Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢？
※ 引述《menace (menace)》之銘言：
: 如題
: 目前台灣網購普及率約為10%左右
: 若未來成長到20-100%
: 路上物流外送車輛大概會成長2-10倍
: 目前僅有極少數大基地建案
: 會設置外送網購物流 臨時停車區
: 小基地建案不用說 根本沒條件設置
: 目前政府雖然沒有要嚴格處理這塊違規
: 但若未來外送物流車
: 數量成長2-10倍
: 未來新大樓強制設置外送網購物流臨停區
: 似乎也不是不可能的事情
: 這似乎又可能會進一步拉高未來新大樓售價？
: 不過如果是大坪數基地的話影響應該不大？
首先 我認為應該沒必要設立物流臨停區
物流貨車一向都是違規停車
各大物流公司跟交通警察都有默契
一樓臨路店面公司才是物流貨運業的主要客戶
一般社區大樓根本就不重要
其次 我認為真正會產生影響的
是現在在日本比較普遍的"宅配BOX"
每戶在公設部分放一個箱子 裡面擺個印章
宅配就自己蓋章把貨品裝進去
住戶就不用等宅配投遞可以自由行動
當然 在台灣這些事情都被丟給社區警衛櫃台處理了
其實現在慢慢有人這樣弄了
在門外擺個保溫袋 叫外送食物的人放進去
也是類似日本宅配BOX的做法
--
人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
--
中國也有類似的東西 之前在台灣設捷運和住宅圈失敗退出了
在日本大部分是放在自己家門前喔 不是樓上說的那種智慧箱
最近郵局在推的i郵箱就是一樓說的那種智慧箱
日本好像一樓櫃台不普遍 大概是人力太貴?
日本有警衛的大樓算是高級住宅象徵
一般大樓社區有個自動上鎖大門就算防犯設施完備了
而且 大部份日本人覺得跟管理人或警衛往來很煩 XD
他們的人與人之間關係真的很煩 樓下有管理員的話
大概是倒垃圾收信件都要化妝才能出去吧...
日本一般住宅也沒警衛
日本也沒管委會，都建商負責的，似乎也沒管理費，但有
其他費用
會強迫弄個修繕基立金 因為政府會開罰一些外觀問題
然後一些公用管線也有規定要定期維護更換...
似乎是連外牆太髒沒叫廠商來洗都可以開罰的程度...
to ching7896:日本的管委會稱為"管理組合" 絕對有管委會
只是你是房客不熟而已
修繕積立金其實也不一定是強制的 可以遇到問題大家分攤
一般稱為"普請"之類的 XD
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