[請益] 買房如何談價格呢？

Charmny05/14 18:18屋主應該是想實拿880

clement92005/14 18:21前輩您好 那出價策略有什麼建議嗎？謝謝。

Xinz05/14 18:22查看看附近行情跟同社區有沒有進半年到1年的成交紀錄

Xinz05/14 18:23如果價格沒問題的話請堅持

Xinz05/14 18:23如果價格沒問題的話請堅持

Xinz05/14 18:23再來就是換房仲 這個房仲只有一個貪字而已 ！換！

clement92005/14 18:25前輩您好，那如果附近成交的單價抓平均值嗎？因為高

clement92005/14 18:25低差約3-4萬，最高18.8、最低15.2，謝謝前輩。

Xinz05/14 18:26那我真的建議換房仲 去探價格 最好是不同店的去談

clement92005/14 18:28這間房子是專任，好像沒辦法請其他房仲詢問！

clement92005/14 18:29我是覺得這個房仲滿熱心的，也感覺蠻專業，只是價格

clement92005/14 18:29不知道該怎麼出比較好！

Christinaa05/14 18:39應該可以先抓實登平均值看看？

clement92005/14 18:40請問車位要分開算嗎？還是就一起算呢？謝謝前輩！

LWK05/14 18:43都看一兩年了就繼續看囉

clement92005/14 18:43好！謝謝前輩。

LWK05/14 18:44斡旋金10%也太多

chen33805/14 18:45想辦法私下找屋主 代書你們各找一位即可 省下的仲介費就

chen33805/14 18:45可以買到你出的價格

DrTech如果你目標是855，你也不該一開始就出855阿，你這流程一定

DrTech是要再加了。不然怎麼談。

k798976869你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣

k798976869你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣

DrTech05/14 18:48慢慢往上加，直到屋主願意談，不就知道了。談的當天，還可

DrTech以小砍。

Xinz05/14 18:52仲介會收你斡旋基本上就是差不多了 頂多再加5萬 不然就不要

Xinz05/14 18:53仲介自己在那邊演內心戲而已 不要被牽著走

zeroyaking05/14 18:54如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大

zeroyaking05/14 18:54如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大

zeroyaking05/14 18:55沒遇到屋主仲介都可以判斷如此精確 真是通靈王大師

zeroyaking05/14 18:57光一個仲介會收斡旋就差不多.........知道什麼叫砲灰

zeroyaking05/14 18:58斡旋嗎~~~每個仲介屋主想法都不同 就真好奇通通打在

murphyhu021905/14 18:59個人覺得拉到875應該差不多，在高去談感覺會被牽著

murphyhu021905/14 18:59走……

zeroyaking05/14 18:59一起 然後打幾個字又不用負責任 反正買不到不甘他的事

zeroyaking05/14 19:00那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價

zeroyaking05/14 19:00那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價

zeroyaking05/14 19:00那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價

donii199105/14 19:00你覺定價錢沒買到就算了，沒買到不會後悔

zeroyaking05/14 19:00買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加

zeroyaking05/14 19:00買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加

zeroyaking05/14 19:01反而簡單省事 超過預算你也不想買 那也沒啥好後悔的

zeroyaking05/14 19:02把仲介當成敵人跟直接說白的 相信後面較有機會買好房

murphyhu021905/14 19:02記得價格要設停損 加價不要一次加太高 超過自己評估

murphyhu021905/14 19:02價格就不要硬買被拉價當肥羊宰

mozarts05/14 19:03看你有多愛這個房子，若真的很愛就意思加個幾萬，沒買到

mozarts05/14 19:03沒差就踩死價格

zeroyaking05/14 19:03下斡就跟仲介講白的 一塊錢都不加 但我出的是我最大

lagadidi05/14 19:03你急就只能加錢啊，不然你拿什麼找仲介談？除非他自己

lagadidi05/14 19:03打給你，不然錢就是這樣了

zeroyaking05/14 19:04誠意 遇到內行的仲介會覺得你上道 也懶的跟你亂來亂搞

zeroyaking05/14 19:04除非是遇到那種死皮賴臉又回頭亂的 不然找下一間吧

nicemood05/14 19:04這間屋主底價很明顯是多少 還蠻好猜的

zeroyaking05/14 19:06樓上nice大 就賣清買清阿 看三方誰願意讓步動多少

nicemood05/14 19:06但是該給人家賺的還是要給

Ensidia05/14 19:06現在很少在簽專約 找別的仲介反開發 真的不行再說

zeroyaking05/14 19:07內行~~~~~~只是三方拉扯 不過有些希望仲介當義工啦

zeroyaking05/14 19:07還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD

zeroyaking05/14 19:07還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD

nicemood05/14 19:08z大 感覺現在這價格應該加一點點就可以成交了

zeroyaking05/14 19:08最近這半年兩間專約簽約當下 同行都跑到屋主家樓下 哈

zeroyaking05/14 19:09就服務費的取捨咩~~三方看誰退 如果這是熱門案子

Ensidia05/14 19:09能簽到專約真的是你本事 我看屋時天天找仲介反開發XD

zeroyaking05/14 19:09買方買不到正常

fantasystar05/14 19:10覺得斡旋10%就讓自己輸了一半

zeroyaking05/14 19:12同樓上~斡旋10趴~讓屋主認為你很想買的機率不小

Ensidia05/14 19:12對啊 斡旋為什麼要10%

zeroyaking05/14 19:13在談判的立場上 膨脹了屋主心態

Ensidia05/14 19:13給10萬不就夠了 給10%全世界都認為你超想買

zeroyaking05/14 19:14如果是仲介提的~那其實仲介方會覺得成交機率很大

zeroyaking05/14 19:14如果是你提的........就經驗不足.....

zeroyaking05/14 19:14如果是你提的........就經驗不足.....

zeroyaking05/14 19:14不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了

zeroyaking05/14 19:14不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了

espressogg05/14 19:15我之前有談個房子，開價1250，我出900斡旋 房仲也是

espressogg05/14 19:15收啊，但最後成交1130，收斡不代表快成交，只能說有

espressogg05/14 19:15機會，實際還是要看實價跟屋主的心態

zeroyaking05/14 19:17收斡當成有想買的誠意 取得比賽競價資格 就這樣

cclia05/14 19:41我通常會選最近有六或八尾數的慢慢加 講些一起發求個吉利

cclia05/14 19:41的場面話

nathan020005/14 19:4看你心目中多想要啊 普普通通就十萬十萬加上去啊

foxs905/14 19:59第一次看到斡旋10%的

onezillion05/14 20:23我拿10萬，房仲還說太多了，5萬就好

ryanwen05/14 20:24堅持自己的底價，該你的就是會買到，不用強求

yesyesyesyes05/14 20:28你可以請教五折團啊，他們買房都是從五折開始談起

yesyesyesyes05/14 20:28你可以請教五折團啊，他們買房都是從五折開始談起

missher05/14 20:42你買不到就是出太低，喜歡就加，加到緊繃買到是緣分，買

missher05/14 20:42不到就是你財力不夠，不用在那邊猜屋主想賣多少，仲介要

missher05/14 20:42抽多少也是法規以內的範圍，不用那麼多小劇場

zeroyaking05/14 20:45有遇到很多買方下手快出價也很ok的 大多是錯過後悔

zeroyaking05/14 20:45過太多間的....給您參考

zeroyaking05/14 20:46對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的

zeroyaking05/14 20:46對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的

eatsomuch05/14 20:50五折太狠了，我出六折

blurestar05/14 21:27很熱心......我前兩天接到的詐騙電話也很熱心的跟我說

blurestar05/14 21:29「為了不讓你重複扣款，我教你如何線上取消訂單」

ineda05/14 22:54通常開價約底價加1成,所以開價打個9折再加1~2%仲介費差不多

ineda05/14 22:57其他不夠的請仲介自己去談,看他要自己少拿,還是要屋主多出

zeroyaking05/14 23:01只能少拿的仲介通常都很弱....能盧到屋主都好幾趴以上

clement92005/14 23:58謝謝各位版友的分享！

Refauth05/14 23:59屋主你好，有考慮過整"棟"免費送給我嗎？記得要考慮喔!!!

ur26005/15 00:06現在賣方市場 看你覺得錢重要還是得失心重要 房仲多少個50

ur26005/15 00:06w其實不太重要 成交拿得到比較重要

ching789605/15 04:35仲介在演戲阿，早就知道底價了，還收斡旋後才回你

ching789605/15 04:37反正就堅持855，不要就退斡旋，老子繼續看而已，不買最

ching789605/15 04:37大

ooxxboy05/18 11:35現在賣方市場，大多開價9折-95折成交，沒辦法給你建議要

ooxxboy05/18 11:35怎麼談，因為也要看周邊的行情才能知道你開的價格合不合

ooxxboy05/18 11:36理，若你覺得評估855合理，那你就堅持855，請仲介去談，

ooxxboy05/18 11:37仲介一開始一定會先幫忙拉價，之後上台面談的時候比較好

ooxxboy05/18 11:37成交，所以你可以堅持你要的價格跟仲介說先開這個價，後

ooxxboy05/18 11:38續談到多少再說，如果還是堅持賣方不願意談，那就代表真

ooxxboy05/18 11:39的有落差，就看你要不要追價了，談價要有耐心不要衝動

ooxxboy05/18 11:42如果房子你真的很喜歡，該退你也要退，有時候價格差一點

ooxxboy05/18 11:43點但沒買到，心裡會覺得蠻遺憾，買房也要看緣份啦

ooxxboy05/18 11:45仲介就是在中間，各自演戲給買賣方，他要的是成交，不見

ooxxboy05/18 11:45得會偏向哪一方，有時候話術不一定是賣方意思，只是他們

ooxxboy05/18 11:46成交的一種手法