Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？

G8MO 發表於 2021/3/31 上午11:07:02

看板home-sale標題Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼？作者

G8MO

(環遊世界的房地產旅人)時間Mar 31 11:07:02 2021推噓 5 推:5 噓:0 →:18

PTT評價

其實房地合一2.0 沒有那麼可怕
大家只看到表面上的45% 35% 20%
沒有真正試算過新法上路前跟上路後的差距
最近幾個案子成交剛好卡到這個法案在研議
我都有把客戶試算修法前跟修法後稅金的差別

以一個上個月成交的案例來說
910萬成交的案子兩年多前買800萬
------
1.購屋成本概抓契稅7萬服務費16萬代書規費1萬

裝潢費用XX萬(沒有發票收據匯款紀錄無法列舉)

-----
2.售屋費用服務費 4% 36萬代書費概抓1萬
這部分因為比5%低，所以我們以5%(455000)計算

那麼以現行2年以上的稅率20%來看
土地公告現值沒漲的狀態下
---
910萬-800萬=110萬
110萬-(16萬(買服)+7萬契稅)-5%(455000)=415000X20%=83000元

等於帳面賺110萬房地合一稅要繳8.3萬

如果這個適用新法2-5年35%
以35%來算的話約14.5萬

14.5萬-8.3萬=6.2萬

新舊法之間差了6.2萬

這6.2萬差很多嗎?有差拉，但其實還是有很多地方可以把這個6.2萬變小
我的計算是以不列舉裝修成本的算法。
又或者多賣個幾萬??(房市又噴)

所以與其恐慌不如算一下對自己的影響
至於預售屋部分細項還沒出來我就不多說了!

※ 引述《qazdrfv (Chen)》之銘言：
: 所謂房地合一稅
: 出售「有獲利」才會被課稅
: 如果沒有資本利得也不會繳到稅
: 那為什麼市場要恐慌？
: 如果能繳到稅也代表有賺錢，不是嗎？
: 管他持有幾年繳幾趴
: 是怕賺太少嗎？

--
房仲夫妻、千萬業績

賴啟文 0982-623906
賴玉婷 0939-386485

台慶不動產

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.31 (臺灣)

※ PTT 網址

推

F9393503/31 11:11 https://i.imgur.com/DraNxbY.jpg 現在是這條比較嚴重

→

G8MO03/31 11:13我這個案子土地公告現值沒漲也減不了

→

F9393503/31 11:14以後最高3% 就差多少了台北隨便一間總價都破千萬，隨便

→

F9393503/31 11:14都破上限

推

Solitarylove03/31 11:26那個上限影響超大><

推

kols03/31 11:29上面的計算沒有算到土增稅

這一件沒有土增稅

→

supa6403/31 11:57雙北隨便一間主力電梯20003%所有建案看看..........

→

supa6403/31 11:58真要狠心暗黑兵法不是沒有啦.只是狠到要民鬥官到這地步...

※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 03/31/2021 12:14:54

推

jump051703/31 12:16低總價的3%沒多少繼續噴

→

G8MO03/31 12:25那個3%不合理

→

AIronKuma03/31 12:38政府打假球房蟲要唉幾聲不然太假就不好了

→

supa6403/31 14:23低總價3%?喔你說雙北版上很多人買的電梯2000內嗎

→

lagadidi03/31 15:14不爽可以自己蓋。房價就是一直漲，13年了還沒學乖？繼

→

lagadidi03/31 15:14續等就是頭期存到頭七。

→

lagadidi03/31 15:14房子一堆人搶著要才會漲，嘴巴喊打內心超想要，還不是被

→

lagadidi03/31 15:14喊口號的炒高的

推

imtaku03/31 17:20房價因通膨及成本而上漲，大多數人應該可以接受，但人為炒

→

imtaku03/31 17:20作屯房就必須遏止啊！

→

lagadidi03/31 17:38怎麼喝止？你先五折賣，附近實登不就跌了？

→

AIronKuma04/01 13:49這哪有甚麼一開始就知道打假球了還跟著演幹嘛神經

→

lagadidi04/01 15:24買不起沒關係，學尿布仔賴家，每天媽媽十元就好

→