Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?

※ 引述《Kobe58121051 (五冠球神)》之銘言：
: 餓死抬頭，我猜版上超過一半都是吃瓜群眾啦，
: 沒有天天在業界觀察現況
: 分享下今年在業界看到的狀況(雲嘉地區)
: 一、成交量
: 成交量很明顯是下降的，這點是無庸置疑的
: 量縮得很明顯，但是很多人都無視了(應該是故意無視)一點
: 量縮但是供也縮，其實找房子的人還是蠻多的
: 開的條件都蠻芭樂的XD 要市區的地點、郊區的價格
: 建商沒啥在開新案，中古屋的供應量也不高(而且物件都不太好)
: 你說新聞有沒有影響? 我認為是有的，
: 每天都在跟你洗房價掉了，客人都會預期賣家要降價賣我
: 不接受現在的行情價XD
: 其實看多看空都可以啦，自己不要後悔就好
: 不過現在的確很明顯買賣雙方認知落差極大，
: 多數的賣家不急著賣；買家也不追高(但是我覺得他們很想買XD)
: 看最後拉鋸誰獲勝唄
: 二、價格
: 其實價格沒啥好說的，雲嘉有啥投資客啦
: 你是投資客你要買七都還是雲嘉? 買的大多都是剛需
: 價格其實就站穩2022Q4的價格了
: 要回到2020的價格不可能了
: 三、營建
: 目前營建物價比去年低一點，工錢也沒再亂漲了
: 但是案量也明顯少很多，大家都在觀望未來市場吧
: 看股市蠻明顯市場上錢還是很多，會不會流向不動產我認為要再觀察
: 升息看起來也進末端了，但我不認為會那麼快降息，
: 最快要等到年底或是明年了
: 小結：
: 個人認為現在市場算是相對低點
: 量縮供也縮，但是一定還是會希望早日完銷
: 今年發哥跟螃蟹滷肉的年終應該不會太漂亮(七折起吧，呵呵)
: 建商也懂這個啦，市場冷他還是要養員工的
: 多少會比前兩年有一些議價空間，如果是剛需的，個人建議還是可以談看看
: 或許能談到不錯的價格，追高就不必了

今天工班都跑去媽祖繞境了，剛好比較有空來閒聊一下

看起來我去年講得幾乎都中了

去年Q2Q3真的是相對買點，價格比較好談，送的東西也多

這次回溫的速度真的是出乎意料的快

營建物價也是，去年想說反正沒人開案，不然我來開吧

因為開案的人少，發包價格也是好談很多

算一算成本大概差了10~20%

得到的結果是：去年的發包價，今年的房價

去年跟今年的開案量真的天差地遠

今年開案量真的大爆衝，工班今年價格都很拿俏

像雲林崙背那麼偏的地區，我的模板工班說他有接一案快80戶

而且這只是他接的其中一案，我幫他算一下，他今年應該接了300-400戶

一些很保守的建商也都今年開案

還有像是鄉林建設在斗六開案，價格以斗六來說高的不可思議

價格是：二房含車位大約1100、三房含車位大約1500

而且管理費很高，停車位每個月要收清潔費，管委會每個月也要收

算下來，一個月大約要繳5000-6000的管理費(含停車位清潔)

我有請暗樁進去詢價，結果說有幾個房型已經賣完(我猜是封盤)

而且開賣大約才2周

只能說，台灣人比你想像的有錢多了

題外話閒聊，我自己有買航空城

到時候土地分配應該會落在A17跟A16中間

最近看，A17寶咖咖有買一塊，而且是創新高的92.6萬(地坪)

照這個成本，開價應該會落在55萬(建坪)上下

而且通常寶咖咖的眼光都蠻準的XD

看來桃園這幾年應該會是建商的重點區域之一

當年航空城我買一坪才7萬上下(農地尚未轉建地)

而且也才沒幾年(109買的)

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