Re: [新聞] 狙擊預售屋市場? 房地合一稅修法惹爭議
※ 引述《dracula83183 (dracula)》之銘言:
: 連結:
: https://reurl.cc/GdnL6p
: 內文:
: 行政院11日通過「房地合一稅2.0」草案,延長個人短期交易適用高稅率的時間,並且將: 預售屋、境內營利事業也納入課徵房地合一稅範圍內。,值得注意的是,為了防堵投機客: 利用預售屋炒房,政府使出殺手鐧,預售屋從簽訂契約起,就納入持有時間起算,防堵預: 售屋紅單轉賣,而在交屋後,時間歸零,重新計算,對此業界人士就直指,此舉未來被視: 為重稅期將被拉長至7~9年,反倒會使預售市場重挫,遏止正常交易發展。
: |視房市交易情形訂上路時間
: 根據《中國時報》報導,修法後的《所得稅法》內容,將改成民眾若在預售期間買賣,就: 依據契約交易作為持有期的認定;但若是購買預售屋,待成屋才出售,持有的時間就不包: 括預售階段,須從首次移轉登記起算,持有逾5年才不會被課重稅,全面封殺炒作預售屋: 。財政部次長李慶華表示,修正草案待立院三讀通過後,行政院將視房市交易情形、投機: 客是否仍繼續炒作,另訂日出時間。
: |手上有預售屋者可儘快出脫
: 對此,身為建商主管的百億房產教練RENBA表示,過往預售屋換約是課綜所稅,只要自己: 或購買人的所得稅率不高,其實繳不到多少稅,但新制對換約交易將課徵35%或45%重稅,: 可預見的換約交易將會大幅減少,建議目前持有2年未滿5年的屋主,由於不確定是否有日: 出條款,修法通過到開始執行的時間有可能不長,為了避免上路時間過於匆促導致恐慌性: 賣壓,建議現在可以開始放軟價格儘快出脫。而現在有預售屋的屋主,若原本打算交屋前: 換約賣出的,由其是近期各大重劃區湧入不少此類客戶,建議儘早賣出。
: 然而,換約交易明顯是本次打房的重點,過戶交屋要重新起算,重稅期會長達7-9年,等: 同於買預售屋未來會被剝兩層皮,非常嚇人,目前僅是行政院版本草案,建議立法院審議: 需更加謹慎,避免措施遏止正常預售屋交易市場的發展。
: 心得:
: 前面有網友分享過了,預售屋簽約算一次,成屋過戶交屋要重新起算,合算重稅期要7-9: 年。
現在有疑問是
到底新制會不會朔及既往?
有說法是
1.新法上路之後交屋的才會用新制
之前買的都是沿用舊制
可上面的新聞似乎是
2.新法上路後,之前交屋的也都改用新制
到底是哪種呢?
如果是2的話
那最近勢必有很多投客要轉賣2年多的新古屋
畢竟等上路就要變35%稅率
那現在到新法上路前是不是購屋的好時機點?
--
政府不敢2啦 2會死一遍
建議是2 抓去年1/1 XDD 這樣才精彩
應該一視同仁所有房屋一起起算才對
2好啊.看死的會是誰罷了(笑
不可能是2,預售屋本身是還沒交屋的你搞錯了
2啦 我要看到血流成河
法不朔及既往是基本原則也有寫在稅法中
沒什麼好懷疑的世界不是靠空空幻想在運行
酸民就愛幻想
其實就少賺而已啦 不至於血流成河
大市場不會,但少數玩太兇的大家可以觀察
我也覺得不是2,但財政部次長李慶華的說法:”兩種各自計
算。例如買預售屋,兩年後取得成屋,持有成屋一年後交易,
此時持有時間的計算不是三年,而是僅一年,稅率為45%。”
看起來又像從簽約開始算交屋後又重新再計
2是日出條款的適用對象 應該會豁免
有交屋不狙擊。但已簽約、未交屋的,應該會從簽約日
算起,或從法公布的那天算起
不是重新計算 本來就那樣算
抓2也沒道理 人家乖乖買乖乖過戶 你還弄他
中間的細項還有日出條款等等都沒講的很清楚,看之後立法院
怎麼處理吧
只有日出條款不確定其他非常明確了
現在是這樣:未交屋賣出,直接用新法;等到交屋後在
賣,從過戶後開始推算
房地合一一直都是看你移轉登記日
預售換約本來就是另一回事
現在只剩日出條款了。日出條款就是在豁免已過戶的那
些人,還有已簽約未交屋的起算點。其餘就看是否原封
不動通過了
已簽約未交屋,算不算?我已經聽好幾種講法了,細項都沒出
來才有這種問題,每個人都覺得自己說的對
是有些人聽不懂財政部在講什麼,我看來很清楚
現在就是故意保留模糊空間還要討論吧
最後的細節就是要不要饒過已經簽約的而已
簽了約還沒交屋的不可能放過了
昨天幾個節目討論的來賓,也有人說已簽約未交屋不算,也
有人說已簽約就算
不會管你已簽約的 不要懷疑他日期一定是看登記日
討論不準啦 等立法通過實施細則才知道
對 等立院通過最準,說不定最後變閹割版
任何有實務經驗的人都不會懷疑,你可以選擇相信名嘴
立法院沒人懂稅法啦 這種細節他們不會管
未來已簽約的肯定算。目前已簽約、未交屋的,看日出
條款。看起算點、或是豁免。
他們只管新法要不要過 要不要把預售換約分離課稅45%
說個笑話.立法院通過的法大於大法官解釋
修法是有技術性的你摸懂就會知道
乾脆溯及五十年前買賣有賺錢的統一補課稅35% 哈哈
居住正義啊
已簽約的怕溯及既往,那用法公告那天起算即可。但沒
用,無法紓解賣壓
老話.通過了結果給你一個法院函示行政命令.可以讓你過.然
後請你函釋(方法也很多
50年前買的早就過五年了,課屁...
所以誰提2好的我樂意.真心樂意
2不太可能,不過手上有預售的投客現在該緊張了
緊張什麼 就像投客說的只是少賺而已 甚至再加價把成本灌
給買家就好
最多就五年,而且是有賺才課,然後現實面其實怎麼把有賺
弄到小賺,再弄到小小課稅,也不是什麼難事啦
不要期待這執政黨會給你擦屁股(結案
現在緊張的是手上有約的投客。要看日出條款怎麼算,
但賣壓已現,大家都知道你們很想出貨
好興奮啊 想看到血流成河啊
2,我要看到血
2的話就可以加價賣了 版上最歡迎
新北只是洗洗散戶,讓市場更健康
只能算是漲多拉回
任何東西有資金就會適用資本市場的法則
決定價格從來都不是散戶
更何況華人不改有土斯有財
不用奢望會有低房價
會跌也是你不滿意的地方
賣不掉加價賣
篩選一些虛胖亂漲物件 好東西還是搶手
推啊
少賺或者白忙一場而已,怎麼那麼多人都以為會血流成河
是希望吧 最好房價打折
實價登錄都要朔及既往補登了,你說呢?
實價跟稅差別很大吧
等賣完一波再實施
北市府說要開囤房稅第一槍 我們還看看還有沒有救
投機客現在逃命的還能少賺 再拖下去死很慘
樓上,只是少賺而已,不要恐恐恐會虧好嗎?
希望2 我想看血流成河
頂多平轉
真心希望是2
本來就該全體適用
不奢望房價降,但要那些炒短期投機賺錢的人有應得
的下場
我希望看到的是血流成河的大場面 不是這種家家酒
有預售大四房好買嗎 顆顆
希望炒房的可以得到報應
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[請益] 關於預售屋禁止轉約朔及既往3/17央行開會就會定調新的打房政策。 傳聞預售屋禁止換約一事將會朔及既往,據我所知大部分建商都給換約,也都會寫在合約裡。若新法上路,朔及既往的標準是以時間粗暴的切下去嗎?還是已經簽的預售合約讓大家跑完呢?(例如:110年簽約,合約中表示可以轉約,並於114年交屋。若新法決定於111年底上路且朔及既往,這份合約還有效力嗎?) 希望理性討論 ----- Sent from JPTT on my iPhone43
[閒聊] 新制上路逃難潮啥時開始啊房地合一新制7/1上路 一堆新聞說會有逃難潮 什麼時候開始啦 我現在捧著現金都買不到行情的房子 一直在追高成交是殺小9
[心得] 預售交屋趕房地合一前提: 房屋自住,已提前對保送件。 貸款成數沒問題,等修繕完畢交屋。 交屋款不足5% 於108年購買的預售,8
[請益] 6月簽約7月交屋的話算新制還是舊制?請問作為賣方, 6月簽約(房屋買賣契約書) 7月交屋的話, 房地合一稅會適用新制還是舊制? 謝謝各位有經驗又知識豐富的大大6
Re: [閒聊] 房仲:要趁房地合一2.0之前趕快買轉貼新聞: 房地合一2.0將上路 全台待售物件激增3成 照新聞內說的,未來要開始管控預售屋5
Re: [請益] 不懂房地合一稅在吵什麼?其實房地合一2.0 沒有那麼可怕 大家只看到表面上的45% 35% 20% 沒有真正試算過新法上路前跟上路後的差距 最近幾個案子成交剛好卡到這個法案在研議 我都有把客戶試算 修法前跟修法後稅金的差別
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