[請益] 中古屋出價/議價流程
近期在台北看了幾個物件，陸陸續續都有出現符合要求的中古屋，但要出價時房仲一口咬定屋主底價，搞得我出了價他也當沒聽到，後續又發現物件被低於房仲底價的價格買走（差200w）。
想請問各位板上大大，是要換房仲還是我根本搞錯出價的流程啊？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.93.21 (臺灣)
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換啊...哪家的這麼有趣
很想換，但換之前想確認一下正確流程
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換阿！
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換房仲啊 有這麼87的房仲?
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※ 編輯: jeff90063 (101.10.93.21 臺灣), 06/06/2021 13:27:02
換一個啊，要一個不想議價的房仲幹嘛
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快點換 之前一開始接觸房市也被一個只想拿滿%數，沒
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能力議價的爛房仲搞的錯失一些行情價好物件
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買房最不缺的就是仲介，為啥要問這個，你們是有啥交情
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不想換嗎XD
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仲介其實也是講相性的，有時只是單純合不來
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房仲跟免洗筷一樣 用完就丟就好
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髒了 你還不丟幹嘛
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當你用筷子夾不起丸子 你不會改用湯匙
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也差太多 怪怪的
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賣給死相好投資客吧 不能得罪
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太扯
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[請益] 第一次下斡旋，房仲約屋主明天談各位前輩大家好， 近期我看中了一間開價498的兩房（南部） （6年屋、坪數29.29在2樓，有附裝潢） (一開始售屋網開538，房仲已經建議屋主調降到498） 目前才剛開賣一週左右，房仲說已經帶看了6組，但只有2組比較認真想買（其中一組就是34
[請益] 買方未出價，房仲就約見面談議價？想請教買賣房有豐富經驗的各位。 我是自住賣方，有簽專約給某公司的房仲。 房仲有來幫忙先整理屋內狀況並拍攝屋況， 廣告上架後，隔天說有約多組客戶要來看物件。 過幾天房仲就回覆我訊息，21
[請益] 屋主比照實價出價的議價空間目前想購買一間中古屋物件 剛好同格局的樓上及頂樓在今年售出，有實價可以參考 目前7樓頂樓：41.5萬/坪 4樓: 40.5萬/坪 仲介表明3樓屋主的底價：40萬/坪 （已參考4樓實價）![[請益] 屋主比照實價出價的議價空間](https://i.imgur.com/RIN4CJQb.jpg "[請益] 屋主比照實價出價的議價空間")
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Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收22
[請益] 換約該如何出價?請教各位鄉民 人生第一次買房 對房地產沒太多概念 最近看到喜歡的預售屋再換約 離交屋時間大概還有半年17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好，潛水房版多年，今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡，於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情，並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格，因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡，12
[請益] 專約案件可換房仲？前幾天看了一間中古三房 開價N（不超過1000w） 房仲透露底價是N-40w 地點屋況都很喜歡（自住） 於是約看的當天就出價N-70w 簽了要約書（房仲覺得不可能 所以不收斡旋金）11
[請益] 買屋之出價下斡議價事宜各位好 小的斷斷續續已看屋一年多，大約累積看了二十幾個物件，最近好不容易遇到一個很中意的，也第一次出了價。但新手上路，過程中讓人很是不安，狀況如下： 此物件開價1350～1400，查半年前實價登錄，大約落在900～1000初，議價率60幾趴，該區域類似物件目前開價也在1180～1200，因此那時候心中底價想從1150開始議。 剛看完回家過一小，準備要傳訊息跟房仲出價時，房仲突然傳一張收斡紀錄截圖：![[請益] 買屋之出價下斡議價事宜](https://i.imgur.com/G9N05qFb.jpg "[請益] 買屋之出價下斡議價事宜")
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[請益] 中古屋出價技巧（台中十期）大家晚安， 小弟在591上看到台中十期附近一間7年的中古屋，地點位於74號旁軍功路附近，房仲開價 968萬！ 查了一下7年前的實價登錄，買方應該買在530萬這附近，現在開價968萬。 因為第一次買中古屋，不知道該怎麼出價， 如果依造開價來看，大家先砍68萬， 900*4%（仲介費）=36萬![[請益] 中古屋出價技巧（台中十期）](https://i.imgur.com/x7zr8Ttb.jpg "[請益] 中古屋出價技巧（台中十期）")
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[請益] 買房出價請益各位版友大家好： 小弟最近有機會下了人生第一次斡旋 物件是靠近市區的透天(權狀大約62坪) 做了一些功課大約成交價落在970~1080萬(107年) 屋主開價約1300萬，房仲告知底價大約1250萬
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