[請益] 預售屋換約買賣建商趁機修改條件

echw05/29 09:19房仲的話能聽 那__都能吃了

Nubybee05/29 09:32換約只是換權利人 沒有換合約內容 照理說所有權利義務應

Nubybee05/29 09:32雙方全部延續才對. 你可以跟你可以問仲介為什麼那樣說

Nubybee05/29 09:33還有就是,延後交屋並不一定有責任,舉例,他合約寫最晚113

Nubybee05/29 09:34年交屋,但他可能之前口頭跟屋主說過112年交屋,現在發現

Nubybee05/29 09:34來不及,所以才說"會延後",但他並沒有違約

Nubybee05/29 09:35這種還蠻普遍的,一切還是要以合約底線你能不能接受為主

Nubybee05/29 09:35只要那本原合約你能同意,且建商紀錄良好,其實其他喇叭嘴

Nubybee05/29 09:35你都不用太在意

ijw894505/29 09:40合約完工日期是111年，建商口頭跟屋主說延到112年，建案

ijw894505/29 09:40外的告示牌也是寫112年，但不知道是什麼時候放的，遲延利

ijw894505/29 09:40息是原合約裡有提到的

Nubybee05/29 09:43合約有寫的話那就是會承接,看你能不能接受了

Nubybee05/29 09:44你要問一下仲介為什麼那樣說,是否他知道一些細節

Nubybee05/29 09:44或許他有碰過此建商換約時會偷改完工日期等等

piliwu05/29 09:45豪洨啦

piliwu05/29 09:45沒換約的買家如期完工換約的延後完工他房子怎麼蓋？

piliwu05/29 09:47A棟3-1換約113年蓋好但5-2沒換約112年蓋好這樣嗎

Nubybee05/29 09:47建商夠惡霸可以要求換約戶接受新條約否則不換約

Nubybee05/29 09:48所有換約條款都有寫 非經乙方同意不得換約

Nubybee05/29 09:48整棟是延後蓋好阿 只是有人要賠　有人不用賠

piliwu05/29 09:53當然建商可以這樣幹不爽不要買就好

tayatiffany05/29 09:53不可能只換部分啦 就跟樓上p大講的一樣 你樓上沒換

tayatiffany05/29 09:53 難道他能跳過你的樓層先蓋樓上？

Nubybee05/29 09:55改完工日期的意思-->避掉賠償而已 好嗎 不是真的分兩期蓋

Nubybee05/29 09:55原購戶合約完工寫111年 換約戶112年 實際完工112年

Nubybee05/29 09:56原購戶要賠　新購戶不用賠 應該不難懂吧

tayatiffany05/29 09:58通常完工日一定壓很遠啦 如果建商需要這種操作 工程

tayatiffany05/29 09:58風險也控管太差

ijw894505/29 09:58是的，就如N大所說，建商能少付幾戶違約金是幾戶。房仲

ijw894505/29 09:58說過此建案因為建商有設鷹架拆除才能換約，所以至少他們

ijw894505/29 09:58這間應該沒有此建案換約經驗，是他們請屋主跟建商溝通換

ijw894505/29 09:58約的時候，他們從建商說法得出的可能性，說建商會趁機改

ijw894505/29 09:58完工日期

tayatiffany05/29 09:58口頭跟你說111交屋 但合約可能是113這類的

Nubybee05/29 10:00如果鷹架拆除才換約 我也覺得仲介的說法有可能發生

tayatiffany05/29 10:00換約時你還是可以主張是承購戶更名

ijw894505/29 10:00建商說是大環境影響，疫情缺工，市面上每個建案都會延後

Nubybee05/29 10:00這樣的話就看你有多喜歡這房子了

Nubybee05/29 10:01還有就是客變要注意一下 有些原購戶有大改 要確認一下

ijw894505/29 10:02合約雖然寫鷹架拆除才能換約，但其他戶已經因為延後完工

ijw894505/29 10:02去跟建商吵了，所以建商目前同意可以提前換約，不用等鷹

ijw894505/29 10:02架拆除

ijw894505/29 10:03目前去現場看只蓋好地下室，房仲說還沒到客變

Nubybee05/29 10:06本來明年要交屋的 現在只蓋好地下室!?XD

Nubybee05/29 10:07那我懷疑他112年完工也只是隨便抓的 後面還不知道哩

Nubybee05/29 10:07後面缺工會更嚴重哩

Nubybee05/29 10:10如果這不是有信譽的大建商 還是建議不要貿然購買吧

Ensidia05/29 10:16現在這狀況 缺工 疫情 政府打房 不是大建商你要多考慮

ijw894505/29 10:16應該算是大建商，之前幾個招待所都蓋的很潮，最近幾年推

ijw894505/29 10:16的案子都一兩個月就完銷，目前一口氣延後一年七個月

eddie072905/29 10:20先換仲介 這個太不專業...

XoPXoP05/29 11:37台灣最多的騙子就再房地產，懂嗎

Nightu0505/29 12:36推n大 想避掉賠償吧，可能就是超過原合約應完工日

Nightu0505/29 12:37國泰還沒聽到延工 潤泰也沒 好奇大建商哪間？

Nightu0505/29 12:39有辦法兩個月說完銷 價格不會太貴的？

Nightu0505/29 12:45有上市櫃？該不會寶寶旗下的吧

cutesuper05/29 12:53這房仲也太唬爛了吧 換約就是合約轉移 不是內容都改了

cutesuper05/29 12:54至於疫情延後完工 那也是本來合約就有的免責條款 跟換

cutesuper05/29 12:54約無關

ywchenz05/29 13:25沒有非買不可的話，可以藉機跟原屋主砍價，不然就照原合

ywchenz05/29 13:25約

ijw894505/29 13:32因為上面有人問我就直說，建商是達永建設，不知道有沒有

ijw894505/29 13:32更多人對這間有更多評價，拜託大家幫忙了

Fathomeboy05/29 13:55磋商條款要記得看

Nubybee05/29 13:56達永! 秋鄉嗎？我覺得可以XD

Nightu0505/29 15:09原來是冬慶的建商 代銷滿會弄噱頭的 只是態度..XD

a6115611405/30 01:40現在才蓋到地下室，明年一定不可能蓋完啦！就看你要不

a6115611405/30 01:40要等

piliwu05/30 10:38國泰有自己的營造啊