PTT評價

Re: [請益] 工業宅問題

看板home-sale標題Re: [請益] 工業宅問題作者
biingen
(餅乾)
時間推噓 6 推:6 噓:0 →:10

我最近也看上一個工業宅,
但對於他的頭期款及貸款成數有一些疑問。
因為工業宅查都是會單價比較低,
但是要負擔的頭期款是比較高的。
想要請教各位有買過工業宅的貸款成數、年限及利率。
來估計一下是否有能力買呢?
標的物是中古屋約二十七年的工業房子。
謝謝。

※ 引述《chishade (忙忙忙...)》之銘言:
: 最近看上一工業宅,是屬於第三種工業區
: 主要是買來自住的(入不入戶籍都沒關係)
: 屋齡約30多年,原屋主就是自住的
: 有意下手,房仲也說都沒問題(但房仲說的還是要打個問號)
: 但對於工業宅還有很多地方不是很清楚
: 有研究一下工業宅的缺點
: 貸款條件較差:
: 有問銀行了,大概75-80%,借款人貸款不能超過二間
: 增值性相對不佳:
: 因為是自住,沒有考慮到增值性
: 稅率有可能較高:
: 這以下是網路上找的資訊
: 民國85年底,財政部曾發布解釋令(台財稅字第 851924469號),
: 只要符合自宅用地要件者即使編定為工業用地,亦準用優惠稅率,
: 依自用住宅稅率千分之二的地價稅來課徵,
: 出售時也可以適用10%的土地增值稅率;
: 房屋稅也是依照實際的使用情形課徵,
: 作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。
: 但該解釋令依據財政部92年11月26台財稅字第0920457120號令已不再援引適用。
: 以上....
: 可以解釋成有無自住都是營業用稅率?
: 另外,又查到
: 房屋稅部分,自住用稅率為1.2%(限3戶以內),營業用則為3%,
: 是自住用稅率的2.5倍;而地價稅部分,自用住宅用地稅率為0.2%,
: 一般用地(含營業用)稅率則為1%,是自用住宅用地的5倍。
: 其他如賣屋時繳納的土地增值稅、房地合一稅等,稅率也都有差異。
: 因為之前都租房子,對房屋稅跟地價稅不是很懂
: 這意思是指說,我買1000萬的房子
: 買住宅區房子每年繳1000萬*1.2% +1000萬*0.2% = 32萬
: 買工業區房子每年繳1000萬*3.0% +1000萬*1.0% = 40萬
: 是這樣嗎?
: 因為第一次買房,可能問些很小白的問題
: 請多多見諒
: 謝謝

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.120.203 (臺灣)
PTT 網址

iamneptune04/05 16:17遇到強硬的縣市長就GG

s2649275504/05 17:01有便宜很多嗎 不然何必買一個可能會有問題的工業宅

s2649275504/05 17:02以前乙工真的便宜也就算了

Anyotw04/05 17:57雙北的很硬,北市硬硬硬。

henrk04/05 18:04有些銀行不貸,可以貸的基本上跟住宅地條件差不多

briareus04/05 19:22新北一堆

sarra04/05 20:15同上面s大 為什麼要考慮去買可能會有問題的產品呢?

cka04/05 22:58等柯文哲下台觀望一下..其實柯之前根本沒在管

biingen04/06 06:25當然主因是便宜,但便宜多不多就不知道,也要看屋主。只

biingen04/06 06:26是好奇有買過的人,因不考慮投資是要自住。只要價格能負

biingen04/06 06:26擔就入手。好奇的是貸款成數,因為頭期是否要多就看這個

s2649275504/06 19:26下新莊跟土城重劃區都有認識的人貸到八成過 但屋齡都

s2649275504/06 19:26不到15年

s2649275504/06 19:27但還是不建議買乙工啦

biingen04/08 05:10嗯嗯,貸款成數還是決定成交與否了?畢竟乙工便宜,但貸

biingen04/08 05:11款成數太低,沒有頭期款也無法成交。感覺不專業還是別碰