Re: [請益] 捷運旁的乙種工業宅是否能買？

現在工業廠房也是非常貴
你以為工業廠房管理費就便宜嗎

100元的管理費一點都不貴
24小時保全打掃
公司省多少成本
反倒是對比非法的農地工廠
跟老的廠辦
節省後所付出的隱形成本，遠大於管理費

現在的工廠不在是以前不管環境還有安全

之前蘆洲農地工廠大火
有個客戶一個很大的水產行，這一燒被波及損失超過5千萬
另一個是我廠商鄰居，剛跟國際家飾公司簽約做他們櫃子，投資7千多萬的機台，外加料一燒1億沒了
那次中獎損失少的100多萬，1千多萬一堆，幾千萬也不少
進駐正規工業廠房或工業宅就沒這些問題
那些錢夠付不知多久管理費
也不用花錢請守衛去顧工廠
小偷來也是幫報警，失火也是跑+報警
小偷偷東西失風殺了守衛，老闆也是要負擔撫卹金
還是顧一顧疾病死在守衛室，你以為都沒老闆的事嗎

至於管委會限制不能開工廠？這無法管
合法工廠公司登記
使用分區乙種工業用地 第三種工業用地
大概除了危險物品跟石化業不行吧

使照怎寫只要是使用分區符合都能克服
除非你是策略產業用地，只有某幾個產業能做
但住一定違法

至於管委會能做的
有公司行號登記，工廠登記管理費提高
但市政府隨時可找你麻煩，要你也營登不然就罰，或提高稅金

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現在工業廠房，廠辦缺的要死
新的工業宅一定會有工廠去給你進駐
還有如果今天要買來開工廠，明這跟代銷講
你覺得代銷敢說這是工業宅不賣嗎？？？
你去看現在的新的工業宅，那個不是跟你說他是賣辦公室，賣廠房
那個敢說住宅.....
至於會不會進駐入住完的工業宅，機率相對低很多
畢竟工業宅的坪數跟格局，還是不適合多數工廠辦公室
除非一開始就買做合併戶整體規劃
另外也少了上下貨的碼頭

但今天如果我資本夠，買下來搞胡椒粉工廠，臭豆腐工廠，醬菜工廠，骨灰罈，棺材工廠有賣就收來做，讓社區大崩盤收購完工廠搬走

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