Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
我蠻同意新莊王
也來回一下
我之前也做了幾件 確實是投報不錯
依照你的算法
大概在15%左右
第一間買高雄公寓
投入資金110含整理
月交房貸本利 8000,租 14000
後來覺得投報太低 就賣了
第二間高雄公寓 投入現金150 月收24000
年收租扣掉利息 實拿 25萬
新北公寓 投入300萬隔套 含頭期,月收55000
年收租扣掉利息 實拿 40萬
每個月看著存摺不斷有錢進來
確實是蠻爽的
但這做法有個最大問題是
你本業必須要有不錯的現金不斷流入
例如說 我三年前做了三間
結果雖然現金流 可以做到十萬
卻也卡了 600多萬在房子裡面
然後手頭沒錢了 所以就卡了兩年沒辦法攻下新城池,因為沒兵了嘛!
都去守舊城池了。
本業薪水也不多,短期內無法大筆資金。
當然你說要增貸也可以
但是一間增貸30萬, 實在杯水車薪
而且銀行不會讓你連續貸,聯徵會很明顯,紀錄差。
再加上最近合一稅改革, 還有三戶後成數限制,
買的自備提高到五成,也是個大問題,要買新城池,需要加倍現金。
如果要賺價差 也是得脫手。
其實跟股票有點像
買了高配息股卡住資金
就沒辦法玩波段了
所以最近也陷入思考 下一步怎麼做,,,,
像你說的這當然是長期作戰 很穩定很好。
但也不是每個人都有十年可以等。
四十歲有現金1000萬 跟五十歲有一千萬,
是完全不同的感覺啊!
--
只扣利息? 沒繳本金?
現金流不大就賣現在持有比較弱的物件
跑現金再投入投報更好的, 一般來說寬限期的時候投報最好
你真的要繳本金的時候 本金本身是沒有投報的
股票的話 你買配息股還是能做波段啊 看好進出點
配息前買回 其餘時間你照樣可以做波段 只是比較傷神
阿如果你想要資金很靈活運用 多傷點神很正常啊
呃...四十歲有一千萬跟五十歲有一千萬應該差不多吧...
還是不一樣
不過一千萬老實說也沒甚麼太大感覺
我的意思就是其實沒什麼太大感覺,通貨膨脹太恐怖 跟20年前
比起來
20歲有一千萬就真的感覺很不一樣了 呵呵
遙想同輩 交大真的有役畢把網站賣掉就身家近億的...
樓上應該是指無名小站那幾位吧
還有幾位老一點 知名度比較低的...MoneyDJ創辦團隊
20歲的千萬應該會變成車跟吃喝玩樂XDDDD
沒事的 菲神都買了台戰車 哈
他用一個月收入買台urus也沒什麼吧XDD
我是傾向不用用寬限期或無限轉貸去玩 承受風險的能力
會降低 本業的確要有源源不絕的資金挹注
6
租金會漲, 並非因為租客搶租, 而是因為"後進"的投資者 買進成本被墊高, 所以不得不把租金調高 想想, 如果你今天有一間用來出租的房子, 它不但保證每年 獲利, 而且還保證每年獲利逐年增加, 有這樣的金雞母, 你 捨得割愛嗎? 你不願意, 那為何"前一手"屋主要賣給你?9
222萬成本... 拿去買ETD 9% 報酬就有16650/月 更何況有10%的ETD (G開頭哪一檔自己查囉XD 資金還不會被鎖死在房地產裡面可以自由活用 也不用去勞心勞力要管理、收房租、修繕8
這不嘴不行了 我ETD王啦 mfo三塊錢我都有買到 去年就靠做ETD爽賺五倍 海外版我po了一堆ETD 特別股 首先 很難超過25 基本上”現在” 已經沒什麼價差可以撈了29
有阿,豪宅市場就是這樣. : 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費, : 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被 : 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金), 所以你沒看到豪宅一片慘兮兮.80
我分享一下房東的成本 其實我以前提過多次 只是通常會被質疑說假的 怎麼可能 是不是很早時期買的 還是違法改套 我這次逐一細項打8
還有一個問題, 那就是空屋的供給量大於租客的數量, 不管你的租金高或低, 一定有屋主是沒人承租的, 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費, 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金),23
推一下S大 很少有看到投資觀念正確的文章 不過稍微修正一下 **由於不知道貸款年限 先假定貸20年32
首Po現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓
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[標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?1. 標的: 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? 2. 分類:討論 3. 分析/正文: 小弟朋友打算用房屋增貸, 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題51
[閒聊] 當個包租公小弟本業是賣辦公家具加一些輕裝潢 早期業務做的比較廣也有做到一些居家的案子 也因為如此因為工作陸續認識了一些投資客 在全盛時期 雙北真的常常一間就獲利過百萬 一直到有了房地合一 房市翻轉後48
[請益] 家人不想貸款要全現金買房剛跟我媽討論,我們兩邊的論點不一樣 一時之間想不到怎麼反駁 我們目前現金有兩千萬 我們兩人現金流一個月加起來有20萬以上 最近都在中山區看一千萬的小宅47
[請益] 請問目前有一大筆現金該買房還是投資最近家裡因為賣掉祖產土地獲得一筆大約1500萬的現金 目前家裡有規劃要買房 主要想買大約2500萬的物件 地點主要看新北市 但家母是很保守的人 認為買房不要貸太多年 而且越快還完越好 所以想把現金很大一部分全部當頭期款投入 但小弟經常在看房版文章 知道房子能貸多久就盡量貸 而且我目前的工作是公務員 年薪約90所以房貸應該可以拿到不錯的利率 所以想說頭期款2-3成 其他的資金趁現在股市下跌投入長期穩定配息的標的 然後每年持續定期定額買入股票 之後可以靠股息cover一部分房貸46
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬,30年,利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069231
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700存 : 股,計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險,不知是否該勸阻朋友。 : 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行? : 近日,一名網友在臉書社團「存錢人生」發文,表示最近得知朋友去年在新竹買房,當 初35
[請益] 閒置資金買一間隔套還是繼續放 etf??這篇想問的問題有兩個: 1. 閒置資金你的選擇會是甚麼? 2. 隔套的小眉角。 1. 目前有一筆閒置資金500萬,想問問版友們會選哪一樣? 簡述一下現況: - 當前收入要貸款沒問題。30
Re: [閒聊] 其實出租投報率隨便都有15%以上吧小魯弟我啊在去年買進新北一房一廳加車位的物件 總價約700 自備140 1.31% 30年 成本: 頭期款140萬 契稅/代書費/半年管理費約10萬4
Re: [請益] 新莊隔套出租投資打給厚 抬嘎好 小弟是新莊仲介 A.K.A副都心最後良心 隔套的缺點其實很簡單 1.首先隔套第一個會影響的就是貸款成數跟利息 2.成數影響到接手的門檻3
Re: [閒聊] 關於資產的規劃?好吧 無聊來回一下這篇 懶得看過程 想得結論直接拉到後面吧XDDD 照你所說 寬限期利息10萬/年 每月繳息大概8300左右 以正常利率回推貸款N=700萬左右
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