Re: [請益] 想在三重站周邊買三房，但是....

有版友希望我講詳細點，不過我只懂我老家這區，其他區我略懂也會提一下，有甚麼不對的地方請各位幫忙補充修正，謝謝。

先講一些大家知道的事，三重大致分三塊:
1. 三和路以北: 我們以前叫分子尾，對外橋是重陽橋，30年前要往士林天母的話，計程 車司機大概都會走這條，不太會從台北橋走

2. 三和路以南和疏洪東路以北: 人口商業最精華的區域，也是我長期走跳的區域

3. 疏洪東路以南: 跟新莊互接，三重居民不太會住這邊，早期很多空地

以上三區，我個人認為發展程度是2 > 1 >> 3

近20年分子尾一帶快速發展，因為該區有個國立三重高中，雖然旁邊有個五華街很熱鬧，但另一邊是荒蕪一片，我弟16年前就考進這邊，他說最近去那邊逛簡直不可思議，甚麼店家設施都長出來了，跟他高中時完全不一樣。

疏洪東路以南我不熟，因為界線很分明，以前還沒整成新北大都會公園，這邊全是農田，一般我們從堤防到大都會公園只會在這邊騎腳踏車或忠孝橋下打球，不會再越過去靠新莊那側。

整個疏洪公園到大都會公園其實經歷了三任市長的發展，從尤清當縣長開始發展，早期只有從蘆洲疏洪公園延伸過來的二重親水公園，以前有個親水公園附近有個萬善同夜市，那邊就是30年前最早的公園園區，老三重人一定知道。蘇貞昌時期擴大發展，再將二重親水公園往淡水河延伸，連同整理面淡水河的二重疏洪運動公園，開發出棒球場、籃球場等等公共運動場所，所以三重業餘棒球的風氣較為盛行可以說是蘇縣府時代建立的。朱立倫時期則是把大都會公園建立好(忠孝碼頭好像也是)，整個二重疏洪道的公園系統大致抵定。

我最常走跳的區域就在所謂的菜寮區，上述(2)的右半邊就是菜寮區、左半邊是二重區和下竹圍區，真要說點不客氣的，菜寮區才是三重真正的重心地帶，天台是高度商業化，舒適程度還沒有菜寮區好。

道理很簡單，菜寮區的聯外橋是中興橋與忠孝橋，分別接往早期流行指標的西門町與交通樞紐台北車站，三重各方面是靠著這兩條橋當臍帶供給養分，所以當時的菜寮區是多采多姿的，可以說是台北市的重要腹地。因為地緣關係密切，住在集美街、成功路一帶的三重子弟也很多跨區到萬華區唸書，以前寄戶口很盛行，我國小國中也在台北市唸，但跨過重安街的話大都會唸三光國小，所以以前小時候去安親班，看班上同學是哪個國小，就知道他大概住哪一區了。

如果再將菜寮區細分，用忠孝橋的左右兩邊區分，右邊是屬於菜寮站、左邊屬於三重站。菜寮站區有幾個重點設施，三重分局與簡易庭、三重區公所、三重醫院與綜合運動公園，因為有政府機構坐鎮，還有很大的公園，我想這裏的建案一定是最貴的，就算是中古華廈大概也是高價位。三重站區就很好多了，我小時候這邊根本超大一片空地，到我大學的時候才開始有整地，畢業以後已經是一棟一棟在蓋，大概就是翔譽和台北威尼斯後面，翔譽旁邊的路原本是個修車廠，有次回家居然被剷平，大概是違建佔太久被制裁了。

三重站區的主動脈是集美街，想買這區的建案，生活都脫離不了集美街，我可以保證的是，三重站區就是有集美街，生活機能會略勝菜寮站區。如果是我要來看菜寮的建案，首先會先看看疏洪公園一帶新成屋或預售屋，要是真的捏不下去，我會沿著集美街找中古屋。很簡單的想法，我要快速進台北市，住集美街一帶，我可以直上中興橋或忠孝橋，就算進捷運也很快。

我的想法大致是這樣，其他區域我沒介紹有可能是我還停留在以前的印象，例如環河南路往台北橋方向一帶，如果有建案我可能不會優先考慮，我帶有一些負面印象，但現在可能改善很多，有空我再實際走一趟看看，不熟的區域我就不誤人子弟了。

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我今天從新竹回老家拿東西，順便在附近走路看看新建案，更新一下周邊狀況。

圖中三塊是菜寮廣義的範圍，黑色那塊我就不提了，這區離我家遠，今天沒走到那邊。 交響院所在的地段真的是好，退縮區夠寬把它跟老舊公寓隔開，簡直自成一格，對面又是 運動公園，區公所又近在咫尺，我是公務員一定想辦法買這裡。 但它的生活機能、居住品質有比較好嗎，我提出一些看法 1. 生活機能: 在整個大菜寮區，生活機能都不會差的，即便是住光明市場那邊，也有個 菜寮公園和菜寮閱覽室(我以前常在這裡唸書)，雖然較小但一樣可維持里 民社交。 至於傳統市場，交響院好像只能到大同市場，我印象中這區沒傳統市場， 當然對年輕人來說沒有比較好，這是優點缺點因人而異。 2. 交通: 交通方面，很妙的是來往台北市的公車幾乎沒經過中正北路，通常中正南 走完就直接右轉重新路了，要搭公車還是得走到菜寮站那邊。所以菜寮站 區(紅區)的交通跟三重站區(綠區)比較，略為遜色。 3. 周邊: 居住品質的話，我說過老三重人的水準不是很高，所以跟老街區一起住， 很在意的人會受不了。我想年輕人會青睞疏洪道一帶的建案，是該區域等 於空白紙開始，年輕人進駐才能有效提升三重的水準。有點像竹北老市區 跟縣治二期一樣，不過竹北是有吸引竹科的人過來洗人口，三重就只能寄 望台北市工作的人來置產了。 4. 結論 紅色區域未來就這樣了，再20年大概也就這樣，因為已經是完全體了，想 變強也有限，除非舊市區被強制都更；綠區佔了兩條橋的地利之便、也有 較大區域的空地可建、更有大馬路直接跟舊市區隔開，目前看起來建商是 有心在經營這區的，不然翔譽旁邊的路被違建霸佔30幾年，以前不抓怎麼 現在才制裁。 5. 其它: 忘了說宮廟，紅區我不清楚，但我那區的宮廟大致上是住家式的，就是一 樓當道場，集美街的巷弄裡比較多，但大多很安分，也就老人泡茶聊天， 沒看過有8+9鬧事過，8+9應該都是跑大廟的吧。但小廟也是要燒香的，我 有個學姊家就住這種家庭小廟樓上，燒香時樓上聞得到。 環河南路一帶，就是三光國小、光興國小那區可能比較兇狠，我高中在光 興閱覽室唸書，偶爾會看到七逃仔雙載，後座拿著法器在路上揮來揮去。