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[閒聊] 社區型店面回暖

看板home-sale標題[閒聊] 社區型店面回暖作者
cornea1231
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這次中央打房來真的,第一個重災區就是充滿想像的重劃區,身邊首購、自住和投資的全部收手觀望,有的甚至連談到一半的斡旋金都選擇斷尾求生,恁杯不要了!公寓物件最慘,因為投資成分較高,剛需的年輕人沒人想住公寓,年紀大的又不能爬樓梯。
雖說房地產熱錢頓時緊縮,但是熱錢淹腳目的事實仍存在,也是股市頻頻創歷史新高的原因,這也是我前陣子在板上勸人房市和股市選股市的原因之一,至今一一歷證。前幾週有感到打房風聲的投資朋友,早早脫手賣在高點,不過最近觀察到因為疫情關係悶很久的店面,開始有了詢問度和成交量漸增。原因有可能是接下來大家以樂觀的態度面對疫情,而現在可能是逢低入場的時機!!
店面大致分幾種,但店面與住房最大的不同,就是店面有其稀有性,我今天要談的是社區型店面,吳勃毅和熊貓雖然這一年來勢洶洶,甚至改變店面生態,社區型店面一度因配合外送狠狠屌打百貨公司美食街,後來有的百貨公司餐飲也加入外送行列,雖說外送搶走了部分顧客,但這一年觀察,其量有限,不叫外送的人還是不叫外送,叫外送還要多付30%,尤其家裡長輩認為走到樓下用餐,還可以跟附近鄰居老闆娘打打屁,八掛一下,重點是省了30%,何樂不為,到店吃東西只要出一張嘴,有人幫你擦桌子、洗碗筷、處理垃圾廚餘,吃完拍拍屁股走人,比外送在家吃方便太多,沒有人喜歡家裡堆一堆油膩膩的免洗碗筷和塑膠紙,不小心還弄髒傢俱,最後還要跑樓下一趟倒廚餘,另外加上台灣國民衛生意識較高,平時看過的店面才敢叫來吃,隱形廚房送來的餐點有人敢吃嗎?我個人是不敢,店面看都沒看過,搞不好在家廁所煮的、在地下停車場旁的垃圾場備餐,誰敢吃,前幾天新聞才報地下食品工廠,平時用網路行銷賣豆漿、米漿和杏仁茶,造成食物中毒,甚至染病死亡,皆無得到賠償。之前有人說建立網路賣家評價制度,但評價可以用灌的,網路詐騙這麼多,誰知道評價是真是假,等真的吃出問題,看醫生吃藥都來不及了,誰還有時間去網路發表正義評論,前幾天的食物中毒新聞即為警惕的例證,畢竟吃的東西不比3C產品,3C產品故障還可以退貨,你吃壞肚子誰還給你退貨付醫藥費,因此外送崛起,也間接提升社區型餐飲類店面的存在價值,社區店面也顯現出讓人有印象的廣告效應,而且因為處於社區,有基本的客源做護城河,鞏固區域型態的價值。現在投資客買住房的意願大減,反而須留意熱錢是否流入稀有性的店面產品,尤其是社區型店面。

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Unsullied12/12 19:26排版一下如何 這樣的文章會直接按end

kuanhunter12/12 19:28zzz

IS098712/12 19:29你能不能排一下版= =

redmi212/12 19:42Google一下中國的債務問題吧

mijhgo12/12 19:45end

pz520212/12 19:51end

detaulin12/12 20:33君不見一堆店面掛了好幾年還賣不出去

detaulin12/12 20:34現在傻傻的才去接手實體店面

detaulin12/12 20:34一堆連租都租不出去的,都變成夾娃娃店了

HdDevil12/12 20:45店面和套房一樣套死死,十年河東十年河西,房蟲別太嘴硬

Karida12/12 20:55菜市場店面比較能屹立不搖,客群比較廣泛。

Karida12/12 20:58社區店面除非你的食物好吃又便宜,像我家附近的小籠包、陽

Karida12/12 21:00春麵店,我久久想換口味才會光顧一次,平均每年光顧二、三

Karida12/12 21:02次而已。我家附近海產熱炒店的海鮮粥料多、好吃又便宜,我

Karida12/12 21:02每個禮拜至少會光顧一次。

Karida12/12 21:07我大多時候還是會跑比較遠(7分鐘機車程)的菜市場買,選擇

Karida12/12 21:07比較多,我是每天都要吃一餐外食的人。

mark020412/12 21:16你談是你家的事...廢文還是廢文

cornea123112/12 21:54真的該好好置產了

chungj12/12 22:19我只看到社區的住宅一個月就賣掉了 店面貼賣或租三年了還

chungj12/12 22:19沒動靜

cornea123112/13 11:24最近我們店裡成交了幾戶店面,價錢比疫情前還高XD

cornea123112/13 11:25店面畢竟具稀有性,成交數一定比住房少

detaulin12/13 12:10你果然是房仲!哈

CaLawrence12/13 12:54店面貸款成數跟利率不可能優於住宅 總金額又大 能買得

CaLawrence12/13 12:54起的人比較少 自然成交量比較小 而且買賣店面很多不

CaLawrence12/13 12:54急售的話 掛賣的金額都是盤價 賣十年都不意外 人家有

CaLawrence12/13 12:54店面代表一年收租可能比你年薪還高 不用為他擔心

cobrabaton12/13 21:32土地獨棟店面才是王道好嘛 越大塊越好 將來店面不租

cobrabaton12/13 21:32還能轉售建商蓋大樓