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Re: [心得] 老百姓的真實看屋筆記-竹北高峰滙 含報價

看板home-sale標題Re: [心得] 老百姓的真實看屋筆記-竹北高峰滙 含報價作者
ghbneil0527
(‵‧ω‧′)
時間推噓27 推:27 噓:0 →:9

前文恕刪...

看到分享高峰匯的文章

也讓我有感而發,從去年10月開始看房

說真的比起板上大大看的時間與間數其實不值得一提

畢竟上班族就只能利用假日時間看,能看多少就看多少
-----------------------------------------------------------------------------因住在縣二,一開始就鎖定熟悉的縣二、三,中古、新成屋都有看

正在蓋的椰林賞、椰林掬、竹風樹海、合石一緒、荷青硯等等因早就銷售完畢,因此沒緣

這邊就分享高*匯、靓*園、雙*苑、仁*富*,SunnyO因資料也沒拿就跳過不說了
-----------------------------------------------------------------------------1.高*匯

https://i.imgur.com/2umF1ZM.jpg


優、缺、價格在原文章就有,三房車位只能選B4/B5,B2/B3給4房用

其實不少建商都是這樣操作

一開始只想看A5跟A3,因為北邊剛好有B棟擋住

代銷當時說A5剩17樓以上,視野是旁邊的幼兒園夾著人行步道,棟距有20米

A3剩15樓以下,旁邊是竹風的空地以後會蓋,不過棟距目前有14米還會加上對方內縮

當下報價與看完樣品屋/空屋:
A3的 8樓,開價1420萬,代銷打83折+B4車位130萬 = 1308萬
客廳面山樸中間的廣場,沒有玄關,但是客廳比較大

A5的17樓,開價15XX萬,代銷打83折+B4車位130萬 = 145X萬
客廳面裡面廣場,沒有玄關,客廳比較大,主臥可以看到往體育場那個方向的VIEW

並特別介紹可以選B棟B6的5樓廣告戶,沒有面北問題,又大A5、A3約5坪,加車位1350萬然後 A5 跟 B7 價格差不多

接著帶看原來沒有想看的B7,因為一開始就知道面西一定很貴
B7(面高速公路) 25F:開 1632 * 8折 + B4車位130萬 = 1435萬

因開價其實不便宜且對之前工安事件還是有點疙瘩就作罷

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2.靓*園

https://i.imgur.com/HKRbIzK.jpg


我們只挑面南的D2-11、D3-10看

優: 面未來的國中
缺: 旁邊是紡織廠,且交通路線很不順
價格: 一般
格局: 三房配B2的車位

散步經過時順道進去看,根本沒做功課

說只想看面南代銷就直接帶去看D2-11、D3-10,然後說這兩間是高樓層又面南

只帶優質客戶看!?

說真的那的VIEW真的挺不錯的,要不是旁邊是紡織廠且交通路線真的爛,不然很心動
至於D3-10沒考慮因為客房看出去會看到紡織廠,因為隔壁棟比這棟矮

當下報價與看完樣品屋/空屋:
D2的11樓,直接給價錢900萬+B2車位135萬 = 1035萬

現場是跟代銷說1000萬再考慮,代銷說要幫我詢問看看

離開後覺得應該900萬再考慮,後續代銷又打來兩次遊說,皆以900萬才考慮回絕


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3.雙*苑

https://i.imgur.com/Jdc28WY.jpg


我們去看的時間已經是完工1年左右,因此代銷直接帶看實屋B1-15

且三房只剩一衛浴的可以選...

優: 地點佳
缺: 一個衛浴...
價格: 一般
格局: 三房配B1的大車位,但是沒甚麼可以挑

這個VIEW也不錯,超遠棟距因為旁邊都透天,除了之後要蓋好的荷青硯外沒甚麼遮蔽物
但是缺點就是小,才21.79坪,且硬傷是只有一個衛浴

當下報價與看完樣品屋/空屋:
B1的15樓+B1車位170萬 = 1088萬 (車位170萬真的比其他都貴)

付款方式對首購族很心動,雖然這是個雙面刃

當然因為只有一個衛浴就作罷了

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4.仁*富*

https://i.imgur.com/6VpdsxL.jpg

https://i.imgur.com/kmBCRmm.jpg

是朋友推薦我們去看,因為他認識的剛好不久前賣掉一間,大概24萬/P

代銷小姐很大篇幅在介紹建築工法,畢竟是他們主打的

但實際看到樣品屋跟實屋覺得太小了,不知道是不是裝潢的問題讓我感覺壅擠

當下報價與看完樣品屋/空屋:
B3的 9樓+車位 = 1226萬

當下覺得價格不便宜,代銷在詢問我們預算後就非常快速打發我們了

也是這四間裡看房經驗最差的一個

優: 建築工法?
缺: 代銷?
價格: 偏貴
格局: 三房


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以上是小弟看縣三新成屋的經驗分享

其實我看的中古屋比新成屋多很多
去年底在高鐵附近購入中古屋,跟前屋主相談甚歡,因此價格很不錯
終於擁有自己的家了

最近也忙著裝潢的相關事宜
所以這篇也算是半畢業文!?
有預算考量下,真的只能挑自己預算內覺得最好的房子

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.251.30 (臺灣)
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※ 編輯: ghbneil0527 (123.110.251.30 臺灣), 02/11/2020 23:03:14 ※ 編輯: ghbneil0527 (123.110.251.30 臺灣), 02/11/2020 23:04:53

mydog5002/11 23:11推,用心文章

OptionWinner02/11 23:17嗯嗯很認真的買貴了。

spsu02/11 23:32仁發富悅超扯,上次去看整個社區二次施工超級多

YouGot556602/11 23:33不用理二樓 他是只出得起300的人

spsu02/11 23:33做到這種地步是我在竹北看到最多的....不怕被檢舉嗎?

Mulsanne02/11 23:41雙學苑預售的時候我去看過 你的價格可以買到兩間廁所XD

通常預售跟成屋價格會差不少...

as11153102/11 23:45樓上目前已放棄新竹了嗎

as11153102/11 23:48我大概去年初看過雙學苑 成屋小三房含裝潢要快1200

as11153102/11 23:49中剛到的時候脫完安全帽 聞到豆子埔溪的味道差點吐出來

howdo02/12 00:23豆子甫溪很多水鳥覓食耶 味道?

howdo02/12 00:23謝謝分享

as11153102/12 00:30

as11153102/12 00:36豆子埔溪每年都會上新聞阿 跟紡織業異味飄下來竹北

as11153102/12 00:36大概每年至少會上一次新聞

howdo02/12 00:40豆子埔溪被排廢水是偶發性的非常態 跟紡織廠排廢氣 黑心無

as11153102/12 00:41是不是常態我是不知道 不過近期這次上新聞 有說還是有

as11153102/12 00:42家庭廢水排放 至少我是不覺得那味道是好聞的

poc766702/12 01:25二樓的父母生錯兒子了 養貴了

lovemost02/12 02:02你2的物件現在900說不定真的有機會

lovemost02/12 02:02有一次我走錯路還走進去裡面迷路....好難走進去的社區

交通真的爛,回家還要繞來繞去,建案名稱又改了三次,覺得就是賣不好

cyemily02/12 02:14仔細推,想看高鐵區的心得

可能等我們搬入後有空再發,最近真的忙

changteng02/12 02:50不是一序 是一緒XD 不敢相信樹海已經完銷了?

其實我們並沒有去竹風的銷售問...只是聽說而已,況且之前又有另一建案的爭議

ericeuro02/12 02:58喬立在縣三要推新案

本來想等喬立,可是以它在高鐵的開價我猜3起跳 我老婆的同學最近才跟她說去年年中買了仁發附近的椰林IS低樓層,3房2車位含裝潢才13 50左右,價格真的是此一時彼一時 一卡皮箱就入住,前屋主弄的裝潢也很棒...

※ 編輯: ghbneil0527 (39.12.105.64 臺灣), 02/12/2020 08:21:28

chris071102/12 08:36面國中怎麼會是優點?我會感覺吵耶

其實在竹北面南就已經是優點了,加上國中的樓層不會高到10樓,因此也算是偽無限棟距

https://i.imgur.com/T0ZWLRu.jpg

https://i.imgur.com/iohsXdn.jpg

※ 編輯: ghbneil0527 (39.12.105.64 臺灣), 02/12/2020 08:48:07

Zodelyst02/12 09:16推 原po買哪個社區阿

janislu02/12 10:18推 期待中古屋心得

celhw02/12 10:48有心得文就是U質好文

※ 編輯: ghbneil0527 (39.12.105.64 臺灣), 02/12/2020 10:52:37

k0817198802/12 12:30借問 聽房仲說雙學苑是工業用地?地價稅比較貴?

spsu02/12 13:21應該是商業用地吧? 單坪地價稅比較貴是對的

antiall02/12 13:30樓上上,土地持分很少地價稅不用擔心,你要注意的是超高

antiall02/12 13:30大樓房屋稅貴爆,地價稅的幾十倍

waeting02/12 14:23仁X這麼鳥?賣這麼久還賣不完?

sonjacamby02/12 15:03X發真的很鳥

Zodelyst02/12 15:36開窗這位置是靚park吧

aal02/12 16:00雙學院你那個條件我同事買9XX

chris071102/12 18:37面南是優點沒錯!羨慕面南QQ