PTT評價

[閒聊] 這樣房子要如何計算價值

看板home-sale標題[閒聊] 這樣房子要如何計算價值作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:17

我舅舅家附近跟三重好幾處
現在屋齡10-13年

小建案的雙拼
權狀約35坪,主+附23
一樓跟7樓都,挑高6米,因為6米會有小部分夾層權狀坪,所以一樓跟7樓權狀會來到42左右
房子建蔽率45%,留非常大後院大約26*2
交屋完成建商二工幾乎蓋滿做到7樓
當然有收費

這時候7樓跟一樓就會變非常特殊戶
使用空間會是權狀上主+附的*5
為何不是4
因為原本45%有包含梯間等


1樓跟7樓的使用
(26+23)*2=98坪
2-6樓23+26=49坪

這樣買賣要用幾坪算
2-6樓35?還是49?還是23?
1樓跟7樓42?還是98?還是23?

實比計價的願意用49坪買嗎???
用23也要屋主要賣
你是屋主你會用那個坪數


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.159.94 (臺灣)
PTT 網址

super4v08/18 15:46找個幾間房仲幫忙吧,他們會跟你講怎樣賣會賣比較高

鄉民正義 只能賣低不能賣高

※ 編輯: a386036 (118.165.159.94 臺灣), 08/18/2020 15:48:24

Arietta08/18 15:54買賣雙方講好就好了吧,你就開高高沒人問再慢慢下降啊

F9393508/18 16:00買賣有交易才是行情,賣沒成只是有行無市,賣方說頂加要

F9393508/18 16:00算錢、買方說有人買就不錯了,總是會有人加價買或者賣方

F9393508/18 16:00降價賣

MAGODAJAN08/18 16:0149坪來算,這可是文青風

F9393508/18 16:01看過天井加蓋五坪,權狀25,實用30,賣方說至少也要給造

F9393508/18 16:01價,買方說銀行鑑價為主,怎麼辦?

F9393508/18 16:03露台也一樣,有一戶有約定專用,且採光罩用滿等於多十多坪

F9393508/18 16:03,啊怎麼算?

造價說 我認為當時當地物價的建造費或小規模建造營造費+3成 鐵皮頂加如果包含內部水電衛浴都有8萬來說 那就是約11萬 可是如果三重45萬來說。別說50萬 三重建築造價也不算高的,便宜設備13萬算 增建分別26坪跟68坪 45*35=1575權狀 增建13*26*1.3=約440 (1575+440)/35=約58萬 1樓跟7樓 1樓不講 7樓來說 42*45=1890 增建63 13*63*1.3=約1060 1890+1060=2950 單價2950/42=70萬 銀行貸款借一半不到吧

※ 編輯: a386036 (114.136.190.208 臺灣), 08/18/2020 16:22:06

MTKer556608/18 16:17一樓和七樓都可以做夾層???

都是挑高6米 設計上就是要做 2工完成所有都rc

※ 編輯: a386036 (114.136.190.208 臺灣), 08/18/2020 16:23:46

ibaby08/18 16:29夾層哪能計入權狀?除非符合1/3巴拉巴拉自己查 台北二工哦.

ibaby08/18 16:29.心臟真大顆

F9393508/18 16:35不計權狀,要不要算錢? 不然挑高4米6的你要怎麼換燈泡?

MTKer556608/18 16:36理論上七樓是一工夾層(1/3),一樓是G2店鋪挑高二工夾層

KrisNYC08/18 23:12能不能計入權狀關係到銀行怎麼鑒價阿 沒鑒價進去你要賣

KrisNYC08/18 23:13就他回的 貸款連一半都貸不到 那你賣給哪個好心人

KrisNYC08/18 23:14是說你這個就傳說中的頂樓特別戶 我認知都是賣關係人

KrisNYC08/18 23:15大家各退一點 1890跟2950中間切個數字 2300之類吧

KrisNYC08/18 23:16然後貸不到的部分建商願意就自己開個120期借買家

KrisNYC08/18 23:17但是我知道的是東湖跟民權五期那邊的 特別戶都有先一間

KrisNYC08/18 23:19成交作價 後面銀行就願意註記鑑高20-30% 或是把公設地坪

KrisNYC08/18 23:19特地寫進來 但十幾年前地價稅比較便宜 現在貴一點...

KrisNYC08/18 23:20但地坪做不一樣 多掛一點地坪進去也會有幫助就是了

likat08/21 08:09夾層就是違法....拿違法的東西賣還要賣貴......理直氣壯也

likat08/21 08:09是滿厲害的.....不知道過去學校有沒教過何謂禮義廉恥!!!

likat08/21 08:09!!!!