Re: [心得] 高成數房貸 可能完蛋的不動產授信資本

LTV會縮減銀行房貸空間嗎？

https://reurl.cc/v1RjXe
不動產授信LTV新制明年6月上路
銀行房貸放款空間增加2.19兆元

「初估 LTV 新制上路後，整體國銀的風險性資產會從 31.07 兆元降到 28.874 兆元，也就是銀行可承作的不動產授信放款空間可增加 2.19 兆元。」

台灣銀行房貸整體LTV有多高？

https://reurl.cc/q8WjXE
金管會黃天牧：兩大房市指標尚屬穩健

「10月5日金管會找了聯徵的房貸統計資料，目前LTV（房貸貸款成數）僅7成到75成」

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金融機構的處理沒這麼直線條
基本上新制下
銀行會自己去平衡整體房貸業務的LTV
他會做一些LTV高的，但同時也可以放
一些LTV低的業務

所以LTV新制會抑制房價嗎？
我們讓央行回答您

「新加坡、香港評估穩定房市措施成效均顯示，貸款限制措施 (含 LTV 限制及 TDSR 限制) 可有效抑制房貸成長，但對房價則無顯著效果；租稅工具則對抑制房市成交量與價格有顯著效果，並可有效限制無需貸款之購屋者。」

「以此說明依據國際經驗，顯示 LTV 限制雖可有效控管銀行房貸擴張，租稅工具才是直接影響房市交易價量的工具。」

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