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[請益] 買房如何談價格呢?

看板home-sale標題[請益] 買房如何談價格呢?作者
clement920
(聽風觀月)
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各位板上的前輩與先進大家好:

小弟要買人生第一間房子,截至目前看房約莫1~2年的時間,目前看到一間蠻喜歡的房子,開價977萬,目前與家人討論的結果,已出價855萬,也簽了斡旋金10%給房仲,請他協助議價。

今日收到回覆房仲說屋主講底價918萬,有超過以上價格才來談,我當下就拒絕了,可是房仲說要不要再提高一些,他再協助與屋主談談看,故而想請教各位接下來議價的空間?以及約莫多少會成交呢?

謝謝各位先進前輩。

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※ PTT 留言評論
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Charmny05/14 18:18屋主應該是想實拿880

clement92005/14 18:21前輩您好 那出價策略有什麼建議嗎?謝謝。

Xinz05/14 18:22查看看附近行情跟同社區有沒有進半年到1年的成交紀錄

Xinz05/14 18:23如果價格沒問題的話請堅持

Xinz05/14 18:23如果價格沒問題的話請堅持

Xinz05/14 18:23再來就是換房仲 這個房仲只有一個貪字而已 !換!

clement92005/14 18:25前輩您好,那如果附近成交的單價抓平均值嗎?因為高

clement92005/14 18:25低差約3-4萬,最高18.8、最低15.2,謝謝前輩。

Xinz05/14 18:26那我真的建議換房仲 去探價格 最好是不同店的去談

clement92005/14 18:28這間房子是專任,好像沒辦法請其他房仲詢問!

clement92005/14 18:29我是覺得這個房仲滿熱心的,也感覺蠻專業,只是價格

clement92005/14 18:29不知道該怎麼出比較好!

Christinaa05/14 18:39應該可以先抓實登平均值看看?

clement92005/14 18:40請問車位要分開算嗎?還是就一起算呢?謝謝前輩!

LWK05/14 18:43都看一兩年了就繼續看囉

clement92005/14 18:43好!謝謝前輩。

LWK05/14 18:44斡旋金10%也太多

但想說誠意,所以給10%。

chen33805/14 18:45想辦法私下找屋主 代書你們各找一位即可 省下的仲介費就

chen33805/14 18:45可以買到你出的價格

好,不過房仲也幫忙帶看了兩次,希望他能幫忙談成。

DrTech如果你目標是855,你也不該一開始就出855阿,你這流程一定

05/14 18:45

DrTech是要再加了。不然怎麼談。

嗯。。。有點出太快。。。

05/14 18:45

k798976869你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣

05/14 18:47 05/14 18:47

k798976869你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣

05/14 18:47 好,謝謝分享。

DrTech05/14 18:48慢慢往上加,直到屋主願意談,不就知道了。談的當天,還可

DrTech以小砍。

好!我參考一下!

05/14 18:48

Xinz05/14 18:52仲介會收你斡旋基本上就是差不多了 頂多再加5萬 不然就不要

Xinz05/14 18:53仲介自己在那邊演內心戲而已 不要被牽著走

嗯。。。那我再想一想!謝謝

zeroyaking05/14 18:54如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大

zeroyaking05/14 18:54如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大

zeroyaking05/14 18:55沒遇到屋主仲介都可以判斷如此精確 真是通靈王大師

好,謝謝分享。

※ 編輯: clement920 (101.137.133.128 臺灣), 05/14/2021 18:58:38

zeroyaking05/14 18:57光一個仲介會收斡旋就差不多.........知道什麼叫砲灰

zeroyaking05/14 18:58斡旋嗎~~~每個仲介屋主想法都不同 就真好奇通通打在

murphyhu021905/14 18:59個人覺得拉到875應該差不多,在高去談感覺會被牽著

murphyhu021905/14 18:59走……

zeroyaking05/14 18:59一起 然後打幾個字又不用負責任 反正買不到不甘他的事

zeroyaking05/14 19:00那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價

zeroyaking05/14 19:00那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價

zeroyaking05/14 19:00那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價

donii199105/14 19:00你覺定價錢沒買到就算了,沒買到不會後悔

zeroyaking05/14 19:00買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加

zeroyaking05/14 19:00買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加

zeroyaking05/14 19:01反而簡單省事 超過預算你也不想買 那也沒啥好後悔的

zeroyaking05/14 19:02把仲介當成敵人跟直接說白的 相信後面較有機會買好房

murphyhu021905/14 19:02記得價格要設停損 加價不要一次加太高 超過自己評估

murphyhu021905/14 19:02價格就不要硬買被拉價當肥羊宰

mozarts05/14 19:03看你有多愛這個房子,若真的很愛就意思加個幾萬,沒買到

mozarts05/14 19:03沒差就踩死價格

zeroyaking05/14 19:03下斡就跟仲介講白的 一塊錢都不加 但我出的是我最大

lagadidi05/14 19:03你急就只能加錢啊,不然你拿什麼找仲介談?除非他自己

lagadidi05/14 19:03打給你,不然錢就是這樣了

了解,謝謝分享!

zeroyaking05/14 19:04誠意 遇到內行的仲介會覺得你上道 也懶的跟你亂來亂搞

對。。。他說他都是請買家10%,展現誠意,我想說就配合!

zeroyaking05/14 19:04除非是遇到那種死皮賴臉又回頭亂的 不然找下一間吧

nicemood05/14 19:04這間屋主底價很明顯是多少 還蠻好猜的

zeroyaking05/14 19:06樓上nice大 就賣清買清阿 看三方誰願意讓步動多少

nicemood05/14 19:06但是該給人家賺的還是要給

同意!

Ensidia05/14 19:06現在很少在簽專約 找別的仲介反開發 真的不行再說

好!謝謝分享! 好!謝謝分享!

zeroyaking05/14 19:07內行~~~~~~只是三方拉扯 不過有些希望仲介當義工啦

zeroyaking05/14 19:07還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD

zeroyaking05/14 19:07還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD

nicemood05/14 19:08z大 感覺現在這價格應該加一點點就可以成交了

zeroyaking05/14 19:08最近這半年兩間專約簽約當下 同行都跑到屋主家樓下 哈

zeroyaking05/14 19:09就服務費的取捨咩~~三方看誰退 如果這是熱門案子

Ensidia05/14 19:09能簽到專約真的是你本事 我看屋時天天找仲介反開發XD

zeroyaking05/14 19:09買方買不到正常

fantasystar05/14 19:10覺得斡旋10%就讓自己輸了一半

嗯。。。

zeroyaking05/14 19:12同樓上~斡旋10趴~讓屋主認為你很想買的機率不小

如上所述,想說配合房仲,反正斡旋沒成功就拿回來而已。。。

Ensidia05/14 19:12對啊 斡旋為什麼要10%

房仲說5萬沒誠意。。。

zeroyaking05/14 19:13在談判的立場上 膨脹了屋主心態

Ensidia05/14 19:13給10萬不就夠了 給10%全世界都認為你超想買

如上所述,謝謝分享!

zeroyaking05/14 19:14如果是仲介提的~那其實仲介方會覺得成交機率很大

如上所述,房仲提的。

zeroyaking05/14 19:14如果是你提的........就經驗不足.....

zeroyaking05/14 19:14如果是你提的........就經驗不足.....

zeroyaking05/14 19:14不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了

zeroyaking05/14 19:14不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了

espressogg05/14 19:15我之前有談個房子,開價1250,我出900斡旋 房仲也是

espressogg05/14 19:15收啊,但最後成交1130,收斡不代表快成交,只能說有

espressogg05/14 19:15機會,實際還是要看實價跟屋主的心態

zeroyaking05/14 19:17收斡當成有想買的誠意 取得比賽競價資格 就這樣

cclia05/14 19:41我通常會選最近有六或八尾數的慢慢加 講些一起發求個吉利

cclia05/14 19:41的場面話

好!謝謝分享。

nathan020005/14 19:4看你心目中多想要啊 普普通通就十萬十萬加上去啊

收到!謝謝。

foxs905/14 19:59第一次看到斡旋10%的

onezillion05/14 20:23我拿10萬,房仲還說太多了,5萬就好

當作一個經驗,謝謝分享。

ryanwen05/14 20:24堅持自己的底價,該你的就是會買到,不用強求

好!謝謝。

yesyesyesyes05/14 20:28你可以請教五折團啊,他們買房都是從五折開始談起

yesyesyesyes05/14 20:28你可以請教五折團啊,他們買房都是從五折開始談起

missher05/14 20:42你買不到就是出太低,喜歡就加,加到緊繃買到是緣分,買

missher05/14 20:42不到就是你財力不夠,不用在那邊猜屋主想賣多少,仲介要

missher05/14 20:42抽多少也是法規以內的範圍,不用那麼多小劇場

zeroyaking05/14 20:45有遇到很多買方下手快出價也很ok的 大多是錯過後悔

zeroyaking05/14 20:45過太多間的....給您參考

zeroyaking05/14 20:46對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的

zeroyaking05/14 20:46對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的

eatsomuch05/14 20:50五折太狠了,我出六折

blurestar05/14 21:27很熱心......我前兩天接到的詐騙電話也很熱心的跟我說

。。。謝謝分享!

blurestar05/14 21:29「為了不讓你重複扣款,我教你如何線上取消訂單」

ineda05/14 22:54通常開價約底價加1成,所以開價打個9折再加1~2%仲介費差不多

ineda05/14 22:57其他不夠的請仲介自己去談,看他要自己少拿,還是要屋主多出

好!謝謝分享!

zeroyaking05/14 23:01只能少拿的仲介通常都很弱....能盧到屋主都好幾趴以上

※ 編輯: clement920 (101.137.22.91 臺灣), 05/14/2021 23:37:19

clement92005/14 23:58謝謝各位版友的分享!

Refauth05/14 23:59屋主你好,有考慮過整"棟"免費送給我嗎?記得要考慮喔!!!

不好意思,我不是屋主,謝謝分享。

※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:03:02

ur26005/15 00:06現在賣方市場 看你覺得錢重要還是得失心重要 房仲多少個50

ur26005/15 00:06w其實不太重要 成交拿得到比較重要

好!謝謝分享。

※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:38:35

ching789605/15 04:35仲介在演戲阿,早就知道底價了,還收斡旋後才回你

ching789605/15 04:37反正就堅持855,不要就退斡旋,老子繼續看而已,不買最

ching789605/15 04:37

好,謝謝指教!

※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 08:58:42 ※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 08:58:42

ooxxboy05/18 11:35現在賣方市場,大多開價9折-95折成交,沒辦法給你建議要

ooxxboy05/18 11:35怎麼談,因為也要看周邊的行情才能知道你開的價格合不合

ooxxboy05/18 11:36理,若你覺得評估855合理,那你就堅持855,請仲介去談,

ooxxboy05/18 11:37仲介一開始一定會先幫忙拉價,之後上台面談的時候比較好

ooxxboy05/18 11:37成交,所以你可以堅持你要的價格跟仲介說先開這個價,後

ooxxboy05/18 11:38續談到多少再說,如果還是堅持賣方不願意談,那就代表真

ooxxboy05/18 11:39的有落差,就看你要不要追價了,談價要有耐心不要衝動

ooxxboy05/18 11:42如果房子你真的很喜歡,該退你也要退,有時候價格差一點

ooxxboy05/18 11:43點但沒買到,心裡會覺得蠻遺憾,買房也要看緣份啦

ooxxboy05/18 11:45仲介就是在中間,各自演戲給買賣方,他要的是成交,不見

ooxxboy05/18 11:45得會偏向哪一方,有時候話術不一定是賣方意思,只是他們

ooxxboy05/18 11:46成交的一種手法

謝謝boy大的詳細回覆!

※ 編輯: clement920 (101.136.165.25 臺灣), 05/20/2021 00:58:09