說的 未必要接受

不接受1/3價格 那建議去找沒有增建的 有些喜歡魔術空間的買方,1/3價格當然能接受

KrisNYC08/18 12:03夾層拍照片出來會直接被報拆吧...XDDD

嗯 5年新古屋 有些事情的確能做不能說 XDD 違建即報即拆

Francix08/18 12:125年新古屋只有3米6,除非頂樓

商業宅,辦公室 所以蓋到4米2

zong78040508/18 12:18非法夾層不能算阿...

行情就是1/3,不喜歡不想用不要買 房子是給有緣人(例如喜歡魔術空間的)買的

Francix08/18 12:20猜可能是複合式,一半3米,一半4米2

看物件照片沒有複合式 應該是純4米2

k093977075208/18 12:35買方:不能算這是違建 賣方:都嘛有算錢我的很行情了

KrisNYC08/18 12:45整間都4米2的話建商主11蓋一半 他多收你6坪1/3價

KrisNYC08/18 12:46他一定跟你說你可以客變不要挑高客廳 還可以再多一間房間

KrisNYC08/18 12:46室內22 只多收你幾萬而已 會捏的人超多...

ssiou08/18 13:03夾層不是只算裝潢費嗎什麼時候改成1/3房價了XD

amordelcor08/18 13:06露台才是1/3吧

aesdu08/18 13:06一直都是1/3阿...

kusomanfcu08/18 13:06南部吧,不然1/3哪招?

EPGo08/18 13:16沒聽說過1/3,覺得神奇XD

ssiou08/18 13:21夾層裝潢南北價差頂多10%,如果用1/3算,南部1坪6~7萬,台

ssiou08/18 13:21北1坪15~20萬,合理嗎?

Anyotw08/18 13:26可夾層北部灌在單價而已,幾分之幾很少見了。我剛看我看過

Anyotw08/18 13:27的幾間。單坪約1/4不到

1/3是仲介的舖價話術 價錢當然可以議 奇怪,這個又不是我的案子 成交不算我的,為什麼要回覆這麼多?

※ 編輯: rpg1510 (223.137.129.115 臺灣), 08/18/2020 13:29:52

supa6408/18 13:31因為你們非常認真

F9393508/18 13:37不接受就不要買啊,講違法幹嘛?不做夾層4米2高、換電燈泡

F9393508/18 13:37拿個4米馬椅來換嗎?

Francix08/18 14:33104年9月後新古屋買賣要無違建簽證,要注意

eastereaster08/18 15:224米2很壓迫,又是商業宅,不值這個價

lusifa200708/18 15:27夾層就是看完舉報啊,算錢?拆完之後就不算了吧

shawncarter08/18 15:31夾層三分之一?是不是跟露台搞混啦

s2649275508/18 17:05夾層跟露台都是抓三分之一啊。同樣條件有夾層的就是比

s2649275508/18 17:05較能賣高

s2649275508/18 17:05你試試夾層跟沒夾層的同樣出價方式。看會不會中囉

childay08/18 18:01違建還能賣三分之一的錢,好棒棒

childay08/18 18:03買這種違規宅,鄰居都會精打細算,社區水準一定很高。

childay08/18 18:05千金買屋,萬金買鄰,這種商業宅+陽台外推+露台增建+夾層

childay08/18 18:05增建,極品宅根本應該加倍開價,一坪100萬太便宜了。

ciswww08/18 20:06台北市商業用地除特別規定外,可蓋住宅,包括此案

ciswww08/18 20:06執照 https://imgur.com/gh00nNG

lusifa200708/18 21:22那可以夾層嗎?

childay08/19 00:28使用執照寫樓高3.2米,但這裡討論樓高4.2米,網友資訊錯

childay08/19 00:28誤??

Busufu08/19 14:06台北夾層賣1/3

blueup08/19 14:47違法夾層,即報即拆

likat08/21 08:04商業宅沒意見,但夾層就是違法,有啥好說的......!!!

tmot08/21 08:49夾層就是有它的價值,看價格就知道了