[心得] 桃園樂菁驗屋

Alexiell 發表於 2021/3/16 下午8:18:49

看板home-sale標題[心得] 桃園樂菁驗屋作者

Alexiell

(=w=)時間Mar 16 20:18:49 2021推噓13 推:13 噓:0 →:12

PTT評價

最近從桃園中路畢業了

因為買的是寶咖咖

跟周圍建案比起來省下幾百萬

花點小錢驗屋還是比較安心

這次找的是在桃園蠻知名的樂菁驗屋

大致流程
1.加官方的LINE詢價&約時間
需提供室內平面圖與水電平面圖
還有聯絡資料建案名稱樓層等
也要跟代銷那邊確認當天時間是否OK

2.預付訂金：一戶3000元尾款當天付發票可選2聯或3聯
驗屋費用 2x坪(不含公設)13500元稅5%
3x坪(不含公設)14500元稅5%
一次約3戶以上(同一天)可以各折1000元
注意如果臨時要更改日期，允許更改一次

3.驗屋
當天準時驗屋每組驗屋師人數不同
有遇到1組5人 1組3人
但都會帶一樣的驗屋設備來
https://imgur.com/l2Vzz2d.jpg

也會在樓下拉緊戒線(?)
避免行人被潑到水

驗屋的一些數值都會附在報告裡面
https://imgur.com/KVbYb1q.jpg

玻璃厚度
https://imgur.com/mgsOXzA.jpg

也會將室內&陽台坪數測量一次
是不包含牆體厚度柱子的實際使用坪數

很常見的地磚磁磚空心、不平整、缺角、抹縫孔蝕
油漆不平整、門框凹陷都不少XD

浴室排水管水泥淤積
https://imgur.com/LtnUmfW.jpg

也有比較扯的排風機軟管脫落
50%中獎率...
https://imgur.com/m0dfuhc.jpg

還有最擔心的滲水
外牆滲水
https://imgur.com/jFwbWhy.jpg

也是50%中獎率....

其他還有什麼插座未通電
洩水坡度不足等缺失
整套驗下來大概3小時左右
驗完會跟你講解主要有哪些重大缺失
然後收費給發票

對了他們會準備折疊小椅子
你可以在那邊坐著滑手機
當然也可以去走走
只是如果有空檔他會跟你說在驗什麼部分

幾個工作天後會收到附照片的報告
(網路空間的連結 pdf檔)
大概100頁左右
如果要紙本會另外收費

複驗也可以依自身需求是否需要驗屋公司
複驗費用 2x坪(不含公設)8400元含稅
3x坪(不含公設)9450元含稅

以上希望給有驗屋需求的人參考

補充一下
推文提到浪費錢不會處理
驗屋之前就知道寶咖咖大大小小問題一定不會少
主要就是希望有比較嚴重的
像是漏水滲水問題
裝潢前先找出來處理好
不然裝潢好才發現滲水產生壁癌
或是像排風機居然沒接好
等到整個天花板發霉才發現這樣更慘吧
還不能證明什麼時候脫落的
地磚之類的小問題我其實沒有很在意
買寶咖咖省下的錢拿來驗屋裝潢我覺得很值得阿XD
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preal121503/16 20:32推。不久後需要

推

FcuKobe03/16 20:44重點是寶咖咖會鳥你嗎

→

hotman101403/16 20:47請問驗完有重大缺點嗎

推

peter402203/16 20:49同二樓疑問這樣驗完後的缺失建商會修補嗎？

從同棟住戶和代銷得到的訊息滲水一定會處理這個影響比較大等壁癌再來找建商不如交屋前處理好地磚超過標準的也會處理其他大部分都覺得還好複驗如果有比較特別的情況會再上來PO一篇複驗文XD