Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算
都看錯重點了
這間是4米2夾層屋 (夾層可站)
格局圖
https://i.imgur.com/mEwP1py.jpg
他夾層的房間沒照片
但從格局圖看，夾層的房間保守估計大約有6坪
所以實際使用坪數
可以是主建+附屬+增建夾層
=11.79 + 4.42 + 6
=22.21
夾層用1/3價格計算
計價坪數
= 權狀 28.05坪 + 增建 2坪 (6 x 1/3)
= 30.05坪
開價2800萬
= 開價 93.18萬/坪
以台北市大安區電梯大樓，新古屋 (5年)
的行情看，這個價格不過份啊
該案子名稱：師大君逸
樂居行情揭露：https://i.imgur.com/8u3J1n1.jpg
所以其實該案子開價 93.18萬/坪
再減去談價的空間
已經是可售物件了
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: 小弟最近在上網看台北市房子，
: 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子，
: 很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？
: 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？
: 這在台北市是正常現象嗎？
: 以這個房子為例：
: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/7941813.html
: 號稱權狀坪數28.04坪，公設比：42%，
: 反推至少室內居住面積也有58% = 16.2632坪,
: 但是這個照片一看很明顯的室內面積連十坪都沒有，
: 他是怎麼得到權狀坪數28.04坪？
: 還有這個附屬建物：4.416坪，這是什麼東西？
: 共用部分家附屬建物大概16.5坪,
: 所以實際公設比是59%?
: 更不要提"主建物：11.791坪"這個根本比室內面積多了三四坪
: 台北市都是這樣亂喊坪數亂賣房嗎？
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夾層三分之一 也是建商說的 未必要接受
不接受1/3價格 那建議去找沒有增建的 有些喜歡魔術空間的買方，1/3價格當然能接受
夾層拍照片出來會直接被報拆吧...XDDD
嗯 5年新古屋 有些事情的確能做不能說 XDD 違建即報即拆
5年新古屋只有3米6，除非頂樓
商業宅，辦公室 所以蓋到4米2
非法夾層不能算阿...
行情就是1/3，不喜歡不想用不要買 房子是給有緣人(例如喜歡魔術空間的)買的
猜可能是複合式，一半3米，一半4米2
看物件照片沒有複合式 應該是純4米2
買方:不能算這是違建 賣方:都嘛有算錢我的很行情了
整間都4米2的話建商主11蓋一半 他多收你6坪1/3價
他一定跟你說你可以客變不要挑高客廳 還可以再多一間房間
室內22 只多收你幾萬而已 會捏的人超多...
夾層不是只算裝潢費嗎什麼時候改成1/3房價了XD
露台才是1/3吧
一直都是1/3阿...
南部吧，不然1/3哪招？
沒聽說過1/3，覺得神奇ＸＤ
夾層裝潢南北價差頂多10％，如果用1/3算，南部1坪6~7萬，台
北1坪15~20萬，合理嗎？
可夾層北部灌在單價而已，幾分之幾很少見了。我剛看我看過
的幾間。單坪約1/4不到
1/3是仲介的舖價話術 價錢當然可以議 奇怪，這個又不是我的案子 成交不算我的，為什麼要回覆這麼多？
※ 編輯: rpg1510 (223.137.129.115 臺灣), 08/18/2020 13:29:52因為你們非常認真
不接受就不要買啊，講違法幹嘛？不做夾層4米2高、換電燈泡
拿個4米馬椅來換嗎？
104年9月後新古屋買賣要無違建簽證，要注意
4米2很壓迫，又是商業宅，不值這個價
夾層就是看完舉報啊，算錢？拆完之後就不算了吧
夾層三分之一？是不是跟露台搞混啦
夾層跟露台都是抓三分之一啊。同樣條件有夾層的就是比
較能賣高
你試試夾層跟沒夾層的同樣出價方式。看會不會中囉
違建還能賣三分之一的錢，好棒棒
買這種違規宅，鄰居都會精打細算，社區水準一定很高。
千金買屋，萬金買鄰，這種商業宅+陽台外推+露台增建+夾層
增建，極品宅根本應該加倍開價，一坪100萬太便宜了。
台北市商業用地除特別規定外，可蓋住宅，包括此案
那可以夾層嗎？
使用執照寫樓高3.2米，但這裡討論樓高4.2米，網友資訊錯
誤？？
台北夾層賣1/3
違法夾層，即報即拆
商業宅沒意見，但夾層就是違法，有啥好說的......！！！
夾層就是有它的價值，看價格就知道了
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你問的問題很奇怪， 既然會看權狀了， 除了標示的單位是用平方公尺之外， 你應該也要注意到權狀裏頭有你很關心的 主建物面積，附屬建物面積，跟公設面積和攤分比率了29
首Po小弟最近在上網看台北市房子， 想不到努力工作十幾年之後還是買不起台北市的房子， 很好奇，台北市都是這樣在亂賣房嗎？坪數都這樣亂算嗎？ 這樣亂賣的房子真的有人會出價買嗎？ 這在台北市是正常現象嗎？![[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算](https://i.imgur.com/FE378CBb.jpg "[閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算")
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本來昨天回文回到一半覺得這己個問題實在太智障了 回到一半懶得回刪掉了,沒想到今天居然物件下架了 回想一下我僅存的記憶 這應該是同一個案子![Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算](https://i.imgur.com/v96QYOgb.jpg "Re: [閒聊] 台北市都這樣亂賣房嗎？坪數都亂算")
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其實這問題本來就很莫名 台灣大部分人很在意室內空間幾坪 明明可以訂法規規定統一標準 偏偏要繞那麼大一圈 這本來就是不正常的現象
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[閒聊] 這樣房子要如何計算價值我舅舅家附近跟三重好幾處 現在屋齡10-13年 小建案的雙拼 權狀約35坪,主+附23 一樓跟7樓都，挑高6米,因為6米會有小部分夾層權狀坪，所以一樓跟7樓權狀會來到42左9
[請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？小弟最近看到一間老透天 屋齡約45年，兩層樓，約13坪 地點還行，在市區 但是讓我覺得傷腦筋的是 它的一二樓間有個高約1.5米的夾層空間![[請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？](https://i.imgur.com/MkMsecYb.jpg "[請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？")
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Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％台南這估價師公會根本來亂的會害死人 基本上台北市因為單價很高的緣故, 加上又有一堆中大坪數豪宅線以上的案件散佈在各區 基本上會丟到網路上的高價案都這樣, 87%先開跟周遭開價行情差不多的開價 但周遭其他都是兩房25坪大樓、三房27坪公寓這種![Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％](https://i.imgur.com/9tA1OO7b.jpg "Re: [新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％")
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[請益] 頂樓樓中樓的價格？長輩看房子看到這物件很喜歡，但我爬文看了一些頂樓及樓中樓的相關文章， 評論有點兩極；高雄左營區約18~19年的電梯大樓，實價登錄約15萬/坪， 頂樓樓中樓成交價約在17萬/坪，銀行鑑價約為成交總價的86%，這樣算合理嗎？ 權狀有兩層樓並非夾層屋，客廳挑高六米的那種，室內有增建約兩坪， 生活機能、管理、住戶素質都不錯，視野很好不受阻擋，但是也沒啥景觀。4
[請益] 權狀和實際坪數差距很大的公寓計價方式？最近看到一間權狀坪數9坪 但內部實際使用坪數大約18坪的老公寓 （不是頂樓 所以不是頂加導致的） 雖然老公寓前後外推實際使用坪大於權狀坪數很常見 但這間坪數差距實在有點大1
Re: [請益] 老透天有夾層的格局該打掉重建嗎？小弟最近也看到一間跟原po差不多的房子 就是坪數大一點有20坪 但是也一樣有夾層問題 （夾層情況同C大的回復） 開價700w，個人想買來自住
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