Re: [閒聊] 房地產其實很難發大財?

touchBB09/05 23:00發財至少是你現有財產的3倍吧

sagarain09/05 23:032000萬活30年 一年只能花60萬 看人囉

hsupohan09/05 23:07沒有放入時間做基準 現有財產3倍 這很籠統

ceca09/05 23:09發財定義不是破億嗎？

ceca09/05 23:09以目前的幣值做基準

hsupohan09/05 23:13空手起家的人 從09年到現在要到1億 應該也是有

hsupohan09/05 23:13但是應該是頂尖型的人了

ceca09/05 23:1409到現在破億，要做超貸和避稅，外加要台北

hsupohan09/05 23:14我舉的例子人物是普通私立大學(中段)畢業的...

ceca09/05 23:14也就是要走一些灰色地帶

ceca09/05 23:152003到現在，白手起家在台北炒房破億比較正常

hsupohan09/05 23:16應該是要 不過這個我身邊沒案例 無法分享了

ceca09/05 23:16我指沒有用募資，或是集團首腦等方式圈錢前提

hsupohan09/05 23:162003那時候確實是好時機...

ceca09/05 23:16全都是自己的錢，最多加老婆的

ceca09/05 23:1708到現在要破億，一定有見不得光的地方

hsupohan09/05 23:19我在想台北的頂尖業務 有做到國際大廠客戶的

ceca09/05 23:19不然不動產應該沒辦法滾這麼快

hsupohan09/05 23:19應該是有可能到現在破億

hsupohan09/05 23:19不過應該是少數中的少數吧

ceca09/05 23:19業務有隱形支出，以及大金額很多人要分

hsupohan09/05 23:19我也覺得目前滾不快了 但是目前台灣銀行流動性多

ceca09/05 23:20公司跟你買地，你不用給回傭嗎xd

ceca09/05 23:2008業務到現在含炒房，破億還是很難很難

ceca09/05 23:21除非你幫金主炒房插技術股

hsupohan09/05 23:22但是08 09年的小白 要找到金主也不容易吧 等成熟時都

hsupohan09/05 23:22至少2012 2013 時機剩沒幾年

hsupohan09/05 23:24ceca大還是持續在買不動產嗎? 最近台南高雄應該不錯

hsupohan09/05 23:24政府持續作多 桃園也很猛...

ceca09/05 23:29找金主是人格魅力...XD..這種事情很難講的.

ceca09/05 23:30現在都市的蛋黃區都很兇.

ceca09/05 23:30新的一波要開始了.

ceca09/05 23:30並且,這次財政部可沒有張盛和..XD

hsupohan09/05 23:32高雄外圍請問怎麼看呢 ? 楠梓應該漲了 岡山 路竹之類

hsupohan09/05 23:33台中可惜不是綠色執政 力道差了

ceca09/05 23:33外圍在漲上一波....

ceca09/05 23:33今天只是剛好上一波的尾聲+這一波的剛開始,重疊到而已.

ceca09/05 23:33你玩外圍等同在買上一波的補漲.

hsupohan09/05 23:33我想去買地... 我是看新工業區只能設在外圍

ceca09/05 23:34你從新買蛋黃區就是追新的這一波.

ceca09/05 23:34工業地有一些細節這個我沒玩無法判斷.

abyssa109/05 23:342000萬離發大財很遠很遠....

ceca09/05 23:34除了聚落以外,跟市政府的產業規畫有關.

hsupohan09/05 23:34所以高雄的話您建議還是買蛋黃區嗎 ?

hsupohan09/05 23:35我是想買住宅區.... 工業地其實也是漲很多了

ceca09/05 23:35建地的話,下一個市中心的重劃區去跟著飆一塊就對了..XD

hsupohan09/05 23:35漲到我都懷疑是我小看工廠還是真的工廠都那麼猛 !

ceca09/05 23:35高雄就蛋黃區或是外圍補漲區.

ceca09/05 23:36看你喜歡哪一個.

ceca09/05 23:36心態不太一樣...但都可以做.

ceca09/05 23:36工業地漲,工廠才有錢擴廠...XD

edshen09/05 23:36繼承就有了

ceca09/05 23:36像日月光,狂擴廠,要是他的土地沒漲,他哪來那麼多錢.

ceca09/05 23:37而以前陳菊教訓日月光,跟現在市府似乎又跟日月光好麻吉.

ceca09/05 23:37可能會日月光領地區域工業地不同的表現

ceca09/05 23:37而橋科號稱明年開始蓋廠.

ceca09/05 23:38日月光,穩貌,國巨,OOXX...好像都有興趣.

ceca09/05 23:38因此最近應該都是炒工業地的旺季.

ceca09/05 23:39但因為沒在產業界,所以細節不清楚,所以細節我無法判斷.

ceca09/05 23:40之前的話,中都和中安路以北七老爺那邊的建地都可以買.

ceca09/05 23:40但現在搶太兇了,你不是建商,買了再轉賣的效應可能沒很好.

ceca09/05 23:40否則當初中都在標地,大的幾百上千坪,小的就算是50坪.

ceca09/05 23:40你買下來都是穩賺...XD

ceca09/05 23:41市中心重劃區的別墅建地,那可是稀有產品...

ceca09/05 23:41所以不用怕土地只有50坪會漲比較慢.

ceca09/05 23:41更不用說旁邊建商買地後,也可能跑來跟你收購,拿來做空地比.

hsupohan09/05 23:42真的 但是中都那時候我沒有跟進訊息 可惜了

ceca09/05 23:42現在的話,目前沒新的重劃區,所以市中心目前沒啥可以買.

ceca09/05 23:42現在就中都阿美術館阿之類的政府繼續賣,幾十個建商搶成一團

ceca09/05 23:43下一個重劃區可能是國泰那邊,或是凱旋新境那邊.

ceca09/05 23:43阿,硫酸亞也可能有釋出...也可以注意.

ceca09/05 23:43至於外環可以注意左營海軍那附近.

ceca09/05 23:43那邊將會是一個楠梓左營的新興重劃區.

ceca09/05 23:44那邊整塊發展起來戰鬥力絕對不會弱.

hsupohan09/05 23:44那邊離市區也比較近 相對地價也比較低 應該有機會

hsupohan09/05 23:44我會再留意

ceca09/05 23:45不過那邊的地主是軍方,市府的土地持有比率比軍方低.

hsupohan09/05 23:45桃園那邊我已經錯過青埔跟航空城... 中路現在也飆高了

ceca09/05 23:45軍方則是很遲鈍的動物,一個事情企業搞三年市府搞五年.

ceca09/05 23:45軍方要搞十五年..XD

ceca09/05 23:46因此到底哪時候軍方會大量釋出土地就要看了才知道.

ceca09/05 23:46土地釋出量要夠,房價吵起來才會快,地價才會飆得快.

ceca09/05 23:46畢竟那邊不是市中心..不能一塊一塊慢慢賣.

ceca09/05 23:46要一次造市,產生一個熱度,大樓一間間蓋,吸引人群.

ceca09/05 23:47但軍方這種白癡動物,懂不懂搞造市,就不知道了...

ceca09/05 23:47市府雖然動作慢,但地政局多少都還賊頭賊腦的..XD

ceca09/05 23:47當然最好就是軍方一口氣把土地都賣一賣,這是可能的狀態.

hsupohan09/05 23:47軍方應該不懂造鎮 要市府跟中央一起推波助瀾才有機會

ceca09/05 23:47因為不懂,所以有賺就隨便賣.

ceca09/05 23:48這樣擬就只有短短的時間,稱亂去搶,搶到就賺...XD

hsupohan09/05 23:48軍方現再倒是懂得都市更新了

ceca09/05 23:48土地有時候要評估買家的能力.

hsupohan09/05 23:48XD 短買短賣不好賺大錢

ceca09/05 23:48之前岡山地王,空軍要一次賣.

ceca09/05 23:49結果太大塊,在地建商沒人吃的動...很蠢.

ceca09/05 23:49所以軍方如果一次把土地權拋售.

ceca09/05 23:49會產生一堆建商想買但錢還周轉不出來的狀況.

ceca09/05 23:49這時候搶土地就是最棒的時機點.

ceca09/05 23:49市府就不會這麼笨,他會邊釋出邊看推案狀況.

ceca09/05 23:50外加配合都市計襪以及開發獎勵刺激建商先蓋.

ceca09/05 23:50然後後面土地再拉高價賣....

hsupohan09/05 23:54對 高雄市府其實炒地...開發 也是很利害的

hsupohan09/05 23:54高雄菊 台中強 ...

hsupohan09/05 23:55我覺得桃園燦應該也上手了

hsupohan09/05 23:56感謝ceca大分享

ceca09/05 23:57地政局通常都不會太笨,畢竟地方政府跟不動產關係太深.

ceca09/05 23:57太笨的話,那些議員會教.

ceca09/05 23:57議員在怎樣貪,也都是在讓大環境變好的時候分吃一些利潤.

ceca09/05 23:57議員也無法接受市府地政局太笨..XD

ceca09/05 23:58畢竟很多都是在地深根的大家族,都市衰退他們也蒙羞.

ceca09/05 23:59軍方就沒辦法...那個...軍隊沒有都市開發和土地開發部門.XD

hsupohan09/06 00:05我是很想無腦就買個地丟著 等增值 反正土融都可70%了

ceca09/06 00:06夠大弄停車場,不大搭個鐵皮當店面出租..XD

ceca09/06 00:07其實夠大搭一排鐵皮店面出租.

ceca09/06 00:07還可以帶動區域的商圈發展.

Ddylan09/06 09:33一億

KYOLONG09/06 10:06不是發不了大財是你跟不懂產業結構！今年我姨丈跟我說他

KYOLONG09/06 10:06親戚某黃色仲介業股東已經開了六間店 買了一間4000萬電梯

KYOLONG09/06 10:06透天跟一台800萬的瑪莎拉帝 所以你說 房地產有沒有發大財

KYOLONG09/06 10:06？

yesnogod09/06 10:12台中市六期重劃區，78年完成，到現在才開始動起來，花了

yesnogod09/06 10:12三十年，因為軍方是大地主

labbat09/06 10:19是台中市長不希望六期重劃，還押一個惠來社會住宅標案

labbat09/06 10:20那麼大一片開發，就會稀釋削弱烏日和七期重劃的利益

Ddylan09/06 13:21買800萬的瑪莎，真的是發財了

KYOLONG09/06 14:39對啊 我從小時候看我姨丈他們玩股票 玩到現在也沒聽他跟

KYOLONG09/06 14:39我講過一次 買到哪支大賺百萬……………只有我大舅舅 公

KYOLONG09/06 14:39務員存 中鋼、統一有大賺幾百萬==！我身邊玩股票的幾乎沒

KYOLONG09/06 14:39聽過有人賺大錢的 倒是賣房賣地的都很有錢

hsupohan09/06 23:08股票我是常常身旁的人都是虧錢啦