[請益] 權狀和實際坪數差距很大的公寓計價方式？

ceca03/06 22:03因為會影響到貸款，所以打七折

ceca03/06 22:04不影響到貸款，大概八到九折

ceca03/06 22:04以上是完美外推，而不是推的亂七八糟的工法

u4fu303/06 22:15請問ceca大 假設影響貸款 是用實際坪數打7折*實價行情嗎？

u4fu303/06 22:15以我發文案例 就是18*7*28=353這樣嗎？

u4fu303/06 22:16更正 是18*0.7*28=353

ceca03/06 22:39行情，實價有屋況和室內裝潢的差價

ceca03/06 22:40所以一般愛用行情字眼，而不是實價

larry9103303/06 23:39老舊公寓很可能設計原本有天井或中庭等共用空間，但

larry9103303/06 23:39施工時蓋好蓋滿，很常連屋主都不知道那是共用的，結

larry9103303/06 23:39果多年後要再跟銀行貸款貸不到...

ceca03/07 00:02貸款問題不是因為增建.

ceca03/07 00:02是因為面積太小..XD

ceca03/07 00:02有些銀行是室內15坪,有些是10坪.

ceca03/07 00:02面積以下是套房放款模式,另外很多銀行不做套房.

ceca03/07 00:03套房的利率可能就要2.5%以上.

ceca03/07 00:03並且放款可能七成甚至六成.

ceca03/07 00:03因此面積太小,價格至少砍三成下來.

ceca03/07 00:03但是如果權狀面積超過15坪.

ceca03/07 00:03那其實影響還好,最多就是你單坪價會飛天.XD

ceca03/07 00:04也因此,砍個一兩成價格正常..

ceca03/07 00:04之前一間,權狀16,室內30的公寓一樓.

ceca03/07 00:04我翻修一百萬,被國稅局問為啥我一坪翻修費那麼高.

ceca03/07 00:05就要拿照片去給國稅局看證明室內有30坪.

ceca03/07 00:05至於銀行,你給他看也沒用,內規不准放就不准放.