[閒聊] 社區型店面回暖
這次中央打房來真的，第一個重災區就是充滿想像的重劃區，身邊首購、自住和投資的全部收手觀望，有的甚至連談到一半的斡旋金都選擇斷尾求生，恁杯不要了！公寓物件最慘，因為投資成分較高，剛需的年輕人沒人想住公寓，年紀大的又不能爬樓梯。
雖說房地產熱錢頓時緊縮，但是熱錢淹腳目的事實仍存在，也是股市頻頻創歷史新高的原因，這也是我前陣子在板上勸人房市和股市選股市的原因之一，至今一一歷證。前幾週有感到打房風聲的投資朋友，早早脫手賣在高點，不過最近觀察到因為疫情關係悶很久的店面，開始有了詢問度和成交量漸增。原因有可能是接下來大家以樂觀的態度面對疫情，而現在可能是逢低入場的時機！！
店面大致分幾種，但店面與住房最大的不同，就是店面有其稀有性，我今天要談的是社區型店面，吳勃毅和熊貓雖然這一年來勢洶洶，甚至改變店面生態，社區型店面一度因配合外送狠狠屌打百貨公司美食街，後來有的百貨公司餐飲也加入外送行列，雖說外送搶走了部分顧客，但這一年觀察，其量有限，不叫外送的人還是不叫外送，叫外送還要多付30%，尤其家裡長輩認為走到樓下用餐，還可以跟附近鄰居老闆娘打打屁，八掛一下，重點是省了30%，何樂不為，到店吃東西只要出一張嘴，有人幫你擦桌子、洗碗筷、處理垃圾廚餘，吃完拍拍屁股走人，比外送在家吃方便太多，沒有人喜歡家裡堆一堆油膩膩的免洗碗筷和塑膠紙，不小心還弄髒傢俱，最後還要跑樓下一趟倒廚餘，另外加上台灣國民衛生意識較高，平時看過的店面才敢叫來吃，隱形廚房送來的餐點有人敢吃嗎？我個人是不敢，店面看都沒看過，搞不好在家廁所煮的、在地下停車場旁的垃圾場備餐，誰敢吃，前幾天新聞才報地下食品工廠，平時用網路行銷賣豆漿、米漿和杏仁茶，造成食物中毒，甚至染病死亡，皆無得到賠償。之前有人說建立網路賣家評價制度，但評價可以用灌的，網路詐騙這麼多，誰知道評價是真是假，等真的吃出問題，看醫生吃藥都來不及了，誰還有時間去網路發表正義評論，前幾天的食物中毒新聞即為警惕的例證，畢竟吃的東西不比3C產品，3C產品故障還可以退貨，你吃壞肚子誰還給你退貨付醫藥費，因此外送崛起，也間接提升社區型餐飲類店面的存在價值，社區店面也顯現出讓人有印象的廣告效應，而且因為處於社區，有基本的客源做護城河，鞏固區域型態的價值。現在投資客買住房的意願大減，反而須留意熱錢是否流入稀有性的店面產品，尤其是社區型店面。
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排版一下如何 這樣的文章會直接按end
zzz
你能不能排一下版= =
Google一下中國的債務問題吧
end
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君不見一堆店面掛了好幾年還賣不出去
現在傻傻的才去接手實體店面
一堆連租都租不出去的，都變成夾娃娃店了
店面和套房一樣套死死，十年河東十年河西，房蟲別太嘴硬
菜市場店面比較能屹立不搖，客群比較廣泛。
社區店面除非你的食物好吃又便宜，像我家附近的小籠包、陽
春麵店，我久久想換口味才會光顧一次，平均每年光顧二、三
次而已。我家附近海產熱炒店的海鮮粥料多、好吃又便宜，我
每個禮拜至少會光顧一次。
我大多時候還是會跑比較遠(7分鐘機車程)的菜市場買，選擇
比較多，我是每天都要吃一餐外食的人。
你談是你家的事...廢文還是廢文
真的該好好置產了
我只看到社區的住宅一個月就賣掉了 店面貼賣或租三年了還
沒動靜
最近我們店裡成交了幾戶店面，價錢比疫情前還高XD
店面畢竟具稀有性，成交數一定比住房少
你果然是房仲！哈
店面貸款成數跟利率不可能優於住宅 總金額又大 能買得
起的人比較少 自然成交量比較小 而且買賣店面很多不
急售的話 掛賣的金額都是盤價 賣十年都不意外 人家有
店面代表一年收租可能比你年薪還高 不用為他擔心
土地獨棟店面才是王道好嘛 越大塊越好 將來店面不租
還能轉售建商蓋大樓
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[問題] 南一中成大旁的育樂街開始沒落了?-------------- 今天回育樂街走走，發現店家倒了不少，一些店面都在招租中。 現在狀況和十年前讀書的時候差很多。以前店家也是常常倒，但招租很快不會空一堆 店面。 現在狀況是很多騎樓攤位和店面都在出租，而且很多店面還變成娃娃機店...，例如不倒翁31
[閒聊] 店面價值降低電商這一把火 終於燒到了店面 尤其是做吃的電面商圈... 有時候看到熊貓的店 根本就是只是在巷子裡的小住家而已31
Re: [閒聊] 店面價值降低大概從 3G 轉到 4G 的那個時間點 店面就開始了一去不回頭的下坡路 目前店面臨 1:電商 2:大型mall![Re: [閒聊] 店面價值降低](https://i.imgur.com/g3xQJ1Qb.jpg "Re: [閒聊] 店面價值降低")
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Re: [討論] 11/11歇業潮實體店面本來就會面臨無店面化競爭 3C店 租書小說漫畫店 錄影帶DVD 唱片行 連餐飲都可能轉型無店面化只靠外送訂單 不要說傳統店家 網路電商pchome也被打成這樣 怪消費者買便宜不是很奇怪嗎? 隨著科技進步本來各式各樣的商品成本會改變 現在youtuber這麼興盛 如果獨立書店這麼有獨到眼光 怎麼不開個頻道做說書選書1
[問卦] 餐廳店面未來會不會消滅？因為疫情 很多人都改ue/熊貓 以後習慣了後 就是改變生活型態 這樣餐廳店面會不會消失 只要有廚房就好 不需要一樓店面6
[問卦] 外送店家要賣什麼最賺錢？看到有些店家好像只專做外送訂單 沒有實體店面 感覺可以隨便煮煮賺點零用錢 但外送平台好像對合作對象抽滿多的 上次叫外送三角骨75元 只有三塊 還很難吃![[問卦] 外送店家要賣什麼最賺錢？](https://i.imgur.com/eNc9yZAb.jpg "[問卦] 外送店家要賣什麼最賺錢？")
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[請益] 社區型店面的優缺點？最近想把手上幾間房子賣掉後,想改買店面產品,找了以前針對店面的討論 因為是要買做生意的店面, 但幹道店面真的買不起, 所以退一步想找社區型店面, 目前有幾 個問題想請教 1.社區型店面主要客源是要用該社區的住戶數量來評估人潮嗎？我看社區型店面蠻多商家都 是吃社區的人潮,流動客群較少,但似乎蠻穩定的2
[討論] 外送餐點來自未登記營業的住家,不用查嗎?大部分外送的餐點是來自有登記的餐飲店， 但之前聽說有外送員跑進社區大樓取餐。 也就是說有些餐點的製造是在住家的廚房裡面，沒有店面的。 有些甚至連廚房的標準備配都沒有。 像今天看到失聯移工賣印尼便當的報導，鍋碗瓢盆都放地上，連流理台都沒有。1
Re: [問卦] 是什麼原因讓你不叫熊貓等外送平台？不覺得平台抽取店家30％～40％是台灣物價漲的始作俑者嗎？ 一些店家為了平衡利潤不是漲價就是減量 還有漲價減量同時來狠撈一筆的 : 6 沒有優惠就不叫 : 7 其他……1
Re: [問卦] 沒人發現台灣一堆商圈都越來越蕭條了嗎！現在食衣住行各種商品都可以透過網路解決 網路上各種電商平台、外送平台 連一些專業服務也都有平台媒合 然後很多東西從網路買比實體店面便宜 而且大多數網購也可以退貨
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