Re: [新聞] 新店央北房價7字頭?專家:別衝動!
很多人會說70萬買北市就好
你回過頭來看是台北市有70.80萬的
問題
1.屋齡
2.地點
3.基地等
台北市也還有80的預售,還有50的
問題你看得上眼??
另外不要說景觀
台北市千坪基地 SRC 隔震 制震 地建蔽 摩天樓 很大的花園廣場 都有時單價有多少
不管今天
新店央北 新莊頭前 副都心 林口 五股 淡水 板橋 土城 達到這些都是北市最爛地點這些全有的價錢不到一半
你要達到央北條件在北市150買得到???
--
基地這個是什麼意思?
基地條件吧,主要就面積,形狀,臨路,永久景觀等
台北市不錯的區域,1500坪基地幫我找一下,建蔽率30%,
台北超過500比蓋滿就被當賣點了 1500有這種?
公設完整,戶數250戶內,到捷運站10分鐘,有大型賣場,
屋齡5年內,100-120萬單價有嗎?
沒有的話,請問60萬央北是貴在哪裡,拿萬華或是大同、
中山那種小華廈比幹嘛?
萬華有
基地那個我會歸類進地點就是了...
60-70萬買的到的台北蛋黃,要不是地點差,要不就是非常老
舊,或是嫌惡設施。版上一堆動嘴買台北,實際上根本沒幾
間房
你花不花的下手問題
買xx不如買oo 這種言論不用太認真看待
大直有...單坪 2xx吧 哈哈哈
直覺想到 元利森活莊園 但央北真的不錯
上面那個最爛的要72
買地球不如買納美剋星.
有啦 士林北投文山內湖南港大同萬華應該都有
當然各自有其缺點 面墓仔埔 近阿公店 高架橋腰斬煞之類
基地1000 ,src 的建蔽 也是百
大同區很多新建案也開七八十不是?
南港應該有喔!!!只是南港不知道有沒有央北的評價
南港...這屌打央北吧!
看南港那
央北應該到頂了。新建案沒啥亮點。
南港現在也要八了,應該沒有了
地點不是最重要?不買北市買...
買房最重要就地點啦 台北最有價值的就是地點 不然為何
東門破公寓一坪90萬 我是不認為央北的地點有破7的價值
30年前我也不覺得信義計畫區有破100的價值...
因為新的要加錢啊。東門新的我直接開140-160
國美青田150的樣子 可以了解一下
不過買房增值 新舊根本不是重點 會保值的永遠都是土地
而非建物本身 所以因為新而買其實就投資角度而言是有
問題的
習慣了 板上有人老喜歡拿張飛打岳飛
可以去住萬華啊 央北的價錢 萬華大同北投的爛房一堆
這個價格我不如買xx 但是xx的建物條件跟環境就不同啊
每次看到這種都傻眼
我住東湖60多就有還不錯的大樓,學區又好
會買東湖的客群跟央北應該不同生活圈吧...
重劃區比較適合跟重劃區去比價 台北市比較多是買土地價值
央北 江翠北 左岸 三重重劃區這幾個比較值得比吧
我是不會買東門90萬的破公寓..
有阿 宏築信義XD 信義區喔!
這點我不行
你說那個目的第一排嗎
算了吧!連個捷運出口都不肯做的...
個人選擇啦 想要爽買哪都沒差 想要保值投資哪些物件比
得上東門破公寓 況且最近鎖籌碼 想買也沒門路
推這篇,又不是古姬姊,整天嚷嚷要北市最後買到武漢
打錯...萬華
炒房不可取
武漢 XD
我就活生生的例子 家住景美 看了附近30年左右電梯社區
開70(硬得不得了)過個橋到央北 因為小時候都在14張
田裡長大 對那邊倍感親切 再對比開價 真的沒得比 看了三
次就下訂
60幾還好真的 你這樣值得 新板噴到80才是瘋子
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/22/2021 01:05:33買到武漢XD古姬消失好久
我怎麼反而覺得新板80沒啥問題?
宏築信義捷運4站到忠孝復興 地點算好吧 雖然高架捷運不吃香
我媽也是央北看三家就買了
總共看屋時間不到一週
最近兩年有超過1500坪的就宏築信義吧
我也想找大基地戶數多公設多的
十四張捷運站出去那邊的路 不知道做好了嗎?
央北真的太遠太塞,這價位不行啦
央北小碧潭站班次少,中央路已沒拓寬可能,環狀線通
勤麻煩,附近沒什麼機能,等著他他變新莊副都心2代
這文體我好熟 當年吹副都心工業宅也是這文體
央北70,新板才80是太便宜吧
新板是沒新案吧 對照江翠新案跟10年屋的價差
新板如果有新案單價肯定上90萬了 挑戰三位數也有可能
央北70..未來怎樣我不敢說,但現在這種價錢我覺得太高
去了解新店市區的價格就知道為什麼央北這麽貴
新店市區6、7、8開頭成交價都有
景美捷運8、9開頭 也有了
分享推
萬隆新建案自慢X 開價100
市區璞御我賣73.39萬,另外一間某社區成交84.20萬,央北
貴是因為市區貴,市區貴是因為比他更高一些的北市週邊貴
,一層比較出一層,去塑造出那個價格
我一直是第一線銷售者,比起來,很多用『感覺』做事的人
,我敏銳度高多了
央北跟板橋的客群不同 不應該一起比
真的要買早該去年就買,今年上半年最後機會,下半年買,
我只能說你喜歡浪費錢我沒話說
自慢X客戶出80萬被代銷洗臉XD
資訊都這麼透明 80%物件都自然平衡了,哪有什麼OO屌打XX
的 就算有 OO一定被買爆
一般人沒什麼套利空間
現在這個市場央北65內都算合理 買到7字頭就好自為之囉
好兇 還好自為之
你自己都同意上半年跟去年買才合理,下半年入場只能嘆
息。我也非常同意,今年上半年買65內一定買得到。你不
是自詡很公開透明最貼近市場,那我按照你的意思說70好
自為之除了擋到你財路外又說錯了什麼呢?
市場漲一定有他的理由,有需求早早買,下半年70萬,可
能一年後70萬到處都是,我不會說他是天花板價格
擋到我財路?你還沒有這個本事
市場有他的需求,會擋到你財路的當然不是我,是市場。
市場如果可以將市區新古屋平均拉到8字頭,央北7字頭自
然站穩。不過市區也漸漸沒有供給,下半年又要量縮,變
成央北建商要自己拉價而不是市區替央北拉價,所以你的
財路是建商啊。就看看聯上江陵會不會大賣囉,大賣就恭
喜你。
現在疫情跟新制上路 房地產一定會冷 可以慢慢挑
呃...這版上還真不少網路逛逛+自己腦補的房產專家
然後還都講得很肯定... 過去有預測正確過的紀錄嗎?
一些帳號一年前還在問怎麼買 現在就站在專家的高度了...
每個地區本來就有不同的環境條件和市場公認的價錢 直接這
樣比好像怪怪的 還是看個人需求 資金 以及喜好啦...
央北前幾個月還有60多到65的呀 要快70的就潤泰高樓層不
是..
自慢藏整個貼近水源快速道路 覺得旁邊台大緣還比較好
幹台科大更近 怎麼不取台科大緣?真不要臉
現在看實價登錄65以上的也沒幾戶阿~ 各種話術
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[閒聊] 新店以後會成為新北一哥嗎?新店這幾年房價一直在往上走 央北重劃區才開賣沒幾年 現在開價已經坐7望8 開始摸到8字頭 更別提新店市區大案穩站80萬 反觀現任新北一哥板橋49
Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP新店房價許久之前在新北市就名列前茅,本魯一直不能理解原因。 幾年前曾經搬去新店租一陣子的美河市,就更不能理解了。 首先,新店的人口在新北不算多, 僅僅排第五名,即使它幅員廣大。 板橋區 552,24934
Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥新店板橋有什麼好比的 板橋天氣就贏了 捫心自問新店天氣是不是濕到爆炸 不買除濕機別說你是新店人 學區也是板橋贏,新店學區,嗯…好哦38
Re: [請益] 央北在大家眼中到底值不值60UP想請教一下熟悉新店的大大,央北站穩60甚至上看70,那新店區公所跟五峰重劃區那邊目前 還是新店最高單價的區域(屋齡10年內大樓),應該要多少才合理?假設80甚至90好了,以普 通大約40坪三房,不就要3200甚至3600萬,還得加個平面車位大概250萬(應該吧,還是更高 ??),總價逼近4000萬的普通三房產品,真的不會太誇張嗎? 另外如果拿這樣的產品去出租好了,假設在不考慮貸款的情況下,拿4000萬去投資,只要求9
Re: [請益] 新北二重右岸,土城暫緩,江翠ab選擇一般土城拉的客戶大多為土城在地跟板橋外溢,還有板南線通勤族 開車往板橋的非常的快,過縣民大道就是府中生活圈 而板南線又是我大中華民國交通動脈 所以土城客群大多板南沿線輕移民 但如果上下班是開車8
Re: [問卦] 新店跟板橋誰才是新北一哥其實原因就是因為央北很小而已 整個央北+未來的十四張重劃面積都沒有江翠北大 物以稀為貴 加上一些台北東區洗出來的到新店價格拱上去而已 問題是新店沒有未來
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