[請益] 危老自建自售
最近朋友在承德路二段附近買了間二層樓透天老房子，花不到6, 000萬，走危老都更，現在已經自建自售一棟電梯華廈，聽他說加計建築成本也不到1億，而且還可以跟銀行辦土建融，自有資金大概3, 000多萬就搞定，蓋好後一坪至少賣70萬，潛售期就快完售了，淨賺好幾千萬，等於一輩子光這個案子就不愁吃穿，請問真的有這麼好的事嗎？
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噓
眼紅？
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承德路二段不到6000萬又可以獨立重建的透天哪裡找？
噓
人家用錢滾錢 你眼紅了嗎?
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就是這樣
推
建商的建案目前要賺50%的還蠻多的，自己只是換自己賺而已
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土地要看幾坪。6-7千萬透天一堆
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6000萬感覺只能買20坪 蓋得出華夏嗎？
噓
去問他啊
推
承德路二段 萬全街口
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你知道大同區承德路1.2段一帶目前是兵家必爭之地嗎.......
![Re: [請益] 危老自建自售](https://i.imgur.com/qavKyZrb.png "Re: [請益] 危老自建自售")
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[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼Google一下「建築成本一坪多少錢」 一坪12-15萬還只是自地自建的狀況 又不想想建商還要先跟地主談整合 代銷還要再剝一層皮![[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼](https://i.imgur.com/z0JHXxgb.jpg "[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼")
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[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區，只要沒多餘容積，蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪11
[問卦] 朋友在市區買了一筆建地 現在怎麼辦?大家午安 本魯失業10年自耕農 本魯老婆的朋友 我的保險業務 去年在市區買了一筆80坪左右建地花了3000多萬 本來預計明年要銀行貸款蓋5F雙併電梯大樓自建自售 自己留兩戶 其餘出售![[問卦] 朋友在市區買了一筆建地 現在怎麼辦?](https://i.imgur.com/WNcoXRhb.png "[問卦] 朋友在市區買了一筆建地 現在怎麼辦?")
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Re: [新聞] 建案釀塌陷！出門一趟家沒了 受災戶：: : 建案出包的建設公司，上午也與高雄市政府工務局建管處，召開協調會議，建商負責人在 : 會議上90度鞠躬致歉，並承諾，針對鄰房建物上的損失，將全權負責，並和受災戶商議討 : 論。 : 備註![Re: [新聞] 建案釀塌陷！出門一趟家沒了 受災戶：](https://i.imgur.com/JAQYk8Wb.jpg "Re: [新聞] 建案釀塌陷！出門一趟家沒了 受災戶：")
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[問卦] 台灣建築成本偏貴嗎?看了某youtube自建透天的影片 建坪52坪 設計費40萬 營建費650萬(含水電 基本型) 這樣一坪要13萬以上 好奇跟國外比是不是偏貴阿 美國新蓋好區的房子很多也才 一坪14萬 ($130/sqft)1
Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難？建商的話術： 我們自建自售，沒有委託代銷賣，費用省起來回饋給消費者 建商的實話： 我們自建自售，沒有委託代銷賣，費用省起來多賺都是自己的^^ 建商跟中古屋主，誰軟誰硬沒有一定
Re: [請益] 如何查都更建商是哪間？假設很有機會拿到原容的1.3倍 最簡單的算法就是你要拿回原來的就是1.3/0.3=4.333 起碼成本跟售價(市場上能馬上跑的價格)比例要大於4.33倍 成本25萬，成屋售價至少要108萬才能拿回原來的 這是你們地主自己做沒有建商分
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Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板![Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板](https://i.imgur.com/g1Fa71Rb.jpg "Re: [閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板")
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