Re: [心得] 高雄買房心得
因為最近又重新進入房版進修,看到一堆房價爭論文,跑去翻了我自己2年前的房版畢業文,
下面一堆人看衰,說我買貴了、衝動了、選錯了,背了30年房貸人生就毀滅了.....
結果事實是當初買的跟最新銀行鑑價比起來,漲了500萬....
不知道是不是房子風水好,連收入都翻了倍數,只能說還好當年沒相信空空幻想文,
不然到現在要買就要多花500萬了
※ 引述《xlioiri (芋頭conniesu大大看法。)》之銘言:
: 其實去年11月就已經交屋開始裝潢囉,只是一直沒時間來分享心得。
: 大約在兩年前(2016)年就開始了有找房的想法,不過都是隨意尋找,基本上就是591逛
: 一逛...............
其實今年疫情是一個黑天鵝事件.
沒有疫情,漲幅可能只有一半左右..
這種問題,就跟拜土地公有關...XD
並不是人腦可以掌握的.
Ceca大是說有疫情反而漲多的意思嗎?這原因是?
※ 編輯: xlioiri (101.137.157.171 臺灣), 01/04/2021 03:26:55資金寬鬆+降息.
川普太囂張了,所以整個世界的不動產檢到核彈.
有人說要等十年在看,你才兩年 再等等
利率1.56%降到1.31 %打了83折 突然變成買比租划算
銀行鑑價包括你的收入...
鑑價沒有看收入,收入是影響成數跟利息
※ 編輯: xlioiri (101.137.157.171 臺灣), 01/04/2021 07:52:41我之前認識的銀行的確是這樣告訴我,或許你的不一樣吧
我是給收入前就先鑑價了
你是三師收入穩定優質客戶,只要不買貴太多,鑑價還是有空
間報高。
舊屋鑑價應該沒有吧?新成屋才有?
※ 編輯: xlioiri (101.137.157.171 臺灣), 01/04/2021 08:23:47時空背景不同了 看看太普新案 四天賣了200戶 還不二價
回樓主,我同學買一間大安公寓,買74.5,實登74,一開始銀
行鑑70,後來知道他是寶山醫師,銀行副理說你成交多少就給
你多少。
原來如此@@
※ 編輯: xlioiri (101.137.157.171 臺灣), 01/04/2021 08:33:32銀行也想多賺利息@@
笑死,賣掉再說漲五百
銀行只是要借你錢,菜鳥以為自己撿到寶
鼎金後路漲五百,你是不是太天真
銀行借我錢,我拿去投資,所以又買了一間房耶 另外也不怕你知道,我是買霞海重劃區的透店80坪上下,單坪22萬多,自己去查查實價登 錄,看看有沒有漲500。 幫你付上最近幾年成交實價登錄。
https://i.imgur.com/MCrtSOt.jpg
不過看來銀行鑑價真的有比較高,是沒有漲到500、大概漲400多而已啦。
※ 編輯: xlioiri (101.137.157.171 臺灣), 01/04/2021 11:07:29 ※ 編輯: xlioiri (101.137.157.171 臺灣), 01/04/2021 11:36:40霞海那真的漲到突破天際 地點很優
鼎中鼎力那今年漲一百多應該有
早買兩年現賺一台S系列
霞海重劃區那邊是吃榮總 剛好靠近高雄市最大里福山里 那邊
做商用不錯 但太靠近高速公路我覺得不適合居住
價值翻倍你現在也不會賣啊~等之後要賣說不定就又跌下
來了
真正的估價不會看收入啦…收入是會影響房價膩 通常收入會
影響的銀行只是為了案件而亂估的而已
但好像真的估高了一點,銀行是官股銀行,應該不致於亂來
※ 編輯: xlioiri (101.137.141.242 臺灣), 01/05/2021 20:44:37高雄文山特區的漲幅也很誇張,朋友最近才買了那區的
的文山艾美,他說以前文山特區的價格才10幾萬,現在都20、
30萬了...,等於是要下手要趕快了
其實之前某官股爆出假房貸超貸案件,農會體系蠻容易有超
貸狀況,另外估價跟收入無關喔
爆
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