[心得] 觀看楠梓太X城新成屋心得
這次趁連假前往楠梓區看新成屋
目前一堆新成屋代銷都表示已售罄
只剩下太子城還有成屋可以看
代銷業者：
態度一副我只剩下這些房子可以賣，你們要買多少價格區間先講出來，我再帶你們看格局，不然太浪費時間！2房約26坪含車位低樓層約600初，高樓層700初！
結論：一副愛買不買的感覺，沒有很專業，離開時要求能看合約跟不動產現況說明書時，直接擺明你都沒下訂，怎麼能給你呢？
房子：
1.建材、防水等等均沒有介紹！
2.高樓層：格局方正，衛浴設備TOTO與乾濕分離，廚房3機品牌林內，採光通風良好，但天花板油漆顏色不均還看的到原本水泥顏色，感覺品質沒有很好XD
3.低樓層（2樓）：樑柱超多，採光非常案，衛浴對外窗外面是平台，隱私不佳，通風也不好，油漆品質一樣不好！
心得：
1.大家都不索取合約書跟不動產現況說明書喔？
2.海x代銷業者素質不怎樣XD
3.南部房地產超級熱的，價格好像一直上去，搞得有點緊張！
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三房含車位開價要1000呢，也是一副賣很好，我就先pass,讓
口袋深先買。
新成屋沒有現況說明書滿正常的 不過楠梓這樣賣太貴了
往北一點的橋頭便宜很多 這價格不如往南去左營鼓山
傻眼 10年漲2倍 10年前新房26坪不到300萬
地點在前鎮區附近 10年前楠梓應該更便宜
楠梓最近價格真的很誇張，而且這個建案還在鐵路旁邊
合約跟現況說明書都需要給吧......
新成屋不一定有啊.. 更何況在鐵路旁的話 你不都知道了嗎
新成屋的合約跟房仲的不同 每家都不一樣 沒有制式
房仲委賣的話才一定會有
楠梓這樣也太貴了吧!!
明年同時間來看就便宜了 這波是補漲
灰掐漸漸咧起走
去看過！房間隔間超爛的！房間都門對門，室內動線很難規
劃
明年同時間頂多持平，不見得會降價吧...
我手邊的是格局圖d6 ，需要的可以站內信。這案子太粗
糙了，沒有購買的慾望
買房真的不用太急，另可挑到喜歡的，也不要被牽著鼻子走
這案子在M01可說是充滿話題性
楠梓沒這個行情啦！別被騙了
楠梓大概一坪15萬
倒不如漾city2
下訂後才會給你拿回家看一個禮拜來簽約吧
至於說楠梓一坪15的...新房應該已經很難15了吧
楠梓橋頭建商賣壓很大~供過於求~會卡在15~18很久
中欣橋頭幾天就完銷了，還很貴開價17.5到21，折扣
後16.6起。沒有15的價格。中鋼轉型炒房了。
爆
[問卦] 室內實際23坪新成屋裝潢要2-300萬?最近房子要交屋了 代銷介紹了一個設計師 來幫忙看了一下 然後說:看您預算要200萬還是300萬 會搭配相對應設計與材料![[問卦] 室內實際23坪新成屋裝潢要2-300萬?](https://img.youtube.com/vi/XOzEoGo0unM/mqdefault.jpg "[問卦] 室內實際23坪新成屋裝潢要2-300萬?")
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[請益] 高樓層真的是王道嗎？最近看高雄的大坪數建案 在"可以安裝充電樁"的篩選下 其實都是新屋或新古屋可以選擇 看房的時候 當然看到高層樓的景就高潮了 但是一般建案的頂樓都有一個360度景觀公設![[請益] 高樓層真的是王道嗎？](https://i.imgur.com/oUKIODrb.jpg "[請益] 高樓層真的是王道嗎？")
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[心情] 北斗看房心得與疑問不知道本板能不能發這種文，如果不能我再自刪，謝謝！ 各位大大好，小弟目前有打算在北斗置產，希望位子可以在北斗家商周邊，密集了解跟看 房下來很驚訝的發現市區肯德基後方建案中低樓層開價每坪超過30/坪，車位130、140， 三房加平車買起來總價要1100以上，查了一下附近實登頂多20/坪，這個價格著實有嚇到 我，且代銷信心滿滿表示再不買之後價格一定往上加，高樓層一坪成交絕對破30。![[心情] 北斗看房心得與疑問](https://i.imgur.com/tXrNkzyb.jpg "[心情] 北斗看房心得與疑問")
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Re: [心得] 超雷買房經驗，中研A+ / 興富發莊園首購族你沒營造經驗 看個50遍可能也看不出個大便吧 另外工法建材不是用問的 是要寫在合約書裡才有算 預售屋拿A給你看蓋的時候用B用垃圾濫料你哪看得懂![Re: [心得] 超雷買房經驗，中研A+ / 興富發莊園](https://cdn2.ettoday.net/images/2554/d2554682.jpg "Re: [心得] 超雷買房經驗，中研A+ / 興富發莊園")
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[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？過年期間，閒著也是閒著，想說去青埔看看目前新房的配置與大概價格，選了某一層一戶的 建案，約了時間後就去了解。 建案整體設計還算不錯，再聊完細節後有幾件事讓我匪夷所思 1. 134戶，路面50跟70坪兩種坪數，公設確意外豪華，有游泳spa池.餐廳（管家隨時料理食 物）…這樣管理費一坪80弄得起來？ 這問題問了代銷，代銷說游泳池深度不足，不用請救生![[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？](https://i.imgur.com/YxM4r8kb.jpg "[閒聊] 可以接受高樓層與低樓層價差多少？")
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Re: [心得] 老百姓的真實看屋筆記-竹北高峰滙 含報價前文恕刪... 看到分享高峰匯的文章 也讓我有感而發，從去年10月開始看房 說真的比起板上大大看的時間與間數其實不值得一提 畢竟上班族就只能利用假日時間看，能看多少就看多少![Re: [心得] 老百姓的真實看屋筆記-竹北高峰滙 含報價](https://i.imgur.com/2umF1ZMb.jpg "Re: [心得] 老百姓的真實看屋筆記-竹北高峰滙 含報價")
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[請益] 新成屋裝潢相關問題目前剛下訂金買了新成屋含車位總價998，但其中有45萬是建商做的裝潢貸款，目前代銷是說 跟樣品屋一模一樣（含油漆、櫃、燈、天花板、窗簾&窗簾盒、壁貼等），爬了版上之前相關 的文章，優缺點大概是房屋總價拉高，裝潢貸款不用現金，但施工品質及施作項目有沒有符 合相對金額水平 因預計入住是2大1新生兒跟樣品屋展示可能需求上有些不符，代銷是說裝潢內容到時都可以![[請益] 新成屋裝潢相關問題](https://i.imgur.com/hZb5tDUb.jpg "[請益] 新成屋裝潢相關問題")
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[請益] 簽單後才給看不動產說明書各位大大好 我最近看中一個代銷在賣的成屋物件，打算下訂。 我想在下訂前，審視不動產說明書。 代銷說基於賣方隱私的考良，他們在我下訂前，無法提供不動產說明書。 請問這是正常的嗎?10
[心得] 賞屋心得 左營 翡翠流域目前還在潛銷中的案子，應該是9月中後會正式下廣告開賣，看屋過程中，代銷跟的蠻緊 的，所以沒有什麼照片能分享。 地點：北柴山山腳第一排，陸戰隊營區第一排 規劃：樓高15樓，共5棟。一棟是一層六戶，其餘全部都是一層四戶。0店面，面先鋒路有![[心得] 賞屋心得 左營 翡翠流域](https://i.imgur.com/ceCfScPb.jpg "[心得] 賞屋心得 左營 翡翠流域")
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[問題] 油漆價格好迷新成屋 有動格局 沒做天花板 天花板離地高度約285 室內大小約20初頭坪![[問題] 油漆價格好迷](https://i.imgur.com/ZJNo7jWb.jpg "[問題] 油漆價格好迷")
爆
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Re: [心得] 第二間六成後，實際操作![Re: [心得] 第二間六成後，實際操作](https://img.youtube.com/vi/blxUukjHWmA/mqdefault.jpg "Re: [心得] 第二間六成後，實際操作")
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[閒聊] 新政策會不會反倒讓資金湧入非七都？50
[心得] 第二間六成後，實際操作15
[心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多32
Re: [新聞] 快訊／央行出重手！意外升準不升息28
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[閒聊] 管制六成之後哪邊受益？19
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[心得] 只能貸六成，中古屋要大爆噴了？？20
[閒聊] 帥過頭:看得懂的就玩預售屋蓋越久越好!!![[閒聊] 帥過頭:看得懂的就玩預售屋蓋越久越好!!](https://i.imgur.com/OUd5mdWb.jpg "[閒聊] 帥過頭:看得懂的就玩預售屋蓋越久越好!!")
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Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多![Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多](https://i.imgur.com/0Q54r37b.jpeg "Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多")
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[閒聊] 為啥第二戶限制區域都以縣市為單位33
[請益] 正準備對保會被第二戶六成影響到嗎12
Re: [心得] 第二間六成後，實際操作10
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Re: [閒聊] 帥過頭:看得懂的就玩預售屋蓋越久越好!!11
[請益] 格局請益![[請益] 格局請益](https://i.ibb.co/qshdvtL/IMG-2542.jpg "[請益] 格局請益")
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[閒聊] 其實第二戶限貸六成算小case吧![[閒聊] 其實第二戶限貸六成算小case吧](https://i.imgur.com/rjvtKB5b.jpg "[閒聊] 其實第二戶限貸六成算小case吧")
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[閒聊] 房貸水位滿到喉嚨![[閒聊] 房貸水位滿到喉嚨](https://i.imgur.com/GsdXSnkb.gif "[閒聊] 房貸水位滿到喉嚨")
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[閒聊] 基隆是不是被遺忘了8
[閒聊] 訊號是不是來了10
[閒聊] 現在買房子用搶的，以前紅單呢？8
Re: [閒聊] 資金往非七都和辦公室住宅流動會更明顯7
[請益] 想請問為何換屋族受到衝擊？7
Re: [閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎？9
[請益] 夫妻購買第二戶請益
![[閒聊] 現在買房子用搶的，以前紅單呢？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/085f559dc4e2a0f044f44efc8af43033 "[閒聊] 現在買房子用搶的，以前紅單呢？")