Re: [閒聊] 六月才剛交屋現在又丟出來賣
※ 引述《beersea0815 (tjp6tw)》之銘言:
: 如題,樓下的房子5-6月賣給一個退休老師之後一直沒人入住,我們還很開心可以繼續自: 由跑跳碰不用擔心樓下抗議,結果今天赫然發現才不到3個月又丟出來賣了,開價直接抬: 高200萬,我才疏學淺,現在不是有稅的問題嗎?為什麼他可以這樣短期進出呢?
是很多人是搞不清楚奢侈稅還是房地合一稅喔..
房地合一稅跟營所稅是同一種動物.
當你賺1000萬,你只花不到一年要繳450萬,花不到兩年要繳350萬,花兩年要繳200萬.
你今天開公司賺錢.
(先不考慮各種特殊稅制和扣抵)
你營所稅要繳170萬,然後830萬進你的所得,你一年所得830萬級距平均下來要繳30%=300萬.
所以實際上你也要繳470萬.
那我問你.
你今天會因為你要繳470萬..
所以你公司就不要賺錢好了....XD...因為賺1000萬你要繳470萬.
阿不.
當醫生要繳20%...所以醫生快去辭職,都不要上班.
大家都去賺基本薪資就好,一年不要賺超過54萬喔,超過都要繳稅喔,好可怕喔...
阿幹,你麻吉去矽谷跟隨大雞雞教主當工程師,稅金都是40%起跳...
你要不要考慮叫你麻吉放棄年薪20萬美元的工作回台灣比較好.
被抽40%稅吶,要破產了吶~~跟房地合一差不多重吶~~~
所以到底是甚麼情況..XD
賺錢繳稅,所以我們都不要賺錢...
賣房子如果賺錢要繳稅.
所以大家都不要炒房.
原PO樓下3個月轉手賺200萬,繳45%他還是實拿110萬.
所以....他不能短期轉賣??...他不能賺110萬就好??
只賺110萬會賠錢?會虧損?會破產??
110萬也比大多數工作一年的年新高了沒錯吧...
到底是一堆人沒搞清楚奢侈稅抽總價,和房地合一賺錢國家跟你分的差別.
還是.....
恩,一定是搞不清楚,才會有那麼多奇妙的疑惑...
另外沒有甚麼國稅局查不查稅.
房地合一自己要申報,國稅局直接審核你報稅的細節.
你今天就算是裝潢好了...
請問你裝潢公司幫你開發票,他要不要繳5%發票(這是總價)以及營所稅...
那國稅局是不是少抽了你的房地合一,但她多抽了營所稅和營利事業所得稅.
至於....
如果有間公司她開給你發票,但他自己沒報稅...
那...你覺得那間公司活的過一年不被國稅局請去喝咖啡嗎...XD
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一堆稅也只是會讓房子更貴阿~
賺得比較少還是賺啊
稅越多,只要賣家不斷頭,成本就店起來 XD
釣到C大跳出來回很光榮XD我確實是沒想到那麼多,因
為我們是新成屋,樓下算是最後一戶賣掉,是3樓車道
戶,買價跟我差不多卻可以開比我還高200萬賣,真的是
窮人眼界不夠才會有奇妙的疑問啦,還是我也要賣賣看
啊XD
新屋.. 你樓下可以+200賣掉. 代表外面的房子同等級都是+2xx以上價格. 買家不是笨蛋,除非豪宅,不然不太可能因為房子看得順眼就+2xx追買. 會追買就代表其他比較過其他產品都貴2xx,所以他才追買+200(比外面的還略便宜) 當然你是投資或是置產,你可以賣掉再找其他攻擊性標的. 但你自住的話,你賣掉,之後你在買,交易時間在卡一下. 到時候你買到就是+300的同等級產品. 外加你還要承擔裝潢和搬家成本...
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/16/2020 18:08:25醫院醫師薪水全額申報納稅 開診所的就 嘿嘿嘿 問T大
所以不喜歡繳稅的醫師就去診所了
Beersea你可以開跟他一樣價格賣看看啊
講裝潢發票的根本搞笑 一聽就知道沒自營商經驗
這裏開公司的人這麼少嗎 營所稅已經不是17了
感謝馬冏讓炒房客沒那麼猖獗
開價+200 又不是成交+200
不一定要發票才能報,工程契約也可以
講一個跟不動產無關的... 房地合一隱藏的目的..XD 其實今天的房地合一是因為政治因素所以才變成這個數字. 不然最早是基礎17%,後來又拉高到20%. 至於為啥是20%呢. 因為如果算上扣抵額和行業特定的稅率算法,房地合一剛好略高一點. 而略高一點,屋主就會去開工程發票. 就算是收據也沒關係,反正國稅局會順著你報的項目往上抽稅. 所以只要你開的項目,上面經過的都要繳稅. 而早期工程很愛逃稅,所以靠房地合一稅就可以讓它們之後都乖乖繳稅. 這樣會變成怎樣? 這樣會變成.. GDP大漲阿..XD 是不是大量的房價上漲的金額,都轉移到工程相關行業的營收上面. 那本來中古屋無論漲跌,除了仲介傭金和代書費外. 基本上跟GDP無關. 也就是你房價炒到翻天,GDP也不會增加. (說政府炒房是為了GDP的人,請重修經濟學) 但是今天就不一樣了. 房價漲,工程相關行業的營收就會大幅上升,那GDP成績單就會很漂亮. 這樣政府就可以反過來交代說. 因為經濟很好,GDP上升,所以房價漲了....!!! 有沒有. 十大惡人之首,張盛和... 為啥我門投資客會封他為十大惡人之首. 那個很厲害的....!!!....
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/16/2020 23:44:47請問C大,買房的仲介費1%跟賣房時的仲介費4%也可以列入
報房地合一稅的房屋成本裡嗎?
一般我賣的時候都用5%不解釋的那個去報. 買的傭金才會拿去扣抵.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 09/17/2020 01:42:21發票5%跟房地合一35% 還是有利
感謝C大解說,小聲請問,賣方5%不解釋是用賣出的成交價計
算?還是賣方當時購入價計算?謝謝。
5%免提示是用賣方成交價算,一般賣出仲介費加代書費很難
超過5%,取大者折抵就好。
感謝樓上!
五年前就PO了還有人搞不清楚...#1LSLm7-Y (home-sale)
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[閒聊] 奢侈稅與房地合一打房效果奢侈稅實施時產生非常多的爭議 國稅自己也搞不清 比較多爭議買賣後解約過戶會回屋主 居然就要2年後才能賣 不然要繳稅 當然繼承取得為了繳遺產稅賣屋也要繳6
Re: [新聞] 房價近「暴走」央行Q4要不要出手安安,我剛好是房仲,大概跟你講一下怎麼賺的。 房地合一講白一點叫做實價課稅有賺才有課稅 我今天一年內買1000賣1200,2.0版本要繳45%的樣子 所以我要繳200*0.45=90萬?? 錯了,大錯特錯~~~7
[請益] 房地合一稅問題一問小弟最近開了一間公司,把公司設籍在自家透天一樓的店面。 但後來才想到會不會影響賣房子時的稅率.... 之前一直以為是賣屋的前一年再把公司遷走就好,但房子是106年11月才取得, 這樣要享有: 「適用自住房地免稅優惠,課稅所得超過自住房地免稅額400萬元部分:10%」。7
Re: [請益] 開價下斡旋了,有機會成交更低?是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎,中間一堆成本啊! XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000,有賺300? 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)5
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?其實房地合一2.0 沒有那麼可怕 大家只看到表面上的45% 35% 20% 沒有真正試算過新法上路前跟上路後的差距 最近幾個案子成交剛好卡到這個法案在研議 我都有把客戶試算 修法前跟修法後稅金的差別1
Re: [閒聊] 有人覺得房地合一稅只是政府想分一杯羹嗎快笑死 真的要做 不是應該三民主義精神 漲價歸公嗎? 乾脆房地合一稅 稅率100%
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