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Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:13

我蠻同意新莊王
也來回一下


我之前也做了幾件 確實是投報不錯

依照你的算法
大概在15%左右
第一間買高雄公寓
投入資金110含整理
月交房貸本利 8000,租 14000
後來覺得投報太低 就賣了

第二間高雄公寓 投入現金150 月收24000
年收租扣掉利息 實拿 25萬

新北公寓 投入300萬隔套 含頭期,月收55000
年收租扣掉利息 實拿 40萬

每個月看著存摺不斷有錢進來
確實是蠻爽的

但這做法有個最大問題是
你本業必須要有不錯的現金不斷流入

例如說 我三年前做了三間
結果雖然現金流 可以做到十萬
卻也卡了 600多萬在房子裡面
然後手頭沒錢了 所以就卡了兩年沒辦法攻下新城池,因為沒兵了嘛!
都去守舊城池了。
本業薪水也不多,短期內無法大筆資金。

當然你說要增貸也可以
但是一間增貸30萬, 實在杯水車薪
而且銀行不會讓你連續貸,聯徵會很明顯,紀錄差。

再加上最近合一稅改革, 還有三戶後成數限制,
買的自備提高到五成,也是個大問題,要買新城池,需要加倍現金。
如果要賺價差 也是得脫手。

其實跟股票有點像
買了高配息股卡住資金
就沒辦法玩波段了

所以最近也陷入思考 下一步怎麼做,,,,

像你說的這當然是長期作戰 很穩定很好。
但也不是每個人都有十年可以等。

四十歲有現金1000萬 跟五十歲有一千萬,
是完全不同的感覺啊!

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.96.99 (臺灣)
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※ 編輯: rabinson (1.200.96.99 臺灣), 04/09/2021 09:22:08 ※ 編輯: rabinson (1.200.96.99 臺灣), 04/09/2021 09:28:16 ※ 編輯: rabinson (1.200.96.99 臺灣), 04/09/2021 09:30:43

IBIZA04/09 09:38只扣利息? 沒繳本金?

s875213404/09 09:42現金流不大就賣現在持有比較弱的物件

s875213404/09 09:43跑現金再投入投報更好的, 一般來說寬限期的時候投報最好

s875213404/09 09:43你真的要繳本金的時候 本金本身是沒有投報的

s875213404/09 09:44股票的話 你買配息股還是能做波段啊 看好進出點

s875213404/09 09:44配息前買回 其餘時間你照樣可以做波段 只是比較傷神

s875213404/09 09:45阿如果你想要資金很靈活運用 多傷點神很正常啊

F0r04/09 09:51呃...四十歲有一千萬跟五十歲有一千萬應該差不多吧...

IBIZA04/09 09:51還是不一樣

IBIZA04/09 09:52不過一千萬老實說也沒甚麼太大感覺

F0r04/09 09:54我的意思就是其實沒什麼太大感覺,通貨膨脹太恐怖 跟20年前

F0r04/09 09:54比起來

KrisNYC04/09 10:4220歲有一千萬就真的感覺很不一樣了 呵呵

KrisNYC04/09 10:43遙想同輩 交大真的有役畢把網站賣掉就身家近億的...

maypcc04/09 11:05樓上應該是指無名小站那幾位吧

KrisNYC04/09 11:11還有幾位老一點 知名度比較低的...MoneyDJ創辦團隊

F0r04/09 11:1720歲的千萬應該會變成車跟吃喝玩樂XDDDD

KrisNYC04/09 11:22沒事的 菲神都買了台戰車 哈

F0r04/09 11:45他用一個月收入買台urus也沒什麼吧XDD

s2649275504/09 12:02我是傾向不用用寬限期或無限轉貸去玩 承受風險的能力

s2649275504/09 12:02會降低 本業的確要有源源不絕的資金挹注