[閒聊] 這樣房子要如何計算價值

a386036 發表於 2020/8/18 下午3:40:28

看板home-sale標題[閒聊] 這樣房子要如何計算價值作者

a386036

(骷髏怪)時間Aug 18 15:40:28 2020推噓10 推:10 噓:0 →:17

PTT評價

我舅舅家附近跟三重好幾處
現在屋齡10-13年

小建案的雙拼
權狀約35坪,主+附23
一樓跟7樓都，挑高6米,因為6米會有小部分夾層權狀坪，所以一樓跟7樓權狀會來到42左右
房子建蔽率45%，留非常大後院大約26*2
交屋完成建商二工幾乎蓋滿做到7樓
當然有收費

這時候7樓跟一樓就會變非常特殊戶
使用空間會是權狀上主+附的*5
為何不是4
因為原本45%有包含梯間等

1樓跟7樓的使用
(26+23)*2=98坪
2-6樓23+26=49坪

這樣買賣要用幾坪算
2-6樓35？還是49？還是23？
1樓跟7樓42？還是98？還是23？

實比計價的願意用49坪買嗎？？？
用23也要屋主要賣
你是屋主你會用那個坪數

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.159.94 (臺灣)

※ PTT 網址

推

super4v08/18 15:46找個幾間房仲幫忙吧，他們會跟你講怎樣賣會賣比較高

鄉民正義只能賣低不能賣高

※ 編輯: a386036 (118.165.159.94 臺灣), 08/18/2020 15:48:24

推

Arietta08/18 15:54買賣雙方講好就好了吧，你就開高高沒人問再慢慢下降啊

推

F9393508/18 16:00買賣有交易才是行情，賣沒成只是有行無市，賣方說頂加要

→

F9393508/18 16:00算錢、買方說有人買就不錯了，總是會有人加價買或者賣方

→

F9393508/18 16:00降價賣

推

MAGODAJAN08/18 16:0149坪來算，這可是文青風

→

F9393508/18 16:01看過天井加蓋五坪，權狀25，實用30，賣方說至少也要給造

→

F9393508/18 16:01價，買方說銀行鑑價為主，怎麼辦？

推

F9393508/18 16:03露台也一樣，有一戶有約定專用，且採光罩用滿等於多十多坪

→

F9393508/18 16:03，啊怎麼算？

造價說我認為當時當地物價的建造費或小規模建造營造費+3成鐵皮頂加如果包含內部水電衛浴都有8萬來說那就是約11萬可是如果三重45萬來說。別說50萬三重建築造價也不算高的，便宜設備13萬算增建分別26坪跟68坪 45*35=1575權狀增建13*26*1.3=約440 （1575+440）/35=約58萬 1樓跟7樓 1樓不講 7樓來說 42*45=1890 增建63 13*63*1.3=約1060 1890+1060=2950 單價2950/42=70萬銀行貸款借一半不到吧

※ 編輯: a386036 (114.136.190.208 臺灣), 08/18/2020 16:22:06

→

MTKer556608/18 16:17一樓和七樓都可以做夾層？？？

都是挑高6米設計上就是要做 2工完成所有都rc

※ 編輯: a386036 (114.136.190.208 臺灣), 08/18/2020 16:23:46

推

ibaby08/18 16:29夾層哪能計入權狀？除非符合1/3巴拉巴拉自己查台北二工哦.

→

ibaby08/18 16:29.心臟真大顆

推

F9393508/18 16:35不計權狀，要不要算錢？不然挑高4米6的你要怎麼換燈泡？

推