Re: [請益] 工業宅問題

我最近也看上一個工業宅，
但對於他的頭期款及貸款成數有一些疑問。
因為工業宅查都是會單價比較低，
但是要負擔的頭期款是比較高的。
想要請教各位有買過工業宅的貸款成數、年限及利率。
來估計一下是否有能力買呢？
標的物是中古屋約二十七年的工業房子。
謝謝。

※ 引述《chishade (忙忙忙...)》之銘言：
: 最近看上一工業宅，是屬於第三種工業區
: 主要是買來自住的(入不入戶籍都沒關係)
: 屋齡約30多年，原屋主就是自住的
: 有意下手，房仲也說都沒問題(但房仲說的還是要打個問號)
: 但對於工業宅還有很多地方不是很清楚
: 有研究一下工業宅的缺點
: 貸款條件較差：
: 有問銀行了，大概75-80%，借款人貸款不能超過二間
: 增值性相對不佳：
: 因為是自住，沒有考慮到增值性
: 稅率有可能較高：
: 這以下是網路上找的資訊
: 民國85年底，財政部曾發布解釋令（台財稅字第 851924469號），
: 只要符合自宅用地要件者即使編定為工業用地，亦準用優惠稅率，
: 依自用住宅稅率千分之二的地價稅來課徵，
: 出售時也可以適用10%的土地增值稅率；
: 房屋稅也是依照實際的使用情形課徵，
: 作為住家用的稅率為房屋現值的1.2%。
: 但該解釋令依據財政部92年11月26台財稅字第0920457120號令已不再援引適用。
: 以上....
: 可以解釋成有無自住都是營業用稅率?
: 另外，又查到
: 房屋稅部分，自住用稅率為1.2%（限3戶以內），營業用則為3%，
: 是自住用稅率的2.5倍；而地價稅部分，自用住宅用地稅率為0.2%，
: 一般用地（含營業用）稅率則為1%，是自用住宅用地的5倍。
: 其他如賣屋時繳納的土地增值稅、房地合一稅等，稅率也都有差異。
: 因為之前都租房子，對房屋稅跟地價稅不是很懂
: 這意思是指說，我買1000萬的房子
: 買住宅區房子每年繳1000萬*1.2% +1000萬*0.2% = 32萬
: 買工業區房子每年繳1000萬*3.0% +1000萬*1.0% = 40萬
: 是這樣嗎?
: 因為第一次買房，可能問些很小白的問題
: 請多多見諒
: 謝謝

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