[心得] 打房VS新屋履約保證
這應該算是一個心得文
大約4年前,房價剛被馬總統打下來沒多久
家人在某一個重劃區跟小建商買了新成屋
新成屋做履約保證的本來就比較少,
而且家人第一次買也不知道要屢保
(反而跟仲介買時仲介都會強調)
總之簽完約繳完自備款,剩下銀行貸款後
銀行發現無法塗銷權狀的二順,
這時才知道小建商跟金主之間
因為金流被馬政府的政策卡住,
導致有些金主想退出
但建商也沒錢讓他退出所以拿餘屋去抵押給金主,
而金主沒有拿到錢之前不肯塗銷
這筆錢不是我們家買的那一戶而以,
是好幾戶連保,所以就算小建商賣掉ㄧ戶,
能拿到我們家的錢
但仍然不足以塗銷所有,而金主也不同意逐戶逐戶塗銷
這個僵局卡了兩年
我們家都擔心這建商會倒了,
真要說有甚麼好處,這兩年家人不用繳貸款就是
結論就是
在這個當下,買新成屋的各為板友一定也要做履約保證
你不知道你買的建商會發生甚麼事
因為有打到餘屋貸款這ㄧ條
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.62.61 (臺灣)
※ PTT 網址
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p.s.後來賣掉了,還賺100萬,投報率超高,完全沒繳過貸款
推
厲害 順利解套還有賺100萬
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不然這狀況很危險
推
房價往上走什麼問題都不成問題
推
整篇心得唯一重點就是第一個留言
推
所以趕緊買吧 不要遲疑 用新台幣讓台灣的餘屋下架
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同意2樓,擔心兩年,諷刺的是還賺錢
推
所以快買 打房打假的
推
這跟履不履約沒什麼太大關係,重點是最基本的產權調
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查要做好。
推
銀行基本上也不代清償民間抵押權借款,買方在塗銷民
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間金主的抵押權之前,想要房屋貸款應該也無法放貸。
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建商爛尾他急問怎麼辦? 專家坦言:後續還有連結: 內文: 預售屋市場又出現爛尾樓?有新北市購屋族在臉書粉專「買房知識家」發問,收到信託銀 行來信告知建商發生財務狀況,建案也停工了該怎麼辦?網友直言:「爛尾了」。專家建6
[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎看看這張內容 出問題時還是要扣仲介費。代書費等 也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑 而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證6
Re: [閒聊] 房價崩跌的方法?一直想要打供給根本沒用,炒房最大的元兇其實是政府和建商。要我說真的要把房價打下來 就是政府做莊,大量低價釋出土地,多到大建商根本吃不下,被一堆小建商撿走,再用優惠 的條件貸款給小建商讓他們借很多錢去蓋,但是要緊縮還款年限和利率,比如前三年1%,第 四年2%,第五年3%之類的,讓他們用金錢換取時間,開價就可以比大建商低個幾成,賣不完 又得還錢時打折賣就可以逼著旁邊的大建商一起降價,新成屋降價中古屋當然也上不去了。2
[請益] 買屋過戶相關銀行房貸的審核結果出爐, 想請教後續步驟的先後次序以及注意事項。 1.房屋過戶給買方 2.設定抵押權給買方貸款銀行 3.買方貸款銀行撥款到履約保證專戶2
Re: [請益] 買小建商預售屋真的很傻嗎如果你是好不容易湊到頭期款,沒本事承擔賠掉頭期款風險的話,勸你還是挑大建商吧 再不然履約保證走價金返還的還可以考慮 小建商除了這種履保,其他都只能看看而已 : 最近跟老公在北部看到一個 : 交通位置(區中心、捷運旁)1
Re: [閒聊] 打房紙老虎,炒房不減現在資訊還不足,且上有政策,下有對策,沒人可以精準判斷房地產走勢 空空、多多都不用見獵心喜或焦慮... 不過,小弟我最直接、最生活化的觀察點就是 先不論軟趴趴的在野黨, 只要執政黨的重要人物財產裡以房地產為主要部分1
Re: [新聞] 政策打房銀行提前收傘 小建商掀賣地求生本來買一案建商還是小建商就要小心 現在不是很多版友分享自地自建的成本,跟以前營造成本比,根本飆升許多 小建商財力不夠的,銀行這個風口限制貸款其實也好,那些小建商就算銀行貸款給他們, 工料繼續上漲,他們到時候也不一定能履約交屋 這樣風險根本太大,對消費者跟銀行來說都是,銀行還有土地擔保,消費者根本含淚吞爛1
Re: [請益] 買賣房流程我是最近剛買完一間也是算親人的房子,也是找代書辦的,感想是有的東西還是讓專業的來,有些錢還是不要省。 我提一些我買完後,了解了買房流程需要做哪些事。 1.此物件你姐如果有跟設定貸款抵押,要去塗銷,讓你之後可以辦貸款跟過戶。 2.要有買賣合約書,看要走價金信託或是履約保證,代書應該有看你要走哪個流程的專門合約書。(本人是走履約保證) 買賣合約書辦銀行貸款需要的。
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