[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響

avlin 發表於 2021/2/27 下午6:08:13

看板home-sale標題[閒聊] 實價2.0上路後的實質影響作者

avlin

(哞哞王)時間Feb 27 18:08:13 2021推噓10 推:10 噓:0 →:12

PTT評價

如同版上各位知道的

預售屋的換約一直以來都屬於半黑箱狀態

也就是買方（換約）再真正進到換約程序前

是沒辦法得知賣方當時與建商談到的價位

自然的就會有一種簽約+動工款+工程款（依進度付款）金額約1～2百萬

結果換約時額外賺了五十萬甚至百萬不等

（當然做為投資客也一定承擔了相對應的風險）

接手的買方也得在未來成屋轉手上加上價差...

綜合以上認知是不是在實價登錄2.0上路後

可以稍微的減少其搶約換約的情況呢？

（風險高但利益不如以前來的高，做為預售屋換約買方在看的到當初與建商談的合約價後?

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.230.146 (臺灣)

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gn0170552902/27 18:13房市大漲的時候沒影響買方還是得吞

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gn0170552902/27 18:14你就看中古屋啊你就知道他多少買的還不是照漲

個人淺見中古屋扣掉地點關係新成屋價格因素也間接的讓人往中古屋找（有新的誰想住舊的呢？）間接的中古屋市場也被拉抬了起來

※ 編輯: avlin (39.9.230.146 臺灣), 02/27/2021 18:20:09

推

jump051702/27 18:24金庸大天冷的穿暖一點：）

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jump051702/27 18:26可惡抱錯gn的大腿了(¯(∞)¯)

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aesdu02/27 18:27直接拿實登價格說服你加價購，不吞？下一位！

加價我認為合理畢竟對方也承擔了相對應的風險但是加多少算合理？

※ 編輯: avlin (39.9.230.146 臺灣), 02/27/2021 18:30:50

推

oliviastella02/27 18:32頭期要多拿一兩百現金出來，很多人無法吧，跟成

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oliviastella02/27 18:32屋還是有差

有趣的來了因為手頭上現金有限沒辦法買新成屋/中古屋所以看向了預售屋但在建商完售後又只能看向願意換約的賣方接著買方吃了下來（包含賣方想要賺的利潤）最後...換約賣方所產出的額外購物成本將轉到成屋的下一位買方身上下一位買方要馬追隨腳步要馬看向中古屋在中古屋湧入大量買方後中古屋市場勢必往上漲藉由這波漲勢...接下來的預售屋勢必也會跟著上漲（土地成本）大概是這樣...個人淺見

※ 編輯: avlin (39.9.230.146 臺灣), 02/27/2021 18:38:43

推

pauljet02/27 18:34房價崩喇哪次不崩

推

denhhy02/27 18:35建商就第一架先左右手定錨,不跟你演了

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denhhy02/27 18:36完全沒有議價空間了XD

推

sss70030402/27 18:37基本是60可以，我自己是這樣，不過相對好談價格，因為

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sss70030402/27 18:37你要一次拿快300來買

推